Новый закон о строительстве вызывает опасения более чем у половины застройщиков

21 февраля 2024
19:30
1317
Форма нового закона о строительстве вызывает беспокойство у большинства инженеров-строителей, техников и предпринимателей. По их мнению, новый закон не приведет к улучшению и ускорению выдачи разрешений на строительство. Об этом свидетельствуют результаты опроса Чешской палаты уполномоченных инженеров и техников, занятых в строительстве (ČKAIT), в котором приняли участие 1 100 членов палаты и который имеется в распоряжении ČTK. Согласно результатам опроса, оформление разрешений на строительство в соответствии со старым законом о строительстве в большинстве случаев занимает несколько месяцев, а не лет, как указывают некоторые политики и аналитики. По мнению ČKAIT, поздние поправки были созданы без необходимого анализа фактической продолжительности процедуры получения разрешения и выявления основных процедурных проблем.
Новый закон о строительстве, который выступит в силу с 1 июля этого года, устанавливает новый порядок выдачи разрешений на строительство и предусматривает, в частности, цифровизацию процедуры строительства. Однако до 2027 года можно будет получать разрешения на строительство в соответствии со старым законом о строительстве, который ввел в 2018 году так называемую процедуру совместного планирования и строительства. Это процесс, в ходе которого здание одновременно размещается и получает разрешение, что, по мнению ČKAIT, значительно помогает ускорить строительство.
 
По данным исследования, средняя продолжительность процедуры зонирования по старому закону для многоквартирных домов составляла пять месяцев, столько же длилось и получение разрешения на строительство. Совместная процедура планирования и получения разрешения на строительство для них заняла в среднем шесть месяцев, а медиана — три месяца. Самый длительный процесс получения совместного разрешения — в среднем почти год — у тоннельных сооружений. И наоборот, быстрее всего получают совместное разрешение склады или парковочные сооружения —менее пяти месяцев. То же касается домов и дач. В среднем на получение разрешения у них уходит четыре месяца, а на процесс получения совместного разрешения — пять месяцев.
 
«Почти половина участвовавших в опросе уполномоченных лиц ответили, что продолжительность большинства процедур получения разрешений на строительство в стране, включая сопутствующие инженерные работы, обычно составляет от шести месяцев до одного года. Практически во всех категориях мы столкнулись с относительно сложными сооружениями, разрешенными в течение нескольких дней, и относительно простыми сооружениями с очень проблематичными и длительными разрешительными процедурами», — сказал Роберт Шпалек, председатель ČKAIT.
 
По мнению респондентов, совместные процедуры для строительства стоимостью свыше 100 млн крон в среднем позволяют сэкономить более пяти месяцев на этапе получения разрешения на строительство. Однако в некоторых случаях решения о зонировании или разрешения на строительство не выдавались даже спустя несколько лет. В основном это происходило из-за судебных споров.
 
По словам Михала Драгорада, заместителя председателя ČKAIT, было ошибкой менять закон о строительстве без необходимого анализа фактической продолжительности процедуры получения разрешения и выявления основных процедурных проблем. В то время авторы закона ссылались на рейтинг Doing Business, который, однако, Всемирный банк прекратил публиковать в 2020 году из-за ненадежных данных и недостоверной методологии. В этом году Министерство регионального развития также выступило против рейтинга и выразило сомнение, что Чешская Республика должна занимать 33-е место в рейтинге худших стран по длительности строительных процедур.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
08:00
17 МАЯ 2024
479
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
19:30
16 МАЯ 2024
748
Помимо роста цен на энергоносители, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, а также первичных материалов, таких как песок и щебень. Песок в Чехии стоит в два раза дороже, чем в соседней...
08:00
16 МАЯ 2024
1097
В апреле банки и строительные общества в Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму 21,9 миллиарда крон. Это на 20% больше, чем в марте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра...
12:00
15 МАЯ 2024
804
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие...
11:00
12 МАЯ 2024
2631
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...
22:00
9 МАЯ 2024
1365
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...
13:00
8 МАЯ 2024
784
Средняя ставка по ипотеке в начале мая немного снизилась — с 5,57% до 5,52%. Это самый низкий показатель с мая 2022 года, согласно данным Swiss Life Hypoindex, который составляется на основе ставок...
11:30
8 МАЯ 2024
1670
Строительная отрасль в Чехии слабеет. Падение на 8,3% в годовом исчислении — худший результат за последние три года. По мнению экспертов, падение вызвано сроками выдачи разрешений на строительство,...
10:30
6 МАЯ 2024
1007
Чешская инвестиционная группа RSJ и финский застройщик YIT будут совместно строить новые квартиры в Литве и Латвии. Две компании подписали еще один крупный контракт на строительство нового жилья в...
14:30
5 МАЯ 2024
1239
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с...
12:00
5 МАЯ 2024
2778
На чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам, все чаще выходят девелоперы и более крупные инвесторы, согласно исследованию ČTK....
09:30
5 МАЯ 2024
1516
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) теперь могут принимать более жесткие меры в отношении должников. Тех, кто не платит за квартиру, например не вносит авансовые платежи за горячее...
10:30
30 АПРЕЛЯ 2024
1673
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
08:00
29 АПРЕЛЯ 2024
1005
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
14:00
27 АПРЕЛЯ 2024
2052
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...