Доступность жилья в частном секторе растет. Муниципалитеты пытаются помочь

15 марта 2024
19:30
1630
С прошлой недели в Чешской Республике более четко определили, что такое доступная арендная плата. Депутаты одобрили законопроект, определяющий ее как не более 90% от рыночной арендной платы. Однако доступного жилья в Чехии по-прежнему не хватает. Новые проекты строятся медленно, что осложняет жизнь не только людям, но и крупным городам, которым все труднее найти необходимых работников.
Почти год назад, на рубеже марта и апреля, компания Česká spořitelna выступила с концепцией доступного жилья. В сотрудничестве с застройщиком Finep она планирует построить 254 квартиры в пражском районе Просек. В квартирах будут жить в основном работники бюджетной сферы, например сотрудники университетской больницы Мотол, полицейские или учителя. Они будут платить за аренду на одну пятую меньше по сравнению с рыночными ценами. Самые дешевые квартиры будут стоить около 10 000 крон в месяц.

Компания Česká spořitelna, для которой подобная деятельность является способом выполнить европейские требования к корпоративной социальной ответственности, за последний год подготовила и другие подобные проекты. В общей сложности, по данным компании BTR Consulting, в стадии разработки находится около 700 доступных квартир.

Страховая компания Kooperativa также помогает Česká spořitelna с одним из проектов, но другие частные инвесторы пока не заявляли о подобных проектах. «Я думаю, что проблема остального рынка заключается в сотрудничестве с государством и муниципалитетами», — говорит Зузана Чудоба, основатель компании BTR Consulting, которая консультирует инвесторов по проектам арендного жилья.

Благодаря своей предыдущей работе с финским застройщиком YIT она имеет представление о том, как такое сотрудничество работает за рубежом. «В Хельсинки, например, город передает землю в консорциум с частными застройщиками и ставит условия, сколько квартир должно быть выделено под доступное жилье», — говорит она.

В этом отношении местные муниципалитеты сталкиваются с последствиями приватизации недвижимости. Даже если бы они хотели пойти по намеченному пути, у них нет достаточного количества земли. Некоторые из них ищут альтернативу в виде взносов за перезонирование, которые могут быть направлены на строительство доступного жилья. Такие взносы требуются, например, в Праге, Брно и Йиглаве. Однако эти сборы не настолько высоки, чтобы существенно повлиять на рынок.

Муниципалитеты хотят строить больше квартир
Кроме того, столица первой пошла дальше и уже четыре года разрабатывает так называемый урбанистический проект. Пражской девелоперской компании поручено подготовить квартиры на оставшихся в городе земельных участках специально для востребованных профессий.

«В этом году мы хотим ввести в процесс получения разрешений от двух до четырех проектов. После этого все будет зависеть от скорости работы строительных органов. В идеале мы могли бы начать строительство первого из них уже в следующем году», — говорит Мартин Червинка, заместитель директора компании. Среди упомянутых проектов может быть строительство рядом с будущей станцией метро «Нове Дворы», где постепенно будет возведено жилье примерно для 5 000 человек.

По данным Министерства регионального развития, три четверти муниципалитетов хотят расширить свой жилищный фонд. Государство пытается поддержать их в этом, например, передачей земли или запланированными взносами в размере около 2 миллиардов чешских крон в год. Оно хочет использовать средства из Национального плана обновления, а также привлечь к строительству доступного жилья средства Европейского инвестиционного банка.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
19:30
20 ИЮЛЯ 2024
594
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
21:00
16 ИЮЛЯ 2024
1033
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
09:30
15 ИЮЛЯ 2024
806
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
14:00
12 ИЮЛЯ 2024
1002
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
13:00
12 ИЮЛЯ 2024
859
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
11:30
10 ИЮЛЯ 2024
1787
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
13:00
9 ИЮЛЯ 2024
1553
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
10:30
9 ИЮЛЯ 2024
4971
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
21:00
8 ИЮЛЯ 2024
981
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
14:00
3 ИЮЛЯ 2024
2673
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...
10:30
3 ИЮЛЯ 2024
835
С момента введения нового закона о строительстве чешские строительные органы столкнулись с техническими проблемами и недостатками в обеспечении безопасности. Системные администраторы обнаружили...
11:00
30 ИЮНЯ 2024
3126
Пражская Пальмовка в будущем может превратиться в современный район для тысяч новых жителей. Планы компании Prague Development Company стали ближе к реальности: на прошлой неделе пражские советники...
11:00
29 ИЮНЯ 2024
1084
К 2035 году деревянные здания должны составлять четверть новых жилых домов в Чешской Республике. Это предусматривает стратегия, утвержденная правительством на этой неделе. Документ также направлен...
10:30
28 ИЮНЯ 2024
1351
Банковское правление Чешского национального банка в четверг снизило ключевую процентную ставку на полпроцента до 4,75%. Таким образом, ставка достигла самого низкого уровня с начала апреля 2022...
08:00
28 ИЮНЯ 2024
7222
Махинации с расчетами налога на недвижимость — яркий пример того, как законодатели умудряются вносить неясности в законодательство и налоговые правила. После 80-процентного повышения базовой ставки...