Песок сегодня на вес золота, говорит управляющий строительной фирмой

16 мая 2024
19:30
1556
Помимо роста цен на энергоносители, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, а также первичных материалов, таких как песок и щебень. Песок в Чехии стоит в два раза дороже, чем в соседней Германии. Молодые люди не заинтересованы в профессии, они хотят офисной работы и высоких зарплат, говорит Марек Матейка, управляющий директор строительной компании CS Beton.
– Какова текущая ситуация?

– Строительная отрасль хромает из-за роста цен за последние два-три года, вызванного дороговизной энергоносителей и нестабильностью из-за событий в Украине.

Существуют и долгосрочные причины, такие как нехватка рабочей силы: в последнее десятилетие наблюдается дефицит людей рабочих специальностей. Первичные материалы также заканчиваются.

Проблема не в цементе, а в песке и щебне, потому что в этой области практически ничего не делалось последние 25 лет. Запасы материалов на исходе, и, если не принять срочных мер, многие проекты окажутся под угрозой.

– Когда вы упоминаете о нехватке песка, каково решение этой проблемы?

– В стране достаточно месторождений песка и камня. Но проблема заключается в EIA, разрешениях от муниципалитетов и так далее.

Проще говоря, есть так называемые резервируемые и нерезервируемые месторождения. На зарезервированных месторождениях добыча предусмотрена на будущее, и получить разрешение там гораздо проще. Что касается незарезервированных месторождений, то это 15-летний проект.

Сегодня, если я говорю, что хочу построить песчаный карьер, мне сначала нужно выкупить землю, которая раздроблена между многими владельцами. Затем я должен составить проект, обойти огромное количество заинтересованных органов власти и муниципалитетов.

Муниципалитеты, конечно, хотели бы заработать на этом деньги, но, с другой стороны, они не хотят, чтобы это происходило в их районе — из-за пыли. Эта проблема схожа с той, с которой мы столкнулись при принятии закона о линейном строительстве и упрощении выдачи разрешений.

Сегодня мы платим за песок около 270 крон за тонну. В Германии это 140 крон, а в Польше — менее 100 крон.
Правительство должно придумать что-то для основных материалов, без которых строительная отрасль не может обойтись.

– Сколько времени осталось, чтобы начать решать эту проблему и не допустить кризиса?

– Вообще, говорят о горизонте в пять-семь лет. Во всяком случае, что касается цены на песок, похоже, что у нас есть два года. Сегодня мы платим за песок около 270 крон за тонну. В Германии он стоит 140 крон, а в Польше — до 100 крон.

Это связано с превышением спроса над предложением и с тем, что в районе есть две или три крупные компании, владеющие песчаными заводами. И они знают, что у них есть золотая жила.

– Вы также говорили о нехватке рабочей силы. Как вы справляетесь с этим, будучи компанией с пятью сотнями сотрудников?

– Это становится все труднее и труднее. Главная проблема в том, что кто-то однажды сказал, что чем больше у нас будет университетов, тем больше у нас будет образованных людей, и страна будет жить лучше. Профессии «синих воротничков» высмеивали и говорили, что они не слишком интересны.

Поэтому открылось огромное количество вузов. И все выпускники, даже несмотря на то, что зачастую это некачественные учебные заведения, думают, что с дипломом они автоматически должны получить офисную работу и огромную стартовую зарплату.

Училища, которые раньше выпускали слесарей, бетонщиков и других специалистов, теперь пустуют.

Раньше эти места занимали рабочие в основном из Украины, но ситуация там становится все хуже. А государство в недостаточной степени разрешает людям из-за рубежа приезжать сюда на работу. Если это вопрос не будет решен быстро, у нас будет огромное количество людей с дипломами, но некому будет печь хлеб или возводить стены.

– Кроме того, в последнее время значительно подорожали строительные материалы. Улучшилась ли ситуация?

– Цены на материалы немного снизились. Когда люди увидели огромные цены, они стали ждать, надеясь, что цены снизятся. Так и произошло, но к уровню 2021 года они точно не вернутся.

– Как повлияли на строительную отрасль высокие процентные ставки и, соответственно, дорогие ипотечные кредиты?

– Раньше было довольно много строительства, даже когда ставки по ипотеке составляли около 5%. Но принципиальная разница в том, что в то время общая стоимость строительства дома составляла 400 000 чешских крон, а сегодня — 1,2 миллиона крон.

– Когда люди говорят о ситуации в строительной отрасли, они часто утверждают, что главной сложностью является администрирование и длительные сроки...

– Получение разрешения на строительство в нашей стране занимает, пожалуй, больше времени, чем в экваториальной Африке. Многие правительства утверждают, что решили эту проблему, но я думаю, что они зря пытаются изобретать велосипед.

Просто посмотрите на Запад. Там есть государства, где разрешение на строительство можно получить за несколько недель, в худшем случае — месяцев, но уж точно не лет. Процесс нужно упростить и переложить часть ответственности на чиновников.

– Каких изменений вы ожидаете в этом году по сравнению с прошлым?

– Я стараюсь быть оптимистом, вижу небольшое оживление. Для нашей компании наибольший спад наблюдается среди мелких заказчиков, которые строят садовые дома или заборы.

Это было отчасти замещено транспортной инфраструктурой, что помогло нам уменьшить спад, и мы немного компенсировали его экспортом.

Когда я смотрю на анализ продаж, то даже среди этих мелких инвесторов наблюдается рост интереса. Я надеюсь, что этот год будет как минимум таким же хорошим, как прошлый, или даже немного лучше.

Марек Матейка
Один из членов семьи Матейка, владеющей компанией CS-beton.

Компания производит бетонные элементы для садовой и наружной архитектуры. Например, для тротуаров, бордюров, водостоков и автобусных остановок.

За время работы Марека Матейки компания превратилась из регионального производителя с оборотом в 100 миллионов крон в одного из крупнейших производителей на рынке с оборотом в 1,8 миллиарда крон.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
11:00
13 ИЮНЯ 2024
446
Банки и строительные общества Чешской Республики в мае выдали ипотечных кредитов на сумму 23,7 миллиарда крон. Процентные ставки по новым кредитам снизились с 5,1% в апреле до 5,07% в мае. Это...
10:30
12 ИЮНЯ 2024
1716
Девелопер Skanska Residential в следующем году начнет строительство своего крупнейшего на сегодняшний день проекта. Компания построит тысячу квартир в бывшей промышленной зоне в пражском районе...
19:30
10 ИЮНЯ 2024
731
Гостями интервью SZ Byznys стали Якуб Сейдлер, главный аналитик Чешской банковской ассоциации, и Марек Страка, специалист по финансовым рынкам компании Ipsos.
14:00
9 ИЮНЯ 2024
2051
Правительство запустило программу доступного жилья и представило конкретные параметры поддержки строительства доступного арендного жилья в Чехии. На первом этапе государство предложит поддержку в...
11:30
8 ИЮНЯ 2024
1378
В распоряжении тех, кто хочет знать, в каком направлении будут двигаться цены на квартиры, есть несколько более или менее хороших статистических инструментов. Чешский национальный банк (ЧНБ) в...
11:30
7 ИЮНЯ 2024
1212
Ставки по ипотечным кредитам в Чехии находятся в состоянии стагнации. В ближайшие месяцы заметного удешевления кредитов не произойдет.
14:00
5 ИЮНЯ 2024
1014
Прага намерена расширить предложение государственного жилья за счет тысяч новых единиц, инвестируя десятки миллиардов крон в развитие жилищного сектора. Пражская девелоперская компания (PDS)...
08:00
5 ИЮНЯ 2024
1192
К концу мая физические и юридические лица заплатили 14,6 миллиарда крон налога на недвижимость, что на 86,5% больше, чем в то же время в прошлом году. Это следует из данных, опубликованных...
22:00
3 ИЮНЯ 2024
1228
Новый проект Skyline в пражском районе Ходов представляет собой современное жилье в популярном районе Праги, привлекательное как для инвесторов, желающих получить доход, так и для молодых...
16:30
31 МАЯ 2024
886
Правительство прилагает все больше усилий для поощрения строительства домов и общественных зданий из дерева. Помимо ослабления технических правил, правительство также хочет помочь строительству с...
12:30
30 МАЯ 2024
1218
Резкое увеличение налога на недвижимость в этом году не порадовало чехов. Базовая ставка выросла почти в два раза, что ощутили на себе в основном бедные семьи. На это указывает анализ, проведенный...
14:00
29 МАЯ 2024
1302
Несколько лет назад компания Central Group приобрела большой складской комплекс Westpoint, расположенный в районе Либоц, в нескольких минутах ходьбы от улицы Evropská, заповедника Hvězda и...
08:00
29 МАЯ 2024
1433
Либерецкая строительная компания Brex, которая за последние два года выиграла государственные контракты на сумму более полумиллиарда крон, оказалась неплатежеспособной. Это большая проблема для...
22:00
27 МАЯ 2024
1644
Государство предложит городам, муниципалитетам и частным инвесторам дешевые кредиты, бесплатную землю и другие льготы. В обмен на это они должны строить доступное жилье, в котором арендодатели...
10:30
27 МАЯ 2024
1400
Примерно через месяц стартует «крупнейший цифровой проект или революция в строительной отрасли», как называет цифровизацию управления строительством министр Иван Бартош. Но у чиновников нет...