Застройщики перестали ждать у моря погоды. Сотни квартир выходят на рынок

20 июня 2024
18:00
3430
Спрос на собственное жилье растет, и рынок жилья оживает. «Это также побудило нас начать более крупные проекты, которые мы планировали в течение некоторого времени», — говорит застройщик Эвжен Корец в интервью SZ Byznys.
Чешский застройщик жилья Ekospol готовит штурм верхних позиций в рейтинге крупнейших пражских застройщиков. Компания Эвжена Кореца использует преимущества восстановления рынка, чтобы запустить проекты с сотнями квартир. «Сигналы с рынка свидетельствуют об оживлении, поэтому мы запустили один из самых крупных проектов, строящихся в настоящее время в Чехии, — 800 квартир в пражском районе Гостиварж. Мы начали первый этап, 120 квартир, в феврале», — говорит Евжен Корец, владелец компании, в интервью SZ Byznys.

А чтобы убедиться в том, что квартиры действительно будут продаваться и строительство можно будет финансировать, застройщик придумал «гарантию самой низкой цены». Хотя средняя цена за квадратный метр в Праге составляет около 150 000, его компания предложила 115 000. Тем не менее, он уверен, что это не поставит под угрозу его прибыль. Он продаст больше квартир быстрее и по более низкой цене. Кроме того, ему не придется вести долгие переговоры с покупателями, и его вложенные деньги скорее окупятся.

Сотни квартир
«Нельзя продавать 800 квартир медленно. Наша цель — не продавать квартиры так, чтобы заработать как можно больше денег на каждой единице, а предлагать относительно доступные цены, зарабатывать меньше на каждой единице, но не уменьшать прибыль в целом. У нас низкая маржа с точки зрения рентабельности выручки, но даже если мы не зарабатываем больших денег на каждой единице, общая прибыль у нас не маленькая. Они исчисляются сотнями миллионов. Это связано с тем, что мы продаем большое количество квартир», — объясняет Корец, добавляя, что на данный момент продано 85% от всего объема проекта. «Поэтому мы начнем следующую фазу раньше, чем ожидали, — в сентябре. Это будет еще 120 квартир», — добавляет Корец.

Всего в этом году компания построит 600 квартир — помимо Гостиваржа, еще и в Баррандове и Страшнице в Праге. «Это примерно 1,5 млрд. чешских крон», — говорит Корец, добавляя, что компания финансирует все из собственных средств и не полагается на банковское финансирование. По словам Кореца, крупное строительство более рентабельно, чем небольшие проекты, а цены, по которым работают строительные компании, сейчас также ниже — на 10% по сравнению с прошлым годом.

Компания может стать одним из крупнейших игроков, строящих сейчас квартиры в Праге. По словам Кореца, тот факт, что в прошлом она не занимала эти позиции, связан со сложной системой выдачи разрешений. «У нас есть большое количество готовых проектов, но некоторые из них тянутся невероятно долго. Так что бывали годы, когда мы строили и продавали по 200 квартир, что не так уж мало, но явно не то, чем должна заниматься компания, занимающая лидирующие позиции на рынке», — говорит Корец.

Новый закон о строительстве и цифровизация
Дольше всего компания ждала разрешения на один из своих проектов — десять лет. Тем не менее, Эвжен Корец не слишком верит в то, что 1 июля, когда вступят в силу новые законы о строительстве и цифровизации, произойдут какие-либо значительные положительные изменения.

«Нынешнее положение дел тривиально, и новый закон о строительстве просто необходим», — говорит Корец, добавляя, что сами строительные органы убеждают его в этом. «Когда я разговариваю с руководителями строительных организаций, они не ожидают, что что-то ускорится, по крайней мере, на первом этапе. Пессимизм налицо», — добавляет он. Он отмечает, что, поскольку многое еще не готово, компании было рекомендовано разрешить проекты в соответствии со старым строительным законодательством.

«Теперь, цитируя нескольких высокопоставленных представителей строительных властей, скажу, что с новым законом мы точно не будем ничего форсировать на начальном этапе», — говорит девелопер. Его компания также поспешила представить подготовленные проекты так, чтобы они все еще соответствовали старой форме стандарта.

С другой стороны, оцифровка, другая система выдачи разрешений и, самое главное, принудительное исполнение и соблюдение сроков — это необходимость для того, чтобы Чехия начала выдавать разрешения на строительство через разумные промежутки времени. «Может быть, через несколько лет, когда цифровизация укрепится, сроки будут сокращены», — надеется Корец, но он считает, что недостаточный потенциал людей в строительных органах будет большим препятствием в будущем. «Я думаю, что это очень слабые места», — добавляет он.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
21:00
16 ИЮЛЯ 2024
984
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
09:30
15 ИЮЛЯ 2024
771
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
14:00
12 ИЮЛЯ 2024
974
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
13:00
12 ИЮЛЯ 2024
822
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
11:30
10 ИЮЛЯ 2024
1756
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
13:00
9 ИЮЛЯ 2024
1521
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
10:30
9 ИЮЛЯ 2024
4935
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
21:00
8 ИЮЛЯ 2024
958
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
14:00
3 ИЮЛЯ 2024
2643
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...
10:30
3 ИЮЛЯ 2024
813
С момента введения нового закона о строительстве чешские строительные органы столкнулись с техническими проблемами и недостатками в обеспечении безопасности. Системные администраторы обнаружили...
11:00
30 ИЮНЯ 2024
3096
Пражская Пальмовка в будущем может превратиться в современный район для тысяч новых жителей. Планы компании Prague Development Company стали ближе к реальности: на прошлой неделе пражские советники...
11:00
29 ИЮНЯ 2024
1058
К 2035 году деревянные здания должны составлять четверть новых жилых домов в Чешской Республике. Это предусматривает стратегия, утвержденная правительством на этой неделе. Документ также направлен...
10:30
28 ИЮНЯ 2024
1329
Банковское правление Чешского национального банка в четверг снизило ключевую процентную ставку на полпроцента до 4,75%. Таким образом, ставка достигла самого низкого уровня с начала апреля 2022...
08:00
28 ИЮНЯ 2024
7195
Махинации с расчетами налога на недвижимость — яркий пример того, как законодатели умудряются вносить неясности в законодательство и налоговые правила. После 80-процентного повышения базовой ставки...
16:30
27 ИЮНЯ 2024
2484
Средняя 65-метровая квартира в Чехии окупится за 24,8 года, если исходить из текущей арендной платы во втором квартале, что на пять месяцев быстрее по сравнению с прошлым годом. В период до...