Анализ: продажи новых квартир в Праге летом были выше, чем в предыдущий период
18 сентября 2024
18:00
1490
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В каникулярные месяцы продажи увеличились на 40–100 квартир. Таким образом, этим летом не наблюдалось обычного для этого времени года замедления рынка. Повышенный спрос также отразился на росте цен. В конце августа стоимость квадратного метра в новом жилом доме в Праге составляла в среднем 156 000 крон, что на 4 000 крон больше, чем годом ранее. Об этом говорится в анализе компании BuiltMind, который имеется в распоряжении ČTK.
Согласно исследованию, вырос и интерес к квартирам с планировкой 3+kk: в июле в Праге было продано 567 новых квартир, а в августе — 621. Однако планировка 2+kk все еще остается самой востребованной и многочисленной на рынке. Высокий спрос влияет и на ценовую динамику. Во втором квартале этого года средняя цена за квадратный метр для 3+kk уже была выше, чем для 2+kk, и продолжает расти», — отмечает исполнительный директор BuiltMind Мартин Децки.
По словам Децки, квадратный метр в квартире 3+kk стоит в среднем 156 000 крон, в то время как в 2+kk — 153 000 крон. Покупка новой квартиры 3+kk в Праге сейчас обойдётся в среднем в 13 миллионов крон, а 2+kk — в 8,5 миллионов крон.
Данные BuiltMind также свидетельствуют, например, о продажах застройщика J&T Real Estate (JTRE), входящего в ту же финансовую группу. Компания отмечает повышенный интерес к большим квартирам в Карлине. «Всего за три месяца мы продали половину квартир 3+kk и 4+kk. Также часто объединяются две небольшие квартиры в рамках клиентских изменений», — говорит Йиржи Ошец, член совета директоров JTRE.
Согласно анализу компании Portu, которая является частью инвестиционной группы Wood & Company, Прага остается наименее доступным мегаполисом в Европе по стоимости жилья для владельцев. Для покупки трехкомнатной квартиры в пражской новостройке требуется 14,6 годовой зарплаты. Квартира такой же площади в более старом доме обойдётся в 12,1 годовой зарплаты. С начала 2015 года цены на квартиры выросли почти на 150%, в то время как зарплаты увеличились на 62%.
Аналогичные выводы содержатся и в данных технологической консалтинговой компании Deloitte. По ее сведениям, для приобретения новой квартиры в Чехии требуется в среднем 13,3 годовые зарплаты до вычета налогов. Это самый высокий показатель в Европе. Прага также занимает второе место по недоступности жилья среди европейских мегаполисов, уступая лишь Амстердаму в Нидерландах.
Согласно последним данным Swiss Life Hypoindex, средняя ставка по ипотечным кредитам в Чехии в начале сентября немного снизилась — на 0,04% до 5,38% по сравнению с предыдущим месяцем. Она остается на самом низком уровне с мая прошлого года. За полтора года средняя ставка снизилась на 1%. За этот же период Чешский национальный банк снизил ключевую ставку на 2,5%. За последние четыре месяца средняя ставка понизилась на 0,19%.
По словам Децки, квадратный метр в квартире 3+kk стоит в среднем 156 000 крон, в то время как в 2+kk — 153 000 крон. Покупка новой квартиры 3+kk в Праге сейчас обойдётся в среднем в 13 миллионов крон, а 2+kk — в 8,5 миллионов крон.
Данные BuiltMind также свидетельствуют, например, о продажах застройщика J&T Real Estate (JTRE), входящего в ту же финансовую группу. Компания отмечает повышенный интерес к большим квартирам в Карлине. «Всего за три месяца мы продали половину квартир 3+kk и 4+kk. Также часто объединяются две небольшие квартиры в рамках клиентских изменений», — говорит Йиржи Ошец, член совета директоров JTRE.
Согласно анализу компании Portu, которая является частью инвестиционной группы Wood & Company, Прага остается наименее доступным мегаполисом в Европе по стоимости жилья для владельцев. Для покупки трехкомнатной квартиры в пражской новостройке требуется 14,6 годовой зарплаты. Квартира такой же площади в более старом доме обойдётся в 12,1 годовой зарплаты. С начала 2015 года цены на квартиры выросли почти на 150%, в то время как зарплаты увеличились на 62%.
Аналогичные выводы содержатся и в данных технологической консалтинговой компании Deloitte. По ее сведениям, для приобретения новой квартиры в Чехии требуется в среднем 13,3 годовые зарплаты до вычета налогов. Это самый высокий показатель в Европе. Прага также занимает второе место по недоступности жилья среди европейских мегаполисов, уступая лишь Амстердаму в Нидерландах.
Согласно последним данным Swiss Life Hypoindex, средняя ставка по ипотечным кредитам в Чехии в начале сентября немного снизилась — на 0,04% до 5,38% по сравнению с предыдущим месяцем. Она остается на самом низком уровне с мая прошлого года. За полтора года средняя ставка снизилась на 1%. За этот же период Чешский национальный банк снизил ключевую ставку на 2,5%. За последние четыре месяца средняя ставка понизилась на 0,19%.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
