Анализ: продажи новых квартир в Праге летом были выше, чем в предыдущий период
18 сентября 2024
18:00
432
Продажи квартир в пражских новостройках в июле и августе оказались самыми высокими за этот год. В среднем в первой половине 2024 года в Праге продавалось 524 квартиры ежемесячно, что на 146% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В каникулярные месяцы продажи увеличились на 40–100 квартир. Таким образом, этим летом не наблюдалось обычного для этого времени года замедления рынка. Повышенный спрос также отразился на росте цен. В конце августа стоимость квадратного метра в новом жилом доме в Праге составляла в среднем 156 000 крон, что на 4 000 крон больше, чем годом ранее. Об этом говорится в анализе компании BuiltMind, который имеется в распоряжении ČTK.
Согласно исследованию, вырос и интерес к квартирам с планировкой 3+kk: в июле в Праге было продано 567 новых квартир, а в августе — 621. Однако планировка 2+kk все еще остается самой востребованной и многочисленной на рынке. Высокий спрос влияет и на ценовую динамику. Во втором квартале этого года средняя цена за квадратный метр для 3+kk уже была выше, чем для 2+kk, и продолжает расти», — отмечает исполнительный директор BuiltMind Мартин Децки.
По словам Децки, квадратный метр в квартире 3+kk стоит в среднем 156 000 крон, в то время как в 2+kk — 153 000 крон. Покупка новой квартиры 3+kk в Праге сейчас обойдётся в среднем в 13 миллионов крон, а 2+kk — в 8,5 миллионов крон.
Данные BuiltMind также свидетельствуют, например, о продажах застройщика J&T Real Estate (JTRE), входящего в ту же финансовую группу. Компания отмечает повышенный интерес к большим квартирам в Карлине. «Всего за три месяца мы продали половину квартир 3+kk и 4+kk. Также часто объединяются две небольшие квартиры в рамках клиентских изменений», — говорит Йиржи Ошец, член совета директоров JTRE.
Согласно анализу компании Portu, которая является частью инвестиционной группы Wood & Company, Прага остается наименее доступным мегаполисом в Европе по стоимости жилья для владельцев. Для покупки трехкомнатной квартиры в пражской новостройке требуется 14,6 годовой зарплаты. Квартира такой же площади в более старом доме обойдётся в 12,1 годовой зарплаты. С начала 2015 года цены на квартиры выросли почти на 150%, в то время как зарплаты увеличились на 62%.
Аналогичные выводы содержатся и в данных технологической консалтинговой компании Deloitte. По ее сведениям, для приобретения новой квартиры в Чехии требуется в среднем 13,3 годовые зарплаты до вычета налогов. Это самый высокий показатель в Европе. Прага также занимает второе место по недоступности жилья среди европейских мегаполисов, уступая лишь Амстердаму в Нидерландах.
Согласно последним данным Swiss Life Hypoindex, средняя ставка по ипотечным кредитам в Чехии в начале сентября немного снизилась — на 0,04% до 5,38% по сравнению с предыдущим месяцем. Она остается на самом низком уровне с мая прошлого года. За полтора года средняя ставка снизилась на 1%. За этот же период Чешский национальный банк снизил ключевую ставку на 2,5%. За последние четыре месяца средняя ставка понизилась на 0,19%.
По словам Децки, квадратный метр в квартире 3+kk стоит в среднем 156 000 крон, в то время как в 2+kk — 153 000 крон. Покупка новой квартиры 3+kk в Праге сейчас обойдётся в среднем в 13 миллионов крон, а 2+kk — в 8,5 миллионов крон.
Данные BuiltMind также свидетельствуют, например, о продажах застройщика J&T Real Estate (JTRE), входящего в ту же финансовую группу. Компания отмечает повышенный интерес к большим квартирам в Карлине. «Всего за три месяца мы продали половину квартир 3+kk и 4+kk. Также часто объединяются две небольшие квартиры в рамках клиентских изменений», — говорит Йиржи Ошец, член совета директоров JTRE.
Согласно анализу компании Portu, которая является частью инвестиционной группы Wood & Company, Прага остается наименее доступным мегаполисом в Европе по стоимости жилья для владельцев. Для покупки трехкомнатной квартиры в пражской новостройке требуется 14,6 годовой зарплаты. Квартира такой же площади в более старом доме обойдётся в 12,1 годовой зарплаты. С начала 2015 года цены на квартиры выросли почти на 150%, в то время как зарплаты увеличились на 62%.
Аналогичные выводы содержатся и в данных технологической консалтинговой компании Deloitte. По ее сведениям, для приобретения новой квартиры в Чехии требуется в среднем 13,3 годовые зарплаты до вычета налогов. Это самый высокий показатель в Европе. Прага также занимает второе место по недоступности жилья среди европейских мегаполисов, уступая лишь Амстердаму в Нидерландах.
Согласно последним данным Swiss Life Hypoindex, средняя ставка по ипотечным кредитам в Чехии в начале сентября немного снизилась — на 0,04% до 5,38% по сравнению с предыдущим месяцем. Она остается на самом низком уровне с мая прошлого года. За полтора года средняя ставка снизилась на 1%. За этот же период Чешский национальный банк снизил ключевую ставку на 2,5%. За последние четыре месяца средняя ставка понизилась на 0,19%.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
После проблем последних двух лет рынок недвижимости оживает. По данным Svoboda & Williams Market Report, спрос, объем заключенных сделок и цены на недвижимость демонстрируют стабильный рост.
Дорогие квартиры, но и дорогая аренда. По мнению эксперта Либора Остатека, покупка квартиры для инвестиций и дальше будет окупаться. Если в маленьком городке арендную плату за квартиру вы окупите...
«Если у клиента достаточно ресурсов и он может взять ипотеку, он должен сделать это прямо сейчас», — оценивает текущую ситуацию на рынке Томаш Вавржик, генеральный директор и основатель компании...
Все больше людей задумываются о покупке недвижимости за рубежом, где можно было бы провести отпуск или даже временно пожить. Эта тенденция становится популярным способом обеспечить себе спокойную...
Инвестирование в недвижимость в регионах может быть более выгодным, чем ориентация исключительно на столицу.
В этих домах также используются геотермальные скважины и установлены тепловые насосы. Но главное, что дома частично сделаны из дерева. Это заметно и внутри квартир.
В последние годы экономика Грузии процветает, что заставляет все больше и больше иностранных инвесторов посещать страну.
Банки и строительные общества Чехии в августе предоставили ипотечных кредитов на сумму 32 млрд крон, что на одну треть больше, чем в июле, и является максимальным показателем с января 2022 года. В...
В последние годы среднесрочная аренда жилья становится все более популярной, особенно среди корпоративных клиентов и иностранных арендаторов. Этот тренд стал частью концепции гибкого проживания...
Многие люди хотят иметь инвестиционную квартиру, но не все могут себе это позволить. Сервис Kousek Bytu предлагает возможность инвестировать всего от нескольких тысяч.
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...