Сколько стоит снять и купить квартиру в Чехии

Рынок недвижимости в Чехии в 2012 г. зафиксировал заметное падение цен в секторе продажи квартир. При этом ситуация на рынке аренды не претерпела существенных изменений. В прошлом году свободных квартир в Чехии стало слишком много, поэтому продавцам приходилось «избавляться» от них по цене, которая была намного ниже заявленной в рекламном объявлении.

 

Из-за очень широкого предложения при покупке квартиры типа 2+1 в Праге можно было сэкономить 250 тысяч крон, или 9% от первоначальной стоимости жилой площади. Подобная ситуация сложилась в 2012 г. и в Моравскоселезском крае, где продавец квартиры делал скидку с изначально выставленной цены в размере более 8%. Так, учитывая, что в этом регионе цены на жилье ниже, чем в столице, сэкономить можно было до 82 тысяч крон.

 

Где можно дешево купить квартиру в Чехии?

 

Купить квартиру дешевле всего можно было в Устецком крае и в Остраве. Там рыночная цена на жилье в 2012 г. упала на 10-12%. Трехкомнатную квартиру в Усти-над-Лабем или Остраве можно было приобрести со скидкой в 100 тысяч крон. Такая низкая стоимость квартир была обусловлена высоким уровнем безработицы в устецком регионе, а также нестабильной ситуацией на рынке труда. Большинство семей в этой области, согласно статистике, не получает и средней заработной платы. Поэтому, несмотря даже на низкие цены, спрос на квартиры в Усти-над-Лабем не был высоким.

 

Цены на жилье попадали и в других чешских городах. В некоторых из них в прошлом году жилье подешевело более чем на 10%. Среди таких населенных пунктов в Чехии можно назвать Пльзень, Карловы Вары, Брно и Градец-Кралове. А вот в Ческе-Будеёвице и в Оломоуце жилье, наоборот, подорожало, правда, ненамного – в среднем на 1,5%. В денежном эквиваленте с учетом местного ценообразования на рынке недвижимости это было 20 тысяч крон.

 

Самым дорогим городом Чехии по-прежнему остается Прага. Не отстают от столицы Южноморавский и Пардубицкий края. Цены на недвижимость здесь во многом зависят от доходов населения, следовательно, и от покупательской способности местного населения.

 

Двухкомнатную квартиру (2+1) площадью 60 квадратных метров в прошлом году в Устецком крае можно было купить за 500 500 крон, в Либерце и Карловых Варах – за 760 тысяч крон, в Моравскоселезском крае – за 907 тыс. крон, в Оломоуце – за 937 тыс., в Злинском крае – за 1 046 тыс., в Пльзеньском – за 1 154 тыс., в Градец-Кралове – 1 109 тыс., в Среднечешском – 1 296 тыс., в Пардубицком – 1 271 тыс., в Праге – за 2 613 тыс. крон.

 

Главной причиной падения цен на недвижимость в Чехии стало снижение спроса на квартиры. Риэлторы ожидали, что в связи с увеличением НДС интерес к жилой площади значительно увеличится, однако этого так и не произошло. На рынке появилось большое количество свободных квартир, выставленных на продажу. Кроме того, значительно повлияло на ценообразование в области жилья наличие проблем в регионах с безработицей и низкими доходами населения. В 2012 г. в Моравскоселезском крае уровень безработицы достиг 11%. Люди не хотят влезать в долги при такой нестабильной ситуации на рынке труда, поэтому откладывают покупку квартиры.

 

Где дешевле снять квартиру в Чехии?

 

Что касается рыночных цен на аренду жилья, то здесь никакого спада не произошло. В некоторых регионах величина арендной платы немного снизилась, но незначительно. Дороже всего, кроме столицы, в прошлом году снимать квартиру было в Усти-над-Лабем, в Либерце, в Оломоуце и Злине. Например, в уже упомянутом Усти-над-Лабем месячная арендная плата за трехкомнатную квартиру 3+1 площадью 68 квадратных метров на начало прошлого года составляла 6 285 крон.

 

Столько же и в Либерце. В Йиглаве аренда стоила 6 552 крон, в Оломоуце – 7 096 крон, в Остраве – 7 530 крон, в Градец-Кралове – 6 491 крон, в Карловых Варах – 6 559 крон. В Праге в прошлом году средняя арендная плата составила 9 079 крон. Сегодня, например, в чешской столице можно снять однокомнатную квартиру за 8 тысяч крон, «двушку» класса люкс – за 15 тысяч крон и т.д.