Чешский рынок недвижимости: прогноз на 2015 год
20 января 2015
13:20
5903
Именно в 2015 году многие аналитики предрекали падение рынка недвижимости. Они объясняли это ухудшением экономической ситуации и связанного с ней недостатка свободных средств, а кроме того и массовым уходом на пенсию поколения "baby boomers", что вызвало бы у многих владельцев квартир преклонного возраста трудности с их содержанием, и появление на рынке значительного "перекоса" в сторону предложения.
Прогнозы и конкретные рекомендации по рынку недвижимости сейчас особенно актуальны, дать комментарий по теме мы пригласили ведущего эксперта чешского рынка недвижимости, господина Петра Сикору – генерального директора компании Alter Ego, владеющей правом использования товарного знака крупнейшей в Чехии риэлторской компании Century21.
Первый и главный вопрос, который интересует многих наших читателей: насколько оправданы опасения мировых аналитиков относительно 2015 года, ждать ли нам обещанного обвала рынка?
Я бы не хотел сейчас вдаваться в подробности оценки тенденций мировой экономики, но в Чехии поколение „baby boomers“ родилось несколько позднее: это 70-е годы прошлого столетия (у нас его называют Husákový děti) и они еще вполне молоды, до пенсии им далеко. В глобальном смысле, Чешская Республика не может похвастаться большими объемами рынка недвижимости и своим влиянием на европейскую, а тем более мировую, экономику. Зато, если говорить о сфере B2C - области предоставления услуг конечному потребителю, - в Чехии явно наметилась положительная тенденция, так что оснований для пессимистических прогнозов сейчас нет. Напротив, рынок, можно сказать, очистился от большей части недобросовестных участников и непрофессионалов. Остались те, чьи методы работы оказались наиболее эффективны и чей опыт пригодился в сложные времена. В первую очередь это, конечно, международные компании.
Насколько сильно влияние Евросоюза на ситуацию с чешским рынком недвижимости?
Да, Чехия - часть его макроэкономической системы, но само его влияние довольно косвенно. Мы не настолько связаны с рынками других государств, чтобы упасть за некоторыми из них в пропасть. Но с другой стороны, мы подвержены колебаниям европейских кредитных ставок и инвестиционных курсов.
Это не касается коммерческой недвижимости – она, как раз, достаточно зависима от уровня цен в других европейских столицах. Так как, во-первых, инвестиционные фонды, вкладывающиеся в «коммерцию» ведут глобальную политику, а во-вторых, для них расстояния в несколько тысяч километров и внутриевропейские границы большой роли не играют.
Хорошо. А что же тогда влияет на чешский рынок некоммерческой недвижимости?
Повторюсь, наибольшее значение оказывает уровень процентных ставок по кредитам. Плюс, уровень безработицы и объемы накоплений населения, что в свою очередь, во многом продиктовано состоянием дел в Евросоюзе.Последние годы чешский рынок опирался, в основном, на рост частного жилья (с учетом весьма привлекательных процентов на ипотечные кредиты), в то время как регулируемая аренда постепенно выровнялась с рыночными ценами. То есть сегодня выгоднее быть владельцем жилья и выплачивать ипотеку, чем платить плюс-минус те же деньги за аренду и оставаться на правах квартиросъемщика.
Получается, что «Рубикон пройден» - рынок достиг своего дна и в 2015 году можно ждать улучшения ситуации?
В целом, да. Увеличивается количество реализованных сделок, растут цены на жилье, особенно, на новостройки. Практически это означает, что 2015 год мы можем встречать хоть и со сдержанным, но все-таки оптимизмом.
В чем уникальность чешского рынка недвижимости?
Прежде всего, это огромное количество «посредников» и агентств недвижимости, причем, зачастую весьма сомнительного толка, даже совсем без опыта работы. Хотя, недавно я прочел информацию о том, что в США 40% риэлторов не совершили за всю свою «карьеру» ни единой сделки…
Как Вы считаете, оказывает ли влияние на чешский рынок недвижимости ситуация на Украине?
Несомненно. Во-первых, это сказывается на тех, кто купил здесь жилье или инвестировал в коммерческую недвижимость: многие сейчас избавляются «от лишнего», купленного «про запас» - нужны деньги. С другой стороны, возрос интерес со стороны инвесторов из Восточной Европы по приобретению объектов недвижимости, так как это одна из надежых сфер вложения капитала.
Что бы Вы посоветовали нашим читателям? Несколько практических советов...
Если вы продаете, то чтобы реализовать сделку по максимально выгодной цене, нужно провести home staging: сделать качественные фотографии, продумать маркетинг и стратегию продажи, позаботиться о юридическом оформлении или найти специалиста, который возьмет это все на себя, будет представлять ваши интересы и сможет гарантировать продажу на самых выгодных условиях. Но главное, нужно вовремя принять решение о необходимости выставить объект на продажу – нет ничего хуже вести переговоры о миллионной сделке в спешке.
Если вы покупаете, то гораздо выгоднкк обартиться к специалисту, так как он предложит Вам больше вариантов, нежели вы сами сможете найти в открытом доступе, тем более, что в этом случае надо быть готовым самостоятельно оформить покупку, предусмотрев все риски, знать местные особенности рынка и чешское законодательство и так далее.
В обоих случаях, обратившись к специалисту, вы заплатите не такие уж большие деньги по отношении к стоимости объекта, но получите гарантии, что не будет потяряна вся сумма по сделке. Риэлтор в этом случае может стать настоящей «палочкой-выручалочкой», особенно, если он имеет рекомендации от друзей и знакомых и Вы можете на него положиться без боязни.
Беседу вела
Оксана Хорст,
эксперт по продаже недвижимости
oxkhorst@mail.ru
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
