Ориентировочные цены на недвижимость в Праге
Прага и Карловы Вары уже долгое время остаются самыми популярными городами среди тех, кто приобретает недвижимость в Чехии. Такую тенденцию можно объяснить тем, что в этих городах прекрасно развит туризм. Кроме того, уровень экономических возможностей и зарплаты населения здесь больше. Цены на недвижимость в Праге заметно выше, чем в остальных городах ЧР, но это оправдано. В столице сконцентрировано большинство девелоперских проектов. Жилье в Праге быстро растет в цене, его можно выгоднее сдать в аренду или продать. Это же касается и Карловых Вар, где спрос на аренду высокий.
В 2015 году стоимость квартир в Праге и областных городах Чехии выросла на 6% (по данным организации Deloitte). Средняя цена кв. метра составила 56 400 крон (2086 евро), в Брно – 41 200 крон (1524 евро), в Градец-Кралове – 31 200 крон (1154 евро), в Карловых Варах – 22 400 крон (828 евро).
Жилье в Чехии продолжает постепенно дорожать, что связано с укреплением экономики и высоким спросом на доступные ипотечные кредиты. В последнем квартале 2015 года стоимость жилья поднялась на 1,5%. Больше всего жилье подорожало в Карловых Варах (на 8,9%). В Праге средние цены на жилье повысились на 4,3%. Дороже всего в последнем квартале прошлого года стоили квартиры в Праге 1 (98 800 крон за кв. метр) и Праге 2 (74 700 крон за кв. метр). Самое доступное жилье в столице можно было купить в Праге 9 (48 200 крон за кв. метр).
Сейчас однокомнатная квартира в Праге будет стоить от 80 тысяч евро, двухкомнатная – от 95 тысяч евро, трехкомнатная – от 130 тысяч евро. Стоимость земельных участков под стройку дома составляет от 70 евро за кв. метр под Прагой и от 200 евро за кв. метр в черте столицы.
Стоимость аренды коммерческой недвижимости в Праге зависит, прежде всего, от того, в каком состоянии находится объект и где он расположен. Средняя стоимость одного кв. метра нежилой площади в центре составляет от 15 до 25 евро.
Арендовать двухкомнатную квартиру в панельном доме отдаленного района Праги можно примерно за 400-500 евро в месяц (не учитывая коммунальные платежи). Квартира в хорошем кирпичном или новом доме обойдется арендатору в 600-700 евро в месяц. Гораздо дороже можно сдать в аренду коттедж или частный дом, но арендатора на такой объект найти тяжелее. Во многом ликвидность частных домов зависит от того, где они расположены.
Потенциальных покупателей интересует, какие расходы ждут их после покупки недвижимости в ЧР. Согласно чешским законам, покупатель не должен уплачивать налог с продажи. Обязанность внести 3% от суммы объекта в государственную казну ложится на продавца. Величину налога высчитывают от цены объекта – указанной в договоре купли-продажи или определенной оценщиком (налог высчитают от той цифры, которая окажется больше).
Также в Чехии есть налог на недвижимость, который выплачивают раз в год (в январе). Это небольшая сумма: к примеру, за частный дом 300 м2 и земельный участок 1000 м2 в Праге нужно заплатить годовой налог 50 евро. Величина налога зависит от региона, в котором расположен объект, и его площади.
Кроме того, стоит учесть коммунальные платежи. В Праге за содержание частного дома платят примерно 150-180 евро в месяц. Чем дальше от столицы или Карловых Вар расположена недвижимость, тем дешевле будет обходиться ее содержание.
Компания Gartal
+420 222-240-768
Tyršova 1832/7, 120 00 Praha-Praha 2
На правах рекламы
