Кредитный допинг в Чехии: когда банки на твоей стороне
В Чехии нет моря, о котором мечтают все жители средней полосы. Здесь не дарят ВНЖ каждому владельцу квартиры. Не обещают налоговый рай. И все же мы ее любим и доказываем любовь деньгами — Чехия одна из самых популярных стран на рынке недвижимости во всей Европе.
В кризис цены на недвижимость в Чехии падали, но происходило это недолго и не так глубоко, как в некоторых других странах. В 2008 – 2010 гг. жилье в Чехии подешевело на 15-20%, строительство развивалось медленнее, падал спрос на покупку недвижимости. После этого периода в течение нескольких лет на рынке недвижимости была стагнация. С 2014 года ситуация изменилась: рынок, наконец, начал расти. За 2014 год квартиры в Чехии подорожали в среднем на 3%.
В 2015 году рынок недвижимости стал восстанавливаться еще быстрее: во многом благодаря росту экономики и рекордному падению ставок по ипотечным кредитам. Спрос на жилье заметно возрос, поднялись и цены. За 2015 год недвижимость в Чехии выросла в цене еще на 6%. В особенности вырос спрос на новостройки. По данным компании Gartal, по числу продаж новых квартир 2015 год в Чехии превзошел докризисный 2007-й. В большинстве проектов к моменту сдачи здания было раскуплено больше 80% квартир.
Вторичное жилье тоже продавалось активнее, чем раньше. Поэтому за год недвижимость в Праге стала дороже на 5-10%. В других городах Чехии рынок недвижимости развивается не так активно. В среднем прирост в провинции в 2 раза меньше, чем в столице. В северных областях продолжается застой.
Высокий спрос на жилье в Чехии можно объяснить стабильностью, которая держится на трех факторах. Главный из них – это укрепление экономики. За третий квартал прошлого года ВВП в стране вырос на 4,5 процента по сравнению с прошлым годом. Увеличились зарплаты, стал активнее развиваться бизнес, безработица, которая и так была низкой, уменьшилась еще больше. Такие тенденции привели к росту внутреннего спроса: когда жители уверены в своем материальном положении, они охотнее приобретают недвижимость.
Вторым фактором стабильности рынка недвижимости можно называть дефицит предложений. За годы подъема девелоперы не смогли обеспечить всех желающих жильем в новостройках. Средний цикл девелопмента в ЧР составляет 4-5 лет. Объекты, которые продают в 2016 году, были запланированы после окончания активной фазы кризиса. В то время застройщики не предполагали, что спрос настолько возрастет. Поэтому сейчас в Праге ощущается дефицит предложений, который в ближайшие годы может еще больше увеличиться.
Третий, по мнению аналитиков, фактор роста рынка недвижимости – доступные ипотечные кредиты. За последние месяцы ставки по кредитам рекордно упали: от 1,9% годовых для чешских граждан и от 2,79% для иностранцев. Кроме того, банки очень активно выдают кредиты. 2015 год стал рекордным по объемам ипотечного кредитования. Обычно, чтобы взять такой кредит, иностранцу нужно заплатить 40 процентов от стоимости квартиры. Остальную сумму заплатит банк: для этого не потребуется виза или справка о доходах в Чехии.
Компания Gartal
+420 222-240-768
Tyršova 1832/7, 120 00 Praha-Praha 2
