Кредитный допинг в Чехии: когда банки на твоей стороне

1 мая 2016
16:44
5021
Что происходит на чешском рынке недвижимости и почему он продолжает стабильно расти: анализ от компании Gartal.

В Чехии нет моря, о котором мечтают все жители средней полосы. Здесь не дарят ВНЖ каждому владельцу квартиры. Не обещают налоговый рай. И все же мы ее любим и доказываем любовь деньгами — Чехия одна из самых популярных стран на рынке недвижимости во всей Европе.

В кризис цены на недвижимость в Чехии падали, но происходило это недолго и не так глубоко, как в некоторых других странах. В 2008 – 2010 гг. жилье в Чехии подешевело на 15-20%, строительство развивалось медленнее, падал спрос на покупку недвижимости. После этого периода в течение нескольких лет на рынке недвижимости была стагнация. С 2014 года ситуация изменилась: рынок, наконец, начал расти. За 2014 год квартиры в Чехии подорожали в среднем на 3%. 

В 2015 году рынок недвижимости стал восстанавливаться еще быстрее: во многом благодаря росту экономики и рекордному падению ставок по ипотечным кредитам. Спрос на жилье заметно возрос, поднялись и цены. За 2015 год недвижимость в Чехии выросла в цене еще на 6%. В особенности вырос спрос на новостройки. По данным компании Gartal, по числу продаж новых квартир 2015 год в Чехии превзошел докризисный 2007-й. В большинстве проектов к моменту сдачи здания было раскуплено больше 80% квартир.

Вторичное жилье тоже продавалось активнее, чем раньше. Поэтому за год недвижимость в Праге стала дороже на 5-10%. В других городах Чехии рынок недвижимости развивается не так активно. В среднем прирост в провинции в 2 раза меньше, чем в столице. В северных областях продолжается застой.

Высокий спрос на жилье в Чехии можно объяснить стабильностью, которая держится на трех факторах. Главный из них – это укрепление экономики. За третий квартал прошлого года ВВП в стране вырос на 4,5 процента по сравнению с прошлым годом. Увеличились зарплаты, стал активнее развиваться бизнес, безработица, которая и так была низкой, уменьшилась еще больше. Такие тенденции привели к росту внутреннего спроса: когда жители уверены в своем материальном положении, они охотнее приобретают недвижимость.

Вторым фактором стабильности рынка недвижимости можно называть дефицит предложений. За годы подъема девелоперы не смогли обеспечить всех желающих жильем в новостройках. Средний цикл девелопмента в ЧР составляет 4-5 лет. Объекты, которые продают в 2016 году, были запланированы после окончания активной фазы кризиса. В то время застройщики не предполагали, что спрос настолько возрастет. Поэтому сейчас в Праге ощущается дефицит предложений, который в ближайшие годы может еще больше увеличиться.

Третий, по мнению аналитиков, фактор роста рынка недвижимости – доступные ипотечные кредиты. За последние месяцы ставки по кредитам рекордно упали: от 1,9% годовых для чешских граждан и от 2,79% для иностранцев. Кроме того, банки очень активно выдают кредиты. 2015 год стал рекордным по объемам ипотечного кредитования. Обычно, чтобы взять такой кредит, иностранцу нужно заплатить 40 процентов от стоимости квартиры. Остальную сумму заплатит банк: для этого не потребуется виза или справка о доходах в Чехии.

Компания Gartal
+420 222-240-768
Tyršova 1832/7, 120 00 Praha-Praha 2

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
11:00
26 ФЕВРАЛЯ 2024
393
Министерство регионального развития Чехии (МРР) планирует запустить программу «Доступное жилье», учрежденную Государственным фондом поддержки инвестиций (ГФПИ), осенью этого года. Ведомство ожидает...
14:00
25 ФЕВРАЛЯ 2024
749
Чешский рынок недвижимости в прошлом году вновь оживился после прошлогоднего спада, и количество сделок растет. В последнем квартале продажи новостроек почти удвоились по сравнению с прошлым годом,...
14:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
818
Рост цен и снижение доступности жилья привели к росту интереса к небольшим квартирам. Их цена независимо от размера делает их более доступными для большего числа людей. В то время как цены на...
12:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
1469
Цены на отремонтированные квартиры у большинства станций метро в Праге в этом году выросли, но не достигли уровня начала 2022 года. Самыми дорогими являются квартиры в районе линии метро A, где...
22:00
21 ФЕВРАЛЯ 2024
3874
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
19:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
725
Форма нового закона о строительстве вызывает беспокойство у большинства инженеров-строителей, техников и предпринимателей. По их мнению, новый закон не приведет к улучшению и ускорению выдачи...
13:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
1969
Рынок недвижимости в Чехии оживает. Продажи старых и новых квартир выросли на десятки процентов в течение 2023 года.
13:30
19 ФЕВРАЛЯ 2024
720
Спустя почти два года в Праге может вновь начаться строительство офисных помещений. Однако девелоперы не слишком заинтересованы в строительстве при нынешних условиях финансирования. В следующем...
12:00
17 ФЕВРАЛЯ 2024
3640
Ему еще нет 20 лет, а он уже живет в собственном доме. И что еще интереснее, круглогодичный пригодный для жилья мини-дом на колесах старшеклассник построил в основном самостоятельно.
22:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
1170
Началось снижение ставок по кредитам на жилье. Банки объявляют о снижении процентных ставок, но избегают скачка цен. Это будет стоить им дополнительных денег.
15:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
706
Помимо прочего, там можно узнать, какие субсидии доступны, каковы условия, как проходит процедура и кто может помочь.
15:00
15 ФЕВРАЛЯ 2024
1023
Новый владелец пришедшего в негодность здания бывшего железнодорожного вокзала Вышеград в Праге 2 планирует восстановить объект с магазинами и заведениями обслуживания в нижней части и квартирами в...
12:30
14 ФЕВРАЛЯ 2024
866
В январе банки и строительные общества выдали ипотечных кредитов на сумму 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в прошлом году. Процентные ставки в январе продолжали снижаться, упав с 5,65% в...
08:00
13 ФЕВРАЛЯ 2024
1069
Обветшавшее здание Вышеградского вокзала превратится в проект микроквартир, которые реализует застройщик и инвестор Милорад Мишко Мишкович. Он планирует построить 1 200 небольших квартир по всей...
14:00
11 ФЕВРАЛЯ 2024
832
По сравнению с 2022 годом было продано на 9% меньше квартир и на 17% меньше домов. Продажи дач также упали на 19%. Это следует из анализа портала Valuo, который обрабатывает данные из земельного...