Где и как покупают недвижимость иностранцы в Чехии
География покупок иностранцев в 2016 году не изменилась. С грандиозным отрывом лидирует Прага, где проходит 90% сделок. Растет спрос на Центральную Чехию, города в 50 км от столицы — Кладно, Мельник, Нимбург: их выбирают люди с бюджетом до €50тыс. Есть интерес к бальнеологическим курортам — Карловы Вары (дорого и престижно), Марианские Лазни (дешевле), Теплице (еще дешевле).
Проходят сделки и на севере страны, в промышленных городах Хомутов, Мост, Литвинов — здесь покупателей привлекают феноменально низкие цены. Старенькую «двушку» можно взять за пару-тройку тысяч евро. Получается доступно, но рискованно — районы это депрессивные, жить тут не весело, а продать жилье будет крайне сложно.
Чехия востребована и любима российскими покупателями недвижимости. По статистике, последние 5 лет она стабильно держится в топ-10 популярных стран. Местный рынок этот спрос не может не заметить. В центре Праги, например, каждая пятая сделка проходит с участием иностранцев, которые приезжают из СНГ. Поэтому найти помощника будет несложно. Многие чешские агентства и застройщики имеют если не представительства в РФ, то хотя бы русскоговорящих сотрудников.
Законодательство Чехии не препятствует иностранным покупателям, но и не поощряет их сверх меры. Последнее существенное ограничение на проведение сделок отменили в 2009 году — до этого времени оформлять недвижимость разрешали только на юридическое лицо, сегодня вы можете выбирать.
А вот программу предоставления видов на жительство для владельцев квартир и домов пока не ввели. И не планируют: экономика на подъеме, рынок недвижимости в тонусе. Шенгенскую визу на 90 дней в полугодие вам без проблем дадут, а для ВНЖ придется искать другие основания. Обычно иностранцы поступают в вузы (они в Чехии до сих пор бесплатные), устраиваются на работу или открывают бизнес — все это дает право на ВНЖ.
Кстати, более 50% выданных Чехией ID-карточек достается гражданам России и Украины. Для претендентов на ВНЖ наличие недвижимости будет большим плюсом, ведь на собеседовании чиновник обязательно спросит, где вы будете жить, если ваше прошение удовлетворят. В ответ вы ему предъявите оригинал выписки из кадастра.
Стандартная сделка с квартирой в Чехии занимает одну-две недели (пять-шесть с ипотекой), еще около месяца уходит на государственную регистрацию. Из документов у покупателя-иностранца потребуют только загранпаспорт. Сделки разрешено проводить удаленно. Для этого нужно оформить нотариальную доверенность на вашего представителя, который переведет ее на чешский язык и поставит печати.
Впрочем, зачем? Перелет в Прагу недолгий и недорогой. Ради такого дела, как покупка собственного жилья, можно и съездить. Расходы на покупку и содержание недвижимости в Чехии средние. На бумаге все владельцы жилья должны ежегодно платить сбор, который высчитывается по сложным коэффициентам с учетом местоположения, метража, года постройки и еще десятка факторов.
На практике за 50-метровую «двушку» в Праге набегает не более €30 в год. Еще надо вносить коммунальные платежи и взносы в резервационный фонд — на это уйдет €100-150 в месяц. Эти расходы легко окупить, сдавая жилье в аренду. Правда, в этом случае появляется еще один налог — на доходы. Для физических лиц он составляет 15%, для юридических — 19%.
