Почему ипотека в Чехии для иностранцев выгоднее, чем аренда
Подавляющее число сделок по приобретению недвижимости в Праге осуществляется с помощью ипотечного кредитования. Даже те иностранцы, которые обладают достаточными финансами на покупку жилья, предпочитают не выводить деньги из бизнеса, а воспользоваться ипотечной системой чешских банков под 4-6% годовых.
Ведя жесткую конкурентную борьбу, банки Чехии стараются удерживать ипотечную ставку на минимальном уровне, предлагая выгодные условия кредитования, например:
- Продление ипотечного кредита сроком до 40 лет;
- Возможность погасить кредит досрочно;
- Возможность ипотеки без привлечения средств клиента (но эта услуга временно не оказывается в связи с мировым кризисом).
Иностранные граждане могут оформить ипотеку в Праге под 2-4,5% годовых, при этом размер ставки зависит от следующих нюансов:
- На какой период оформляется ипотека, срок которой зависит от возраста заемщика;
- На какое время зафиксирована ставка кредитования. В период действия «срока фиксации» банк не имеет право изменять процентную ставку, а заемщик не сможет раньше срока погасить кредит. Соответственно, чем меньше установленный «срок фиксации», тем ниже процентная ставка;
- Степень риска. Здесь учитывается платежеспособность заемщика, а также доля кредита по отношению к размеру залога.
Следует отметить, что получить ипотечный кредит в Чехии иностранцам, не имеющим постоянного места жительства, будет затруднительно. Особенно, если заемщик работает в другом месте и не имеет официальных доходов в Чехии или если у его компании нет финансовой истории и денежных оборотов. Стоит понимать, что будет затруднительно привлечь к ответу иностранца, который не соблюдал кредитный договор и просто уехал из Чехии. Поэтому чешские банки не выдадут ипотечный кредит иностранцу, который не в состоянии будет выплачивать ипотеку ежемесячно.
Во всех остальных случаях приобрести квартиру в ипотеку не только выгодно, но очень удобно и предусмотрительно. Многие люди снимают квартиры в Чехии, так как считают, что это выгоднее. Но простой расчет поможет вам убедиться в том, что это не так.
Почему ипотека в Чехии выгоднее аренды
Рассмотрим пример: вы живете в Лужинах на Праге 5, снимаете квартиру за 11 000 крон в месяц и платите коммунальные платежи, а могли бы взять ипотеку, внести 40% от стоимости квартиры в банк или взять кредит, ежемесячно выплачивая 7 000 крон. Через определенное количество времени у вас бы появилось собственное жилье.
На данный момент в Чехии есть возможность взять ипотеку на самых выгодных условиях: под 2,79 % годовых. Получив ПМЖ или гражданство в Чехии, у вас уже будет собственная квартира. Этот вариант также идеально подходит для молодых родителей, которые хотят позаботиться о будущем своих детей, взяв квартиру в ипотеку. К совершеннолетию или свадьбе ребенка у него будет уже собственное жилье – отличная поддержка для успешного старта. Кроме того, мы можете сдавать свою квартиру в аренду, покрывая ипотечные расходы.
