Оценка стоимости квартиры в Праге: советы опытного маклера

Собственник может сам, без помощи специалиста, назначить цену квартиры для ее продажи. При этом риск выбрать слишком высокую или низкую цену увеличивается. Тогда владелец либо будет долго ждать, либо понесет убытки. Чтобы не терять время и деньги, лучше остановиться на адекватной стоимости недвижимости. По правильно выбранной цене квартира обычно продается за несколько месяцев. 

Что влияет на стоимость недвижимости?

Важно хорошее расположение, удобное транспортное сообщение, наличие поблизости магазинов, больницы и школы. Квартиры в кирпичных домах обычно стоят дороже, чем в панельных. 

Учитывается и ориентация окон: если они выходят на запад или восток, то квартира будет стоить дороже. Северная сторона чаще всего продается дешевле.

Выше оцениваются квартиры с балконами, гаражом или парковочным местом, а также с лифтом. В домах с лифтами дороже всего стоят варианты до седьмого этажа. Если лифта нет, то по более высоким ценам продаются квартиры на втором и третьем этажах. Нужно смотреть и на общее состояние недвижимости.

Ремонт и стоимость квартиры

Если продавец вложит 100 тысяч крон в ремонт, это не значит, что он сможет вернуть эти деньги в полном размере при продаже квартиры. Рынок недвижимости существует по своим правилам: цены относительно быстро меняются, и сумма сделки несколько лет назад часто не соответствует нынешней ситуации. Даже самый сложный и дорогой ремонт не гарантирует, что инвестиции удастся вернуть полностью.

А вот установка новых окон, замена приборов отопления или электропроводки в многоквартирных домах повышает цену квартиры на 10-15%. На стоимость недвижимости положительно влияет и ухоженный двор.

Карты цен и онлайн-сервисы оценки

Если вы хотите самостоятельно определить стоимость квартиры, то неплохо будет посмотреть на карту проданной недвижимости в вашем районе за последнее время. На них, как правило, указывается разница между заявленной стоимостью и реальной суммой сделки. 

Одну из таких карт бесплатно распространяет Ассоциация агентств недвижимости ЧР, которая собирает данные от своих членов. Есть и другие карты цен, на которые могут опираться и сами риелторы.

Узнать приблизительную стоимость квартиры помогают и онлайн-сервисы от разных агентств недвижимости. Пользователю нужно ввести необходимые параметры, и программа рассчитает приблизительную цену. Конечно, это далеко не та стоимость, которую бы озвучил специалист.

Гарантия правильной цены – помощь маклера
 

Если клиент хочет выставить недвижимость на продажу сначала по высокой цене, то сделать это ради эксперимента можно, но на заранее оговоренный срок. Если на предложение в течение месяца никто не откликнется, то это сигнал, что цена завышенная. Если клиенты звонят и интересуются объектом, значит, вы на верном пути.

Советы от компании Gartal

Эксперт в области недвижимости, компания Gartal, составила список самых главных факторов для Праги, на которые следует ориентироваться при оценке недвижимости:

- время постройки дома (новостройка или старый жилой фонд);
- удаленность от исторического центра города;
- доступность общественного транспорта;
- наличие развитой инфраструктуры;
- параметры квартиры (этаж, метраж, парковка, балкон, кладовка и др.);
- наличие поблизости спортивных площадок, бассейна, развлекательного центра, парка с велодорожками и др.

Оценка квартиры в Праге на примере

Попробуем оценить квартиру 3+kk с балконом и лоджией общей жилой площадью 92 кв. м. Квартира находится на пятом этаже в новостройке (2005 г.). Окна из двух комнат выходят на север, из гостиной – на юг. Стены свежеокрашенные. В доме работает система охраны. Рядом есть магазин, ресторан, кафе, газетный киоск, фитнес-центр с небольшим бассейном, аптека, детский сад и школа. Во внутреннем дворе дома есть детская площадка. Недалеко водохранилище и лесопарк. Покупатель может также приобрести парковочное место в гараже.

Маклер Gartal предлагает выставить такую квартиру за 5,15 млн крон. Это максимально высокая цена для такой недвижимости, но в объявлении стоит указать, что продавец готов обсуждать стоимость. 

Дальше нужно анализировать количество звонков и заинтересованных покупателей. Если через месяц отклика не будет, то цену можно понижать с учетом других предложений в этом или других подобных домах. В этом же доме, например, предлагается квартира 3+кк за 4,99 млн крон, но она меньшей площади. Выбрать правильную стратегию поможет только маклер.

Какими бы инструментами оценки недвижимости продавец ни пользовался, ему все равно будет сложно самостоятельно определить цену объекта. Опытный маклер не упустит ни одной детали и поможет выбрать оптимальную стоимость, чтобы объявление о продаже не висело месяцами.

На правах рекламы