Россиян обяжут платить подоходный налог на ипотеки от иностранных банков

10 июня 2016
20:33
8276
Издание «РБК-Недвижимость» попыталось разобраться вместе с экспертами, должны ли будут налоговые резиденты России платить налог на ипотеку за рубежом.

В агентстве W1 Evans, одним из направлений которого является продажа зарубежной недвижимости, прокомментировали решение российской ФНС требовать с граждан, признаваемых налоговыми резидентами страны, налог на выгодную ипотеку за рубежом. 

Под «выгодной» следует понимать ипотеку, процентная ставка по которой составляет менее 9%. В Чехии, например, по данным за март 2016 года, средняя ставка ипотечных кредитов составила 1,97% годовых. И хотя эксперты говорят, что продержится она недолго, она все равно останется намного ниже, чем в РФ.

Налог на доход от разницы ипотечных процентных ставок

6 июня 2016 года налоговая служба официально заявила о том, что налоговые резиденты (граждане, которые более 186 дней в году провели в России) должны будут платить налог с разницы процентных ставок в российских банках (9%) и за рубежом, если возьмут там кредит (заем). Эта разница, согласно статье 212 Налогового кодекса РФ, признается доходом физлиц, а значит, 13% нужно уплатить в казну государства.

 

В агентстве W1 Evans говорят, что закон касается и ипотечных займов. Если гражданин получает валютную ипотеку за рубежом по ставке ниже 9%, то он должен уплатить налог на «доход» от разницы. За подачей декларации никто следить не будет, гражданин должен будет подать ее самостоятельно.


Пример расчета налога

 
Фото с сайта dw.com

W1 Evans посчитали, сколько должен заплатить россиянин при покупке 4-комнатной квартиры за 83 800 евро с использованием ипотечного кредита со ставкой 3,25% от немецкого банка.

При кредитной сумме 38 200 евро в России нужно будет заплатить налог 286 евро от дохода, полученного в результате разницы ставок 9% и 3,25% (разница составляет 5,75%).

Расчеты выглядят следующим образом: 38 200 * 5,75% = 2 196,5 евро. Из этой суммы нужно вычесть налог 13%, выходит – 286 евро.

Платить налог или не платить?

Интересно, что юристы и риелторы разных агентств недвижимости, к которым обращалось издание «РБК-Недвижимость», затруднялись однозначно ответить на вопрос о налоге на иностранные ипотеки для россиян. Некоторые посчитали налог незаконным.

Партнер юридической компании Paragon Advice Group Александр Захаров уверен, что решение Минфина не стало сюрпризом и налоговые резиденты должны платить указанный выше налог. Вместе с тем, он сомневается, что кто-то это будет делать. Как подытожили эксперты, случаев судебного разбирательства в отношении налогов с иностранных ипотек пока не было. Увидеть методы работы ФНС в этой сфере можно будет только в будущем.

Декларирование зарубежных счетов и налог на зарубежные ипотеки

 Фото с сайта about-realty.net

Узнать о покупке недвижимости, в том числе и с привлечением ипотечного кредита, российские «налоговики» смогут с помощью механизма «амнистии капитала», по которому граждане должны сообщать о своих зарубежных счетах и движении по ним. Этот закон прямым образом затрагивает покупателей жилья за рубежом, так как проведение сделки в большинстве иностранных государств невозможно без открытия счета в местном банке.

В W1 Evans уверены, что европейские ипотеки, несмотря на новую обязанность россиян платить налог на доход от разницы ставок, все равно останутся привлекательными для россиян. В агентстве предполагают, что большинство покупателей из России будет отражать в декларации иностранные ипотечные кредиты.

Источник: РБК

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
11:00
26 ФЕВРАЛЯ 2024
396
Министерство регионального развития Чехии (МРР) планирует запустить программу «Доступное жилье», учрежденную Государственным фондом поддержки инвестиций (ГФПИ), осенью этого года. Ведомство ожидает...
14:00
25 ФЕВРАЛЯ 2024
749
Чешский рынок недвижимости в прошлом году вновь оживился после прошлогоднего спада, и количество сделок растет. В последнем квартале продажи новостроек почти удвоились по сравнению с прошлым годом,...
14:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
818
Рост цен и снижение доступности жилья привели к росту интереса к небольшим квартирам. Их цена независимо от размера делает их более доступными для большего числа людей. В то время как цены на...
12:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
1469
Цены на отремонтированные квартиры у большинства станций метро в Праге в этом году выросли, но не достигли уровня начала 2022 года. Самыми дорогими являются квартиры в районе линии метро A, где...
22:00
21 ФЕВРАЛЯ 2024
3874
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
19:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
725
Форма нового закона о строительстве вызывает беспокойство у большинства инженеров-строителей, техников и предпринимателей. По их мнению, новый закон не приведет к улучшению и ускорению выдачи...
13:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
1969
Рынок недвижимости в Чехии оживает. Продажи старых и новых квартир выросли на десятки процентов в течение 2023 года.
13:30
19 ФЕВРАЛЯ 2024
720
Спустя почти два года в Праге может вновь начаться строительство офисных помещений. Однако девелоперы не слишком заинтересованы в строительстве при нынешних условиях финансирования. В следующем...
12:00
17 ФЕВРАЛЯ 2024
3640
Ему еще нет 20 лет, а он уже живет в собственном доме. И что еще интереснее, круглогодичный пригодный для жилья мини-дом на колесах старшеклассник построил в основном самостоятельно.
22:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
1170
Началось снижение ставок по кредитам на жилье. Банки объявляют о снижении процентных ставок, но избегают скачка цен. Это будет стоить им дополнительных денег.
15:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
706
Помимо прочего, там можно узнать, какие субсидии доступны, каковы условия, как проходит процедура и кто может помочь.
15:00
15 ФЕВРАЛЯ 2024
1023
Новый владелец пришедшего в негодность здания бывшего железнодорожного вокзала Вышеград в Праге 2 планирует восстановить объект с магазинами и заведениями обслуживания в нижней части и квартирами в...
12:30
14 ФЕВРАЛЯ 2024
866
В январе банки и строительные общества выдали ипотечных кредитов на сумму 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в прошлом году. Процентные ставки в январе продолжали снижаться, упав с 5,65% в...
08:00
13 ФЕВРАЛЯ 2024
1069
Обветшавшее здание Вышеградского вокзала превратится в проект микроквартир, которые реализует застройщик и инвестор Милорад Мишко Мишкович. Он планирует построить 1 200 небольших квартир по всей...
14:00
11 ФЕВРАЛЯ 2024
832
По сравнению с 2022 годом было продано на 9% меньше квартир и на 17% меньше домов. Продажи дач также упали на 19%. Это следует из анализа портала Valuo, который обрабатывает данные из земельного...