Россиян обяжут платить подоходный налог на ипотеки от иностранных банков

10 июня 2016
20:33
8318
Издание «РБК-Недвижимость» попыталось разобраться вместе с экспертами, должны ли будут налоговые резиденты России платить налог на ипотеку за рубежом.

В агентстве W1 Evans, одним из направлений которого является продажа зарубежной недвижимости, прокомментировали решение российской ФНС требовать с граждан, признаваемых налоговыми резидентами страны, налог на выгодную ипотеку за рубежом. 

Под «выгодной» следует понимать ипотеку, процентная ставка по которой составляет менее 9%. В Чехии, например, по данным за март 2016 года, средняя ставка ипотечных кредитов составила 1,97% годовых. И хотя эксперты говорят, что продержится она недолго, она все равно останется намного ниже, чем в РФ.

Налог на доход от разницы ипотечных процентных ставок

6 июня 2016 года налоговая служба официально заявила о том, что налоговые резиденты (граждане, которые более 186 дней в году провели в России) должны будут платить налог с разницы процентных ставок в российских банках (9%) и за рубежом, если возьмут там кредит (заем). Эта разница, согласно статье 212 Налогового кодекса РФ, признается доходом физлиц, а значит, 13% нужно уплатить в казну государства.

 

В агентстве W1 Evans говорят, что закон касается и ипотечных займов. Если гражданин получает валютную ипотеку за рубежом по ставке ниже 9%, то он должен уплатить налог на «доход» от разницы. За подачей декларации никто следить не будет, гражданин должен будет подать ее самостоятельно.


Пример расчета налога

 
Фото с сайта dw.com

W1 Evans посчитали, сколько должен заплатить россиянин при покупке 4-комнатной квартиры за 83 800 евро с использованием ипотечного кредита со ставкой 3,25% от немецкого банка.

При кредитной сумме 38 200 евро в России нужно будет заплатить налог 286 евро от дохода, полученного в результате разницы ставок 9% и 3,25% (разница составляет 5,75%).

Расчеты выглядят следующим образом: 38 200 * 5,75% = 2 196,5 евро. Из этой суммы нужно вычесть налог 13%, выходит – 286 евро.

Платить налог или не платить?

Интересно, что юристы и риелторы разных агентств недвижимости, к которым обращалось издание «РБК-Недвижимость», затруднялись однозначно ответить на вопрос о налоге на иностранные ипотеки для россиян. Некоторые посчитали налог незаконным.

Партнер юридической компании Paragon Advice Group Александр Захаров уверен, что решение Минфина не стало сюрпризом и налоговые резиденты должны платить указанный выше налог. Вместе с тем, он сомневается, что кто-то это будет делать. Как подытожили эксперты, случаев судебного разбирательства в отношении налогов с иностранных ипотек пока не было. Увидеть методы работы ФНС в этой сфере можно будет только в будущем.

Декларирование зарубежных счетов и налог на зарубежные ипотеки

 Фото с сайта about-realty.net

Узнать о покупке недвижимости, в том числе и с привлечением ипотечного кредита, российские «налоговики» смогут с помощью механизма «амнистии капитала», по которому граждане должны сообщать о своих зарубежных счетах и движении по ним. Этот закон прямым образом затрагивает покупателей жилья за рубежом, так как проведение сделки в большинстве иностранных государств невозможно без открытия счета в местном банке.

В W1 Evans уверены, что европейские ипотеки, несмотря на новую обязанность россиян платить налог на доход от разницы ставок, все равно останутся привлекательными для россиян. В агентстве предполагают, что большинство покупателей из России будет отражать в декларации иностранные ипотечные кредиты.

Источник: РБК

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
27 МАРТА 2024
1159
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
10:30
27 МАРТА 2024
801
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
09:30
26 МАРТА 2024
705
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
17:30
24 МАРТА 2024
1058
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
18:00
22 МАРТА 2024
1009
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
13:30
22 МАРТА 2024
1364
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
10:30
22 МАРТА 2024
1119
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
15:00
21 МАРТА 2024
2223
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
10:30
19 МАРТА 2024
1126
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
08:00
19 МАРТА 2024
1157
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
13:00
18 МАРТА 2024
2086
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
1008
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2604
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
1180
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
892
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...