Россиян обяжут платить подоходный налог на ипотеки от иностранных банков

В агентстве W1 Evans, одним из направлений которого является продажа зарубежной недвижимости, прокомментировали решение российской ФНС требовать с граждан, признаваемых налоговыми резидентами страны, налог на выгодную ипотеку за рубежом. 

Под «выгодной» следует понимать ипотеку, процентная ставка по которой составляет менее 9%. В Чехии, например, по данным за март 2016 года, средняя ставка ипотечных кредитов составила 1,97% годовых. И хотя эксперты говорят, что продержится она недолго, она все равно останется намного ниже, чем в РФ.

Налог на доход от разницы ипотечных процентных ставок

6 июня 2016 года налоговая служба официально заявила о том, что налоговые резиденты (граждане, которые более 186 дней в году провели в России) должны будут платить налог с разницы процентных ставок в российских банках (9%) и за рубежом, если возьмут там кредит (заем). Эта разница, согласно статье 212 Налогового кодекса РФ, признается доходом физлиц, а значит, 13% нужно уплатить в казну государства.

 

Пример расчета налога

 Фото с сайта dw.com

W1 Evans посчитали, сколько должен заплатить россиянин при покупке 4-комнатной квартиры за 83 800 евро с использованием ипотечного кредита со ставкой 3,25% от немецкого банка.

При кредитной сумме 38 200 евро в России нужно будет заплатить налог 286 евро от дохода, полученного в результате разницы ставок 9% и 3,25% (разница составляет 5,75%).

Расчеты выглядят следующим образом: 38 200 * 5,75% = 2 196,5 евро. Из этой суммы нужно вычесть налог 13%, выходит – 286 евро.

Платить налог или не платить?

Интересно, что юристы и риелторы разных агентств недвижимости, к которым обращалось издание «РБК-Недвижимость», затруднялись однозначно ответить на вопрос о налоге на иностранные ипотеки для россиян. Некоторые посчитали налог незаконным.

Партнер юридической компании Paragon Advice Group Александр Захаров уверен, что решение Минфина не стало сюрпризом и налоговые резиденты должны платить указанный выше налог. Вместе с тем, он сомневается, что кто-то это будет делать. Как подытожили эксперты, случаев судебного разбирательства в отношении налогов с иностранных ипотек пока не было. Увидеть методы работы ФНС в этой сфере можно будет только в будущем.

Декларирование зарубежных счетов и налог на зарубежные ипотеки

 Фото с сайта about-realty.net

Узнать о покупке недвижимости, в том числе и с привлечением ипотечного кредита, российские «налоговики» смогут с помощью механизма «амнистии капитала», по которому граждане должны сообщать о своих зарубежных счетах и движении по ним. Этот закон прямым образом затрагивает покупателей жилья за рубежом, так как проведение сделки в большинстве иностранных государств невозможно без открытия счета в местном банке.

В W1 Evans уверены, что европейские ипотеки, несмотря на новую обязанность россиян платить налог на доход от разницы ставок, все равно останутся привлекательными для россиян. В агентстве предполагают, что большинство покупателей из России будет отражать в декларации иностранные ипотечные кредиты.

Источник: РБК