Что произойдет с ипотеками в Чехии в 2016 году: разбираемся в изменениях
Осенью 2016 года правила выдачи ипотечных кредитов в Чехии начнут изменяться. Так, с октября большинство чешских банков будет требовать от клиентов, желающих получить ипотечный кредит, доплатить хотя бы 5% стоимости недвижимости из других источников. Лучше всего – из собственных сбережений, так как этого требует рекомендация чешского Нацбанка, согласно которой финансовые организации должны предоставлять ипотечный кредит максимально на 95% стоимости недвижимости.
Большинство банков собирается руководствоваться постановлением Нацбанка. Некоторые из них все же оставят возможность избранным клиентам взять кредит на всю стоимость недвижимости. Но только в исключительных случаях.
«В исключительных случаях мы сможем предложить кредит на 100% стоимости недвижимости», – рассказывает пресс-секретарь Ипотечного банка Мария Моцкова порталу idnes.cz. Чешский Сбербанк также утверждает, что будет индивидуально рассматривать все заявки клиентов, желающих взять ипотеку в Чехии.
Данные изменения не затронут большинство клиентов чешских банков. Стопроцентные ипотеки составляют около 4% от общего объема ипотечных кредитов в Чехии. Банки утверждают, что в последнее время к ним не было повышенного интереса. Эксперты объясняют это тем, что на стопроцентные кредиты действуют более высокие процентные ставки по сравнению с кредитами, к примеру, на 85% стоимости недвижимости.
Чешский Нацбанк, фото: commons: wikipedia.org
Таким образом, возможность получить ипотечный кредит на 100% стоимости недвижимости в Чехии все же останется. Но банки будут чаще, чем раньше, предлагать клиентам доплатить за квартиру из других источников. Таким источником может быть потребительский кредит, сбережения и др. Но такая практика не нравится чешскому Нацбанку. Поэтому большинство банков утверждает, что с октября перестанет активно предлагать дополнительное финансирование. Люди, у которых не будет денег на счету, должны будут идти за кредитом в другие организации.
Брать ипотеку меньше, чем на 100% стоимости недвижимости, в большинстве случаев выгоднее. Например, месячные выплаты по кредиту на 3 млн крон составят несколько сотен крон.
По словам пресс-секретаря UniCredit Bank Петра Плоцека, последствия постановления Нацбанка отразятся на клиентах, так как финансирование нового жилья станет дороже.
Альтернативным выходом из положения, когда у клиента нет достаточных накоплений, эксперты называют предложить другую недвижимость под залог в качестве гаранта.
Декабрь 2016 – революция в сфере ипотечного кредитования в Чехии
С декабря в сфере ипотечных кредитов в Чехии прогнозируют настоящую революцию. С этого месяца в силу вступит закон о потребительском кредите. Банки должны будут тщательно проверить всех своих клиентов. Если при проверке откроется, что им нельзя было выдавать кредит, договор признают недействительным. Тогда клиент сможет вернуть взятую сумму по возможности.
Апрель 2017 – кредиты максимум на 90% стоимости жилья
Следующее ужесточение правил чешского Нацбанка ожидается в апреле 2017 года. Тогда банки смогут выдавать ипотечные кредиты максимум на 90% стоимости недвижимости. Кроме того, кредиты на сумму больше 80% стоимости жилья должны будут составлять только 15% от общего объема новых ипотек. На данный момент именно такие кредиты пользуются в Чехии наибольшей популярностью.
