Почему ипотеки в Чехии в 2017 году подорожают и станут менее доступными

13 декабря 2016
13:04
6985
Со следующего года рынок ипотек в Чехии ожидают очередные изменения, которые должны существенно повлиять на рынок недвижимости в целом.

Ипотеки в Чехии станут менее доступными, более дорогими, но погашать кредит на жилье будет легче. Кроме того, должен замедлиться рост цен на недвижимость. Чешский Нацбанк опасается, что клиенты, получающие ипотеку на 100% стоимости жилья, окажутся финансово несостоятельными и не смогут платить по счету. 

В связи с этим регулятор начал давить на банки, чтобы они были более избирательны в привлечении клиентов и предоставляли кредиты только тем, у кого есть собственные сбережения на покупку недвижимости (не менее 5% от ее стоимости). В апреле 2017 года этот порог должен повыситься до 10%. Тогда ипотеки будут выдаваться только под 90% стоимости жилья. 

Кроме того банки не смогут предоставлять неограниченное число кредитов. С середины следующего года может вступить в силу закон, который сделает постановления Нацбанка обязательным для банков страны (сейчас они носят рекомендательный характер). В результате некоторые клиенты не могут получить ипотеку, спрос на недвижимость упадет, квартиры перестанут расти в цене.

Также нужно учесть, что с этого года в Чехии, согласно новому закону, налог на приобретение недвижимости (4%) платит покупатель (если это не первая продажа). Таким образом, с весны следующего года взять квартиру в ипотеку в Чехии сможет только тот клиент, который оплатит из собственных сбережений 14% ее стоимости. 

Выходом из положения для покупателей может стать сочетание ипотеки и кредита. При этом при оформлении второго займа нужно хорошенько подумать, чтобы не попасть в затруднительную ситуацию с погашением долгов. 

Молодые семьи, у которых есть хотя бы один ребенок до 6 лет, смогут получить к ипотеке кредит из Государственного фонда развития жилья на сумму до 600 тысяч крон. Но все равно без собственных накоплений не обойтись, так как условия государственного кредитования не такие выгодные, как раньше.

Ключевым изменением в выдаче ипотек станет более тщательная проверка платежеспособности клиентов. Ипотечный договор могут признать недействительным, если платежеспособность будет неверно или недостаточно определена. Большинство банков больше не предоставляет кредиты без справок о доходах. Доход индивидуальных предпринимателей будет высчитываться не на основании оборота в налоговой декларации, а налоговой базы.

Но есть и хорошая новость: согласно новому закону о потребительском кредитовании клиенты банков смогут досрочно погашать ипотеки без штрафов. Закон позволяет один раз в год погасить 25% кредита без санкций, несмотря на срок окончания фиксированного периода. Если  кредитополучатель умрет, надолго заболеет или станет инвалидом, погасить ипотеку полностью можно будет бесплатно.

При продаже недвижимости спустя 24 месяца банки смогут начислить клиенту к оплате только 1% досрочно погашенного кредита, но не более 50 тысяч крон. К остальным можно будет предъявить требование погасить реальные расходы банка в связи с досрочным погашением кредита.

Банки опасаются, что могут потерять часть дохода от процентов. И хотя вряд ли чехи начнут массово выплачивать целиком ипотечные кредиты, для ряда банков это может стать сигналом для повышения процентных ставок. Некоторые крупные банки уже подняли на несколько десятых процента ставки по ипотекам с длительным периодом фиксации. 

Источник: novinky.cz

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
18:00
20 ИЮНЯ 2024
652
Спрос на собственное жилье растет, и рынок жилья оживает. «Это также побудило нас начать более крупные проекты, которые мы планировали в течение некоторого времени», — говорит застройщик Эвжен...
09:30
19 ИЮНЯ 2024
675
В ближайшие три года в Праге появятся сотни новых квартир для сдачи в аренду. Группа недвижимости AFI Europe инвестирует миллиарды крон в 800 квартир в столице.
08:00
19 ИЮНЯ 2024
2806
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
10:30
18 ИЮНЯ 2024
1379
После двух лет стагнации и небольшого снижения цен на новые квартиры в Праге рынок снова оживился. В первом квартале этого года продажи новых квартир выросли более чем в два раза по сравнению с...
14:00
17 ИЮНЯ 2024
771
Сотрудники строительных управлений переживают необычайно напряженный июнь. В связи с изменениями в строительном законодательстве они получают больше запросов от частных лиц и компаний, чем раньше....
08:00
17 ИЮНЯ 2024
1771
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
21:00
14 ИЮНЯ 2024
803
3 миллиарда крон будут распределены между пожилыми людьми и малообеспеченными семьями с конца июня. Популярная программа Nová zelená úsporá Light позволит оплатить утепление домов, замену окон или...
14:00
14 ИЮНЯ 2024
1253
За последний год разрыв между расходами на выплату ипотечного кредита и арендной платой в Чехии значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Эксперты...
11:00
13 ИЮНЯ 2024
1103
Банки и строительные общества Чешской Республики в мае выдали ипотечных кредитов на сумму 23,7 миллиарда крон. Процентные ставки по новым кредитам снизились с 5,1% в апреле до 5,07% в мае. Это...
10:30
12 ИЮНЯ 2024
2259
Девелопер Skanska Residential в следующем году начнет строительство своего крупнейшего на сегодняшний день проекта. Компания построит тысячу квартир в бывшей промышленной зоне в пражском районе...
19:30
10 ИЮНЯ 2024
941
Гостями интервью SZ Byznys стали Якуб Сейдлер, главный аналитик Чешской банковской ассоциации, и Марек Страка, специалист по финансовым рынкам компании Ipsos.
14:00
9 ИЮНЯ 2024
2238
Правительство запустило программу доступного жилья и представило конкретные параметры поддержки строительства доступного арендного жилья в Чехии. На первом этапе государство предложит поддержку в...
11:30
8 ИЮНЯ 2024
1548
В распоряжении тех, кто хочет знать, в каком направлении будут двигаться цены на квартиры, есть несколько более или менее хороших статистических инструментов. Чешский национальный банк (ЧНБ) в...
11:30
7 ИЮНЯ 2024
1346
Ставки по ипотечным кредитам в Чехии находятся в состоянии стагнации. В ближайшие месяцы заметного удешевления кредитов не произойдет.
14:00
5 ИЮНЯ 2024
1158
Прага намерена расширить предложение государственного жилья за счет тысяч новых единиц, инвестируя десятки миллиардов крон в развитие жилищного сектора. Пражская девелоперская компания (PDS)...