Нюансы закона: кто может проживать с вами в съемной квартире в Чехии

21 марта 2017
14:22
9988
Компания dTest объяснила арендаторам и арендодателям, какие в Чехии действуют законы в отношении проживания других людей и визита гостей в съемные квартиры.

Даже если договор на аренду квартиры подписывает один человек, проживать в ней могут и другие люди. Сколько жильцов допустимо и какие обязанности в связи с этим возлагаются на арендатора, разбиралась компания dTest, выпускающая журнал о защите прав потребителей в Чехии.

По закону, арендатор может жить в съемной квартире с другими людьми. Тем не менее, в договоре может быть указано, что это допустимо только по согласию владельца недвижимости. Но если речь идет о близком арендатору человеке (родственнике, друге, муже, партнере или двоюродной сестре), то разрешение арендодателя не требуется. 

Согласие арендодателя также не нужно, если речь идет о временном проживании людей, которые не относятся к категории близких. Например, арендатор может приютить в съемной квартире ребенка своей подруги на время, пока та находится в больнице, – поясняет Лукаш Зелены, заведующий юридическим отделением dTest.

Арендодатель имеет право требовать от арендатора соблюдение количества жильцов, соответствующего размерам квартиры и позволяющего жить в стандартных по комфорту и гигиенически нормальных условиях. Допустимое количество жильцов определяется в каждом случае индивидуально. Здесь важно учитывать,  увеличилось ли оно за время аренды или арендодатель знал обо всех жильцах изначально.

Кроме сожителей, квартиросъемщик может также сдавать часть жилья в субаренду. Но перед этим нужно договориться с владельцем квартиры. Получить разрешение можно заранее и на любого человека, а не на какого-то отдельного субарендатора. Согласие также можно включить в договор аренды. При этом оно не требуется, если арендатор собирается постоянно проживать с субарендатором.

Арендатор обязан своевременно уведомлять владельца квартиры о новых жильцах. Если арендодателю об этом не сообщат в течение двух месяцев, то это может служить основанием для расторжения договора. О гостях, которые только временно находятся в квартире, арендатор сообщать не должен. Запретить приводить гостей владелец квартиры не имеет права: даже если этот пункт был вписан в договор, он бы все равно по закону считался недействительным. 

Юридически сложно доказать, кто находится вместе с арендатором в квартире – гость или сожитель. Решающими считаются такие признаки, как наличие чужих вещей в квартире и продолжительность пребывания. Как для арендатора, так и для его гостей и сожителей действуют одинаковые правила проживания, согласно которым они должны соблюдать порядок.

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
8 СЕНТЯБРЯ 2024
689
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
09:00
8 СЕНТЯБРЯ 2024
617
Этот год может стать одним из лучших с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи также...
10:00
6 СЕНТЯБРЯ 2024
2929
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
08:00
6 СЕНТЯБРЯ 2024
872
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
09:00
4 СЕНТЯБРЯ 2024
785
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
22:00
3 СЕНТЯБРЯ 2024
1327
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...
22:00
2 СЕНТЯБРЯ 2024
845
Интерес к новым квартирам в Праге в этом году растет, несмотря на то, что они продолжают дорожать. В первой половине года в столице было продано 3 500 квартир в новостройках, что более чем в два...
16:30
1 СЕНТЯБРЯ 2024
1453
Чешская недвижимость недоступна даже для людей со средним достатком. Более того, средние цены снова начали расти. Тем не менее в Чехии есть места, где квартиры можно купить значительно дешевле, чем...
09:00
1 СЕНТЯБРЯ 2024
4861
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
19:00
29 АВГУСТА 2024
26186
Число людей, рассматривающих возможность покупки квартиры, дома или апартаментов за рубежом, растет. Причин для роста интереса несколько. Существует ряд направлений, на которые обращают внимание...
09:00
29 АВГУСТА 2024
1317
Даже после того, как энергетический кризис утих, интерес чехов к экономичной недвижимости сохранился. Спрос на низкоэнергетические квартиры и дома сохраняется, как показывает опыт большинства...
21:00
28 АВГУСТА 2024
956
Недавно в деревне Лоучна-над-Десноу была завершена первая фаза проекта Údolí Rejhotice. Его цель — наполнить новой энергией бывшую промышленную зону. Реконструированная вилла Ульриха включает в...
18:00
27 АВГУСТА 2024
773
Франтишек Лукл, председатель Союза городов и муниципалитетов Чешской Республики, представил предложение по выходу из критической ситуации в области оцифровки управления строительством.
11:30
27 АВГУСТА 2024
5364
Людей, заинтересованных в покупке новостроек,все чаще интересует, оборудованы ли они системами кондиционирования и затенения, такими как жалюзи. Из-за аномальной жары последних лет люди требуют...
19:00
26 АВГУСТА 2024
1313
Новые правила досрочного погашения ипотечных кредитов, которые начнут действовать в сентябре, в некоторых случаях не приведут к удорожанию кредита. Базовые процентные ставки, от которых будет...