Дешево/дорого: сравнение цен на недвижимость в крупных городах Чехии
В своем исследовании Deloitte сравнила цены в краевых центрах Чехии (krajská města), опираясь на данные портала cenovamapa.org о завершенных сделках и договорах купли-продажи, зарегистрированных в кадастре недвижимости. Так как у Среднечешского края нет «главного» города (Прага считается отдельно), для него взяты усредненные данные по Бенешову, Бероуну, Кладно, Млада-Болеславу, а также Праге-восток и Праге-запад.
Лидеры и аутсайдеры
В годовом выражении сильнее всего подорожали квартиры в Либерце (на 19,6%), Ческе-Будеёвице (17,9%), совокупности городов Среднечешского края (12,9%) и в Оломоуце (12,8%). В Праге рост почти сошел на нет, составив 1,6%. Единственным краевым центром, где цены на недвижимость снизились, стала Острава с -4,7%.
Если говорить об абсолютном выражении, квартиры в Праге по-прежнему дороже всего, в среднем 77 700 крон за квадратный метр, а наиболее дешево из краевых центров жилье можно купить в Усти-над-Лабем — 16 тысяч крон за метр.
Средние цены квартир, проданных в чешских краевых центрах в I квартале 2019 года (крон за кв.м)
| Город | Цена | Изменение в годовом выражении | Изменение в квартальном выражении |
| Прага | 77 700 | 1,6% | 0,5% |
| Брно | 59 700 | 10,1% | 5,3% |
| Среднечешский край | 49 100 | 12,9% | 4,5% |
| Оломоуц | 42 200 | 12,8% | 2,6% |
| Градец-Кралове | 43 600 | 11,2% | -3,7% |
| Пльзень | 41 400 | 5,6% | 3,0% |
| Пардубице | 39 500 | 7,3% | 2,6% |
| Ческе-Будеёвице | 44 200 | 17,9% | 14,7% |
| Злин | 34 200 | 7,5% | -4,4% |
| Либерец | 39 000 | 19,6% | 9,2% |
| Йиглава | 34 400 | 3,9% | 1,3% |
| Карловы-Вары | 25 600 | 8,5% | -3,8% |
| Острава | 24 100 | -4,7% | 2,1% |
| Усти-над-Лабем | 16 000 | 8,8% | -2,0% |
| Средний показатель по Чехии | 57 900 | 3,0% | 1,3% |
Источник: Deloitte
Общая динамика
Аналитики отмечают, что рост цен на недвижимость в Чехии замедлился: годом ранее он составлял 15,9% против нынешних 3%. Динамику средних цен, по которым продаются квартиры в Чешской Республике, Deloitte представила в следующей таблице.
Средняя цена проданных в Чехии квартир
| Период | Цена (крон/кв.м) | Изменение в годовом выражении | Изменение в квартальном выражении |
| IV кв. 2015 | 41 800 | - | 1,5% |
| I кв. 2016 | 42 400 | - | 1,4% |
| II кв. 2016 | 45 000 | - | 6,1% |
| III кв. 2016 | 46 200 | - | 2,7% |
| IV кв. 2016 | 48 100 | 15,1% | 4,1% |
| I кв. 2017 | 48 500 | 14,4% | 0,8% |
| II кв. 2017 | 49 800 | 10,7% | 2,7% |
| III кв. 2017 | 51 600 | 11,7% | 3,6% |
| IV кв. 2017 | 53 700 | 11,6% | 4,1% |
| I кв. 2018 | 56 200 | 15,9% | 4,7% |
| II кв. 2018 | 55 200 | 10,8% | -1,7% |
| III кв. 2018 | 56 800 | 10,1% | 2,8% |
| IV кв. 2018 | 57 200 | 6,5% | 0,7% |
| I кв. 2019 | 57 900 | 3,0% | 1,3% |
Источник: Deloitte
Еще немного цифр
Компания отмечает, что в первом квартале 2019 года в девелоперских проектах, а также на вторичном рынке в кирпичных и панельных домах по всей стране было продано 6093 квартиры на 21,2 млрд крон. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года число сделок снизилось на 3,8%, их общая стоимость — на 11,3%.
Больше всего подорожали квартиры в кирпичных домах — на 9,7%, до 60 тысяч крон за квадратный метр. Метр в панельном доме стал стоить дороже на 5,1%, 45 тысяч. «Квадрат» в девелоперских комплексах подешевел на 2,1%, до 66 800 крон.
В общем объеме продаж жилья около 60% пришлось на Прагу, 11,2% — на Брно, 4,5% — на Пльзень, 3% — на Оломоуц, 2,6% — на Градец-Кралове.
Источник: aktualne.cz
Комментарии:
