Аренда в Праге: проблемы со съёмщиком

15 мая 2012
14:30
5238

У вас есть свободная квартира в Чехии и Вы хотите сдать её в аренду? Считаете, что доход, получаемый в качестве ренты, сможет помочь Вам с погашением ипотеки? Специалисты утверждают, что это не самый лучший способ,  все менее и менее доход от аренды недвижимости помогает погашать ипотечные проценты. При этом для арендодателя проблемой номер один остается поиск добропорядочного квартиросъемщика. 

Количество неплательщиков в последнее время все увеличивается. В связи с этим, увеличивается количество недоверчивых арендаторов и к тому же, у них растут расходы и долги. В Чехии сталкиваются с тем, что количество квартиросъемщиков, которые заведомо знают, что никогда не заплатят ренту увеличивается. Они проживают в квартире до тех пор, пока у арендатора не закончится терпение и он их выгонят. Однако часто в таких случаях, после выселения квартиросъемщиков, состояние квартиры ужасающее и арендаторы могут требовать проведение ремонта.

При выборе квартиросъемщика необходимо удостовериться, не является ли он должником, или же участником процесса экзекуции. При этом квартиросъемщикам также  рекомендуется  получить об арендодателе как можно больше информации. Обязательно позаботьтесь о подписании юридически-правильного договора об аренде, ни в коем случае не ищите его в Интернете – это риск для обеих сторон. Договор об аренде должен быть заключен в письменной форме. Это поможет избежать различных разногласий, как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя.

В договоре обязательно должна быть указана цель использования квартиры. Далее необходимо указать каким способом и в каком размере квартиросъемщик обязан оплачивать ренту, кто будет оплачивать коммунальные расходы и электроэнергию. Некоторые арендодатели устанавливают фиксированную сумму ренты, включая коммунальные платежи, однако лучше, когда  коммунальные услуги оплачивает сам арендатор. Помимо этого в договоре необходимо указать размер ренты в случае просрочки или задержки оплаты.

Заключать договор аренды специалисты рекомендуют на определенные срок, например, на год. Это позволяет прекратить отношения арендодателя и квартиросъемщика сразу же по истечении срока договора.

Обязательно оформите приложение к договору, где будет информация о состоянии квартиры, ее описание и прочая полезная информация перед сдачей ее в аренду.

Как защитить себя от квартиросъемщика-неплательщика?

Сдаете недвижимость в Чехии в аренду? Защитите себя от неплательщиков. В этом Вам поможет залог, которые в дальнейшем может покрыть все расходы, связанные с неоплатой ренты или же с проведением ремонта. Размер залога определяется сроком, за который арендатор обязан предупредить Вас о своем выселении.

Однако, что же делать, если Ваш квартиросъемщик исчез, не заплатив ни залога, ни ренты, ни коммунальных платежей? В таком случае Вам необходимо обратиться к юристам, при этом предоставить договор об аренде и документы, подтверждающие, что арендатор имеет перед Вам долговые обязательства.  В дальнейшем Вы можете подать заявление в суд, и суд обяжет должника погасить все задолженности. Если же арендатор не заплатит по решению суда, он может быт вовлечен в процесс экзекуции. Однако для обеих сторон идеальным решением является договоренность о погашении долга по установленным датам, по так называемому „долговому календарю».

В случае если арендатор повредит вашу недвижимость или же украдет какое-либо имущество, Вы можете так же составить протокол, где Вы укажете предполагаемы размер ущерба. Основываясь на предоставленных доказательствах (фото, записи и прочее), должнику будут предъявлены Ваши требования по погашению ущерба.

Как видите правильно составленные договор может сохранить и уберечь Вашу недвижимость в Чехии и Вас от злостных неплательщиков.

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
19:30
19 АПРЕЛЯ 2024
518
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
13:30
19 АПРЕЛЯ 2024
474
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
10:30
19 АПРЕЛЯ 2024
716
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
19:30
18 АПРЕЛЯ 2024
1047
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
09:30
18 АПРЕЛЯ 2024
1546
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
10:30
17 АПРЕЛЯ 2024
1676
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...
19:30
16 АПРЕЛЯ 2024
789
Гостиничный рынок Праги и других чешских городов оживает. Заполняемость номеров растет, как и суммы, которые отельеры зарабатывают на постояльцах. Инвесторы также начинают обращать внимание на...
18:00
16 АПРЕЛЯ 2024
2473
Второй по величине торговый парк в 2023 году был открыт в Бланско компанией MS-Invest. На площади 6 900 метров расположено 20 магазинов.
22:00
15 АПРЕЛЯ 2024
6933
Чехи все чаще покупают недвижимость за рубежом. В основном они покупают ее на собственные деньги, но также берут кредиты, как в Чехии, так и за рубежом. Альпы — одно из любимых направлений чехов...
10:00
14 АПРЕЛЯ 2024
749
Пражская мэрия получила три предложения от строителей на реконструкцию и переоборудование недостроенного здания на Палмовке в штаб-квартиру Агентства космических программ Европейского союза...
11:30
12 АПРЕЛЯ 2024
1130
Число людей, заинтересованных в жилищных кредитах, растет. В марте банки выдали ипотечных кредитов на сумму более 18 миллиардов крон, что на 15% больше, чем в предыдущем месяце.
08:00
12 АПРЕЛЯ 2024
1281
Пражане решают проблему доступности собственного жилья, все чаще выезжая за пределы столицы, где покупают недвижимость на миллионы крон дешевле. Но такие квартиры, дома и земля стремительно дорожают.
08:00
11 АПРЕЛЯ 2024
1050
Пражская девелоперская компания продолжает готовить к сдаче в аренду до 8 000 городских квартир. В ближайшие десять лет она вложит в них десятки миллиардов крон. Метрополия решает, где взять деньги.
13:30
10 АПРЕЛЯ 2024
2287
В 2023 году расходы среднего чешского домохозяйства на жилье выросли на 21,7% по сравнению с предыдущим годом и составили 8 299 крон в месяц. Это составило почти 17% от их чистого дохода. За аренду...
09:30
10 АПРЕЛЯ 2024
806
Давление на правительство с требованием начать субсидировать ипотеку растет. Банки начали призывать к государственной поддержке жилищных кредитов. Их представители оправдывают этот шаг тем, что...