Аренда в Праге: проблемы со съёмщиком

15 мая 2012
14:30
5283

У вас есть свободная квартира в Чехии и Вы хотите сдать её в аренду? Считаете, что доход, получаемый в качестве ренты, сможет помочь Вам с погашением ипотеки? Специалисты утверждают, что это не самый лучший способ,  все менее и менее доход от аренды недвижимости помогает погашать ипотечные проценты. При этом для арендодателя проблемой номер один остается поиск добропорядочного квартиросъемщика. 

Количество неплательщиков в последнее время все увеличивается. В связи с этим, увеличивается количество недоверчивых арендаторов и к тому же, у них растут расходы и долги. В Чехии сталкиваются с тем, что количество квартиросъемщиков, которые заведомо знают, что никогда не заплатят ренту увеличивается. Они проживают в квартире до тех пор, пока у арендатора не закончится терпение и он их выгонят. Однако часто в таких случаях, после выселения квартиросъемщиков, состояние квартиры ужасающее и арендаторы могут требовать проведение ремонта.

При выборе квартиросъемщика необходимо удостовериться, не является ли он должником, или же участником процесса экзекуции. При этом квартиросъемщикам также  рекомендуется  получить об арендодателе как можно больше информации. Обязательно позаботьтесь о подписании юридически-правильного договора об аренде, ни в коем случае не ищите его в Интернете – это риск для обеих сторон. Договор об аренде должен быть заключен в письменной форме. Это поможет избежать различных разногласий, как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя.

В договоре обязательно должна быть указана цель использования квартиры. Далее необходимо указать каким способом и в каком размере квартиросъемщик обязан оплачивать ренту, кто будет оплачивать коммунальные расходы и электроэнергию. Некоторые арендодатели устанавливают фиксированную сумму ренты, включая коммунальные платежи, однако лучше, когда  коммунальные услуги оплачивает сам арендатор. Помимо этого в договоре необходимо указать размер ренты в случае просрочки или задержки оплаты.

Заключать договор аренды специалисты рекомендуют на определенные срок, например, на год. Это позволяет прекратить отношения арендодателя и квартиросъемщика сразу же по истечении срока договора.

Обязательно оформите приложение к договору, где будет информация о состоянии квартиры, ее описание и прочая полезная информация перед сдачей ее в аренду.

Как защитить себя от квартиросъемщика-неплательщика?

Сдаете недвижимость в Чехии в аренду? Защитите себя от неплательщиков. В этом Вам поможет залог, которые в дальнейшем может покрыть все расходы, связанные с неоплатой ренты или же с проведением ремонта. Размер залога определяется сроком, за который арендатор обязан предупредить Вас о своем выселении.

Однако, что же делать, если Ваш квартиросъемщик исчез, не заплатив ни залога, ни ренты, ни коммунальных платежей? В таком случае Вам необходимо обратиться к юристам, при этом предоставить договор об аренде и документы, подтверждающие, что арендатор имеет перед Вам долговые обязательства.  В дальнейшем Вы можете подать заявление в суд, и суд обяжет должника погасить все задолженности. Если же арендатор не заплатит по решению суда, он может быт вовлечен в процесс экзекуции. Однако для обеих сторон идеальным решением является договоренность о погашении долга по установленным датам, по так называемому „долговому календарю».

В случае если арендатор повредит вашу недвижимость или же украдет какое-либо имущество, Вы можете так же составить протокол, где Вы укажете предполагаемы размер ущерба. Основываясь на предоставленных доказательствах (фото, записи и прочее), должнику будут предъявлены Ваши требования по погашению ущерба.

Как видите правильно составленные договор может сохранить и уберечь Вашу недвижимость в Чехии и Вас от злостных неплательщиков.

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
08:00
17 МАЯ 2024
477
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
19:30
16 МАЯ 2024
747
Помимо роста цен на энергоносители, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, а также первичных материалов, таких как песок и щебень. Песок в Чехии стоит в два раза дороже, чем в соседней...
08:00
16 МАЯ 2024
1096
В апреле банки и строительные общества в Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму 21,9 миллиарда крон. Это на 20% больше, чем в марте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра...
12:00
15 МАЯ 2024
802
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие...
11:00
12 МАЯ 2024
2630
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...
22:00
9 МАЯ 2024
1365
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...
13:00
8 МАЯ 2024
784
Средняя ставка по ипотеке в начале мая немного снизилась — с 5,57% до 5,52%. Это самый низкий показатель с мая 2022 года, согласно данным Swiss Life Hypoindex, который составляется на основе ставок...
11:30
8 МАЯ 2024
1670
Строительная отрасль в Чехии слабеет. Падение на 8,3% в годовом исчислении — худший результат за последние три года. По мнению экспертов, падение вызвано сроками выдачи разрешений на строительство,...
10:30
6 МАЯ 2024
1007
Чешская инвестиционная группа RSJ и финский застройщик YIT будут совместно строить новые квартиры в Литве и Латвии. Две компании подписали еще один крупный контракт на строительство нового жилья в...
14:30
5 МАЯ 2024
1239
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с...
12:00
5 МАЯ 2024
2778
На чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам, все чаще выходят девелоперы и более крупные инвесторы, согласно исследованию ČTK....
09:30
5 МАЯ 2024
1516
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) теперь могут принимать более жесткие меры в отношении должников. Тех, кто не платит за квартиру, например не вносит авансовые платежи за горячее...
10:30
30 АПРЕЛЯ 2024
1673
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
08:00
29 АПРЕЛЯ 2024
1005
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
14:00
27 АПРЕЛЯ 2024
2051
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...