В какую недвижимость в Чехии инвестировать?

20 июня 2012
14:46
4693

Предложений на рынке по покупке недвижимости огромное количество, однако, не все они подходят для инвестирования. Инвестиции в недвижимость в Чехии подразделяются на два вида: спекулятивные, что означает не только выгодно купить, но и выгодно продать,  и долгосрочные -  когда на протяжении длительного времени, инвестор получает доход.

Инвестиции: дом или квартира?

Перед тем как решить в какую недвижимость инвестировать, необходимо сравнить возможности получения дохода от инвестиций. Во что лучше вложить деньги – дом или квартира, аренда какого жилья принесет больший доход?

Первый довод против инвестирования денег в дом – это то, что чехи не привыкли арендовать для жилья целый дом, в большинстве случаев выбирают квартиру. При этом  согласно данным портала, обозревающим недвижимость в Чехии, Sreality, на рынке предложений по аренде домов, намного меньше, чем предложений по аренде квартир, 1736 по домам, против 25968 предложений по квартирам.

Также причиной против покупки дома является то, что его содержание и обслуживание, оно более финансово затратное, нежели обслуживание квартиры. 

Квартира: маленькая или большая?

Достоверно известно, что доход получаемый от небольших квартир, намного выше чем от больших.

Арендуют квартиры в Чехии в основном люди не семейные, например, те, кто переехал на новое место из-за новой работы или же дети, которые уехали от родителей на учебу. Такие люди живут в основном самостоятельно либо со своим партнером. Соответственно, они и составляют круг потенциальных квартиросъемщиков. Основываясь на этом, более привлекательными являются меньшие по площади квартиры.

Расходы на содержание маленькой квартиры намного ниже, чем на квартиру большую по площади.

Если сравнивать конкретные цифры,  можно сравнить получаемый доход от квартир с разной площадью в Праге (Praha). Например, квартира, общей площадью в 25 м.кв., стоит 1,2-1,4 миллиона крон, арендная плата в месяц составляет 6 500 крон + коммунальные расходы + расходы на электроэнергию. Отсюда следует, что годовой доход 78 000, либо в процентном соотношении 5,6-6,5% от стоимости квартиры.  
 
Однако если сравнивать доход от квартиры , например в 70 м.кв., то общий годовой доход составит 132 000 крон, или же  4% от стоимости, с учетом того, что стоимость такой квартиры около 3-х миллионов крон, а арендная плата составит 11 000 крон в месяц + + коммунальные расходы + расходы на электроэнергию.

Следовательно, что квартиры в Чехии с малой площадью принесут Вам гораздо больший доход, нежели квартиры с большей площадью. 

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
19:30
19 АПРЕЛЯ 2024
529
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
13:30
19 АПРЕЛЯ 2024
476
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
10:30
19 АПРЕЛЯ 2024
722
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
19:30
18 АПРЕЛЯ 2024
1052
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
09:30
18 АПРЕЛЯ 2024
1552
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
10:30
17 АПРЕЛЯ 2024
1679
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...
19:30
16 АПРЕЛЯ 2024
790
Гостиничный рынок Праги и других чешских городов оживает. Заполняемость номеров растет, как и суммы, которые отельеры зарабатывают на постояльцах. Инвесторы также начинают обращать внимание на...
18:00
16 АПРЕЛЯ 2024
2474
Второй по величине торговый парк в 2023 году был открыт в Бланско компанией MS-Invest. На площади 6 900 метров расположено 20 магазинов.
22:00
15 АПРЕЛЯ 2024
6938
Чехи все чаще покупают недвижимость за рубежом. В основном они покупают ее на собственные деньги, но также берут кредиты, как в Чехии, так и за рубежом. Альпы — одно из любимых направлений чехов...
10:00
14 АПРЕЛЯ 2024
750
Пражская мэрия получила три предложения от строителей на реконструкцию и переоборудование недостроенного здания на Палмовке в штаб-квартиру Агентства космических программ Европейского союза...
11:30
12 АПРЕЛЯ 2024
1131
Число людей, заинтересованных в жилищных кредитах, растет. В марте банки выдали ипотечных кредитов на сумму более 18 миллиардов крон, что на 15% больше, чем в предыдущем месяце.
08:00
12 АПРЕЛЯ 2024
1282
Пражане решают проблему доступности собственного жилья, все чаще выезжая за пределы столицы, где покупают недвижимость на миллионы крон дешевле. Но такие квартиры, дома и земля стремительно дорожают.
08:00
11 АПРЕЛЯ 2024
1051
Пражская девелоперская компания продолжает готовить к сдаче в аренду до 8 000 городских квартир. В ближайшие десять лет она вложит в них десятки миллиардов крон. Метрополия решает, где взять деньги.
13:30
10 АПРЕЛЯ 2024
2288
В 2023 году расходы среднего чешского домохозяйства на жилье выросли на 21,7% по сравнению с предыдущим годом и составили 8 299 крон в месяц. Это составило почти 17% от их чистого дохода. За аренду...
09:30
10 АПРЕЛЯ 2024
808
Давление на правительство с требованием начать субсидировать ипотеку растет. Банки начали призывать к государственной поддержке жилищных кредитов. Их представители оправдывают этот шаг тем, что...