В какую недвижимость в Чехии инвестировать?

20 июня 2012
14:46
4776

Предложений на рынке по покупке недвижимости огромное количество, однако, не все они подходят для инвестирования. Инвестиции в недвижимость в Чехии подразделяются на два вида: спекулятивные, что означает не только выгодно купить, но и выгодно продать,  и долгосрочные -  когда на протяжении длительного времени, инвестор получает доход.

Инвестиции: дом или квартира?

Перед тем как решить в какую недвижимость инвестировать, необходимо сравнить возможности получения дохода от инвестиций. Во что лучше вложить деньги – дом или квартира, аренда какого жилья принесет больший доход?

Первый довод против инвестирования денег в дом – это то, что чехи не привыкли арендовать для жилья целый дом, в большинстве случаев выбирают квартиру. При этом  согласно данным портала, обозревающим недвижимость в Чехии, Sreality, на рынке предложений по аренде домов, намного меньше, чем предложений по аренде квартир, 1736 по домам, против 25968 предложений по квартирам.

Также причиной против покупки дома является то, что его содержание и обслуживание, оно более финансово затратное, нежели обслуживание квартиры. 

Квартира: маленькая или большая?

Достоверно известно, что доход получаемый от небольших квартир, намного выше чем от больших.

Арендуют квартиры в Чехии в основном люди не семейные, например, те, кто переехал на новое место из-за новой работы или же дети, которые уехали от родителей на учебу. Такие люди живут в основном самостоятельно либо со своим партнером. Соответственно, они и составляют круг потенциальных квартиросъемщиков. Основываясь на этом, более привлекательными являются меньшие по площади квартиры.

Расходы на содержание маленькой квартиры намного ниже, чем на квартиру большую по площади.

Если сравнивать конкретные цифры,  можно сравнить получаемый доход от квартир с разной площадью в Праге (Praha). Например, квартира, общей площадью в 25 м.кв., стоит 1,2-1,4 миллиона крон, арендная плата в месяц составляет 6 500 крон + коммунальные расходы + расходы на электроэнергию. Отсюда следует, что годовой доход 78 000, либо в процентном соотношении 5,6-6,5% от стоимости квартиры.  
 
Однако если сравнивать доход от квартиры , например в 70 м.кв., то общий годовой доход составит 132 000 крон, или же  4% от стоимости, с учетом того, что стоимость такой квартиры около 3-х миллионов крон, а арендная плата составит 11 000 крон в месяц + + коммунальные расходы + расходы на электроэнергию.

Следовательно, что квартиры в Чехии с малой площадью принесут Вам гораздо больший доход, нежели квартиры с большей площадью. 

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
08:00
17 МАЯ 2024
476
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
19:30
16 МАЯ 2024
747
Помимо роста цен на энергоносители, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, а также первичных материалов, таких как песок и щебень. Песок в Чехии стоит в два раза дороже, чем в соседней...
08:00
16 МАЯ 2024
1096
В апреле банки и строительные общества в Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму 21,9 миллиарда крон. Это на 20% больше, чем в марте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра...
12:00
15 МАЯ 2024
802
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие...
11:00
12 МАЯ 2024
2629
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...
22:00
9 МАЯ 2024
1365
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...
13:00
8 МАЯ 2024
784
Средняя ставка по ипотеке в начале мая немного снизилась — с 5,57% до 5,52%. Это самый низкий показатель с мая 2022 года, согласно данным Swiss Life Hypoindex, который составляется на основе ставок...
11:30
8 МАЯ 2024
1670
Строительная отрасль в Чехии слабеет. Падение на 8,3% в годовом исчислении — худший результат за последние три года. По мнению экспертов, падение вызвано сроками выдачи разрешений на строительство,...
10:30
6 МАЯ 2024
1007
Чешская инвестиционная группа RSJ и финский застройщик YIT будут совместно строить новые квартиры в Литве и Латвии. Две компании подписали еще один крупный контракт на строительство нового жилья в...
14:30
5 МАЯ 2024
1239
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с...
12:00
5 МАЯ 2024
2778
На чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам, все чаще выходят девелоперы и более крупные инвесторы, согласно исследованию ČTK....
09:30
5 МАЯ 2024
1514
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) теперь могут принимать более жесткие меры в отношении должников. Тех, кто не платит за квартиру, например не вносит авансовые платежи за горячее...
10:30
30 АПРЕЛЯ 2024
1673
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
08:00
29 АПРЕЛЯ 2024
1005
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
14:00
27 АПРЕЛЯ 2024
2051
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...