Как правильно выбрать и купить квартиру в Чехии
Изначально, выбранный Вами дом или квартира, могут Вас привлекать ценой, а также фотографиями интерьера и экстерьера. Не торопитесь! Прежде чем совершить покупку обратите внимание на следующие критерия выбора: месторасположение, транспортное сообщение, состояние квартиры и дома. Обратите внимание не только на теперешнее состояние жилья, но выясните планы по реконструкции, обновлению всех коммуникаций в доме.
Не упустите и юридические тонкости: найдите полную информацию о владельце, о возможном ограничении прав владения, внимательно прочтите договор купли-продажи. Будьте внимательны к форме владения, выясните, является ли интересующая вас недвижимость в Чехии собственностью конкретного человека или же это кооперативная квартира.
Если же при покупке квартиры в Чехии Вы планируете обратиться в банк за оформлением кредита, обязательно проконсультируйтесь со специалистами о существующих формах кредитования, о процентной ставке, о возможностях выплаты кредита. Кроме того следует обратить внимание на способ оплаты Вашей покупки (безналичный расчет, банковский перевод, вклад денег на гарантийный счет и прочее).
При покупке квартиры в Чехии обратите внимание на месторасположения и транспортное сообщение. Исследуйте, какие виды транспорта ездят в районе, удобны ли для Вас маршруты следования, а так же расписание. Продумайте, не будет ли Ваша семья в будущем иметь проблемы из-за существующего транспортного сообщения.
Покупателю будет полезно осмотреть местность, в которой находится дом или квартира. Важным фактором, определяющим покупку квартиры в Чехии, является и удаленность социально значимых объектов: почта, больницы, поликлиники, магазины, школы, детский сад и прочее. Так же обратите внимание на расположение вблизи промышленных строений, складов, заводов. Поговорите с соседями и выясните, является ли Ваш район безопасным. Неплохо бы было поинтересоваться, планируются ли в будущем какие-либо строительные работы в районе расположения Вашей будущей квартиры.
В случае покупки земельного участка, получите информацию о возможности проведения на нем строительных работ. Обратитесь за такой информацией в Кадастровое ведомство (Katasrální Úřad).
Состояние квартиры и дома прямо влияют на то, сколько будет стоить недвижимость в Чехии. Необходимо исследовать квартиру на существование трещин в стенах, на потолке, плесени и прочих неприятных деталей. В случае обнаружения каких-либо дефектов, пригласите специалиста и получите консультацию о реальном положении дел. Постарайтесь получить информацию о будущей реконструкции дома, возможно в будущем Вам придется потратить немалые деньги на взносы на капитальный ремонт дома.
В случае, если Вы покупаете не новую недвижимость в Чехии или квартиру с расчетом на будущий ремонт, то обязательно просчитайте все свои расходы на покупку и на ремонт. Возможно, для Вас будем выгоднее купить новое жилье, с более высокой ценой и не затрачивать ни силы, ни финансы на ремонт.
Поскольку большинство людей покупает недвижимость в Чехии в качестве собственника, не плохо бы было оценить и будущую возможность продажи квартиры, особенно стоит обратить внимание на то, будет ли выбранный Вами район, привлекателен в будущем для продажи Вашей квартиры.
