Где найти средства на покупку недвижимости в Чехии?
Купить недвижимость в Чехии Вы можете как за собственные деньги, так и за деньги, выданные банком – так называемый кредит по линии ипотеки (ипотека). Решить, как лучше купить недвижимость, это достаточно сложный вопрос, кто-то предпочитает приобретать за наличные деньги, при этом выглядеть в глазах продавца сильным и надежным партнером, а кто-то решается инвестировать деньги в несколько объектов недвижимости например, погасить 20% стоимости наличными деньгами, остальные 80% - оплатить при помощи ипотеки. Однако прибегать к банковскому кредитованию и инвестированию средств в несколько объектов можно лишь тогда, когда годовой доход, получаемый от инестиций, не менее 7,2 %.
Пять правил ипотеки
В случае если Вы решили купить недвижимость в Чехии при этом получить ипотеку на ее покупку, необходимо знать, как банки принимают решение о выдаче или не выдаче, на что обращают внимание, и какие делают выводы о заявителе.
Правило № 1: решает стоимость
Банк предоставляет ипотеку с учетом предполагаемой стоимости недвижимого имущества, и никогда не учитывает установленную цену покупки. Для инвестора это иногда очень выгодная сделка, так как установленная цена покупки может быть ниже, чем предполагаемая банком, отсюда следует, что ипотека полностью покроет расходы на приобретение недвижимости.
Правило № 2: банки сознательно занижают предполагаемую стоимость недвижимости для подстраховки
Банки, с учетом негативных тенденций на рынке недвижимости, занижают предполагаемую стоимость квартиры практически на 10 % .
В случае, если банк при своем решении о предположительной стоимости недвижимости устанавливает цену на уровне 90% от реальной стоимости квартиры в Чехии, для инвестора это значит, что 10% от стоимости, необходимо будет заплатить из личных средств. Однако покупатель может увеличить размер залога, например, указав еще и стоимость загородного дома.
Правило № 3: не рассчитывайте на получении 100% ипотеки
На сегодняшний день практически не наблюдается случаев выдачи 100% ипотеки. Только лишь несколько банков предлагает 100% ипотеку, чтобы купить недвижимость в Чехии, однако при этом годовая процентная ставка увеличивается на 1%, что совершенно невыгодно для покупателя.
Правило № 4: банк проверяет все долговые обязательства
Банки всегда ведут проверку всех ваших расходов и долговых обязательств: кредиты, ипотеки, займы и прочее. Для банка очень важен уровень ваших доходов, для того что бы определить сможете Вы выплатить ипотеку или же нет.
Правило № 5: будьте на шаг впереди, получите от банка разрешение на оформление ипотеки
Перед тем как вы захотите купить недвижимость в Чехии, обратитесь в банк для получения разрешения на оформление и выдачи ипотеки. Предоставьте в банк всю информацию о ваших доходах, долговых обязательствах и прочих расходах. На основании этого банк сможет вынести решение о выдаче или не выдаче ипотеки. Когда же Вы найдете подходящий вариант недвижимости, полдела по оформлению ипотеки у Вас будет за плечами.
При подаче заявления на оформление ипотеки люди часто дискутируют на тему фиксации процентной ставки. Некоторые утверждаю, что фиксировать не имеет смысла, кто-то предлагает зафиксировать на 3-5 лет. Однако точно сказать, что лучше не представляется возможным, так как надо точно знать какой будет уровень процентной ставки в будущем.
