Где найти средства на покупку недвижимости в Чехии?

30 октября 2013
11:37
4158

Купить недвижимость в Чехии Вы можете как за собственные деньги, так и за деньги, выданные банком – так называемый кредит по линии ипотеки (ипотека). Решить, как лучше купить недвижимость, это достаточно сложный вопрос, кто-то предпочитает приобретать за наличные деньги, при этом выглядеть в глазах продавца сильным и надежным партнером, а кто-то решается инвестировать деньги в несколько объектов недвижимости например, погасить 20% стоимости наличными деньгами, остальные 80% - оплатить при помощи ипотеки. Однако прибегать к банковскому кредитованию и инвестированию средств в несколько объектов можно лишь тогда, когда годовой доход, получаемый от инестиций, не менее 7,2 %.  

Пять правил ипотеки

В случае если Вы решили  купить недвижимость в Чехии при этом получить ипотеку на ее покупку, необходимо знать, как банки принимают решение о выдаче или не выдаче, на что обращают внимание, и какие делают выводы о заявителе.

Правило № 1: решает стоимость 

Банк предоставляет ипотеку с учетом предполагаемой стоимости недвижимого имущества, и никогда не учитывает установленную цену покупки. Для инвестора это иногда очень выгодная сделка, так как установленная цена покупки может быть ниже, чем предполагаемая банком, отсюда следует, что ипотека полностью покроет расходы на приобретение недвижимости. 

Правило № 2: банки сознательно занижают предполагаемую стоимость недвижимости для подстраховки

Банки, с учетом негативных тенденций на рынке недвижимости, занижают предполагаемую стоимость квартиры практически на 10 % .

В случае, если банк при своем решении о предположительной стоимости недвижимости устанавливает цену на уровне 90% от реальной стоимости квартиры в Чехии, для инвестора это значит, что 10% от стоимости, необходимо будет заплатить из личных средств. Однако покупатель может увеличить размер залога, например, указав еще и стоимость загородного дома.
 
Правило № 3: не рассчитывайте на получении 100% ипотеки

На сегодняшний день практически не наблюдается случаев выдачи 100%  ипотеки. Только лишь несколько банков предлагает 100% ипотеку, чтобы купить недвижимость в Чехии, однако при этом годовая процентная ставка увеличивается на 1%, что совершенно невыгодно для покупателя.

Правило № 4: банк проверяет все долговые обязательства

Банки всегда ведут проверку всех ваших расходов и долговых обязательств: кредиты, ипотеки, займы и прочее. Для банка очень важен уровень ваших доходов, для того что бы определить сможете Вы выплатить ипотеку или же нет.

Правило № 5: будьте на шаг впереди, получите от банка разрешение на оформление ипотеки

Перед тем как вы захотите купить недвижимость в Чехии, обратитесь в банк для получения разрешения на оформление и выдачи ипотеки. Предоставьте в банк всю информацию о ваших доходах, долговых обязательствах и прочих расходах. На основании этого банк сможет вынести решение о выдаче или не выдаче ипотеки. Когда же Вы найдете подходящий вариант недвижимости, полдела по оформлению ипотеки у Вас будет за плечами. 

При подаче заявления на оформление ипотеки люди часто дискутируют на тему фиксации процентной ставки. Некоторые утверждаю, что фиксировать не имеет смысла, кто-то предлагает зафиксировать на 3-5 лет. Однако точно сказать, что лучше не представляется возможным, так как надо точно знать какой будет уровень процентной ставки в будущем.

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
09:00
23 ИЮЛЯ 2024
589
В первой половине июля министр финансов Збынек Станюра (ODS) и Алена Шиллерова из оппозиционной партии ANO спорили в нижней палате парламента о том, дал ли Станюра политическое задание увеличить...
10:30
22 ИЮЛЯ 2024
1408
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
19:30
20 ИЮЛЯ 2024
781
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
21:00
16 ИЮЛЯ 2024
1079
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
09:30
15 ИЮЛЯ 2024
853
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
14:00
12 ИЮЛЯ 2024
1035
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
13:00
12 ИЮЛЯ 2024
890
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
11:30
10 ИЮЛЯ 2024
1835
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
13:00
9 ИЮЛЯ 2024
1594
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
10:30
9 ИЮЛЯ 2024
5010
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
21:00
8 ИЮЛЯ 2024
1024
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
14:00
3 ИЮЛЯ 2024
2713
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...
10:30
3 ИЮЛЯ 2024
872
С момента введения нового закона о строительстве чешские строительные органы столкнулись с техническими проблемами и недостатками в обеспечении безопасности. Системные администраторы обнаружили...
11:00
30 ИЮНЯ 2024
3178
Пражская Пальмовка в будущем может превратиться в современный район для тысяч новых жителей. Планы компании Prague Development Company стали ближе к реальности: на прошлой неделе пражские советники...
11:00
29 ИЮНЯ 2024
1120
К 2035 году деревянные здания должны составлять четверть новых жилых домов в Чешской Республике. Это предусматривает стратегия, утвержденная правительством на этой неделе. Документ также направлен...