У вас есть квартира для сдачи в аренду в Праге? Время менять стратегию
Например, в Праге спрос на такое жилье в считанные дни упал практически до нуля. Сдавать квартиры просто некому: иностранцы уехали, и большой вопрос, когда они вернутся в чешскую столицу в прежнем количестве. Если это вообще произойдет. В 2020 году на это точно рассчитывать не приходится, да и 2021-й под вопросом... Что же делать владельцам жилья в условиях глобальной неопределенности?
Вариант 1: ждать и надеяться, что рынок вернется к прежнему состоянию
Это самый простой путь, который подойдет не всем. Например, это не вариант для тех, кто за счет доходов от сдачи квартиры выплачивал ипотеку или другой кредит. Если вы не относитесь к этой категории, вы можете просто попрощаться с доходами от недвижимости в 2020-м и надеяться, что в следующем году на смену пандемии не придет кризис, о котором предупреждают многие экономисты. Некоторые из них, например ведущий экономист группы Natland, который на сервере www.mambyt.cz поделился профессиональным взглядом на перспективы рынка съемного жилья в Праге, напротив, считают текущую ситуацию временной и предсказывают, что после затихания пандемии все вернется в прежнее русло.
Проблема в том, что никто не знает, когда пандемия затихнет и не возобновится ли она еще через пару месяцев. На упомянутом сервере, посвященном сдаче квартир в Чешской Республике, публикации о коронавирусе бьют рекорды просмотров. Это и советы, как защитить себя в случае положительного теста у арендатора и его долгосрочного карантина в квартире, и статьи на тему компенсаций для владельцев квартир под сдачу со стороны государства.
Возможность взять тайм-аут до тех пор, пока спрос снова не появится, подходит владельцам квартир в Праге, для которых потеря годового дохода от аренды не критична. Прага — очень привлекательное направление, Airbnb снова начнет работать. Сейчас цены идут вниз, но это всего лишь краткосрочный тренд, считает экономист Бартонь. Цена краткосрочной аренды отражает рынок, поэтому выгоднее, особенно если речь о квартирах премиум-класса в центре Праги, временно отозвать предложение о сдаче и подождать.
Вариант 2: продать квартиру
Квартиры всегда рассматривались как привлекательное и ликвидное имущество. Однако важно выбрать правильный момент для их продажи. Сейчас определенно не время избавляться от квартиры с точки зрения оценки инвестиций. Из-за ситуации с Airbnb в Праге уже выставлено на продажу пять тысяч квартир, что означает рост предложения на десятки процентов. Естественно, это отражается на ценах. Даже с учетом снижения ипотечных ставок на рынке не хватает потенциальных покупателей, которые могли бы позволить себе квартиры в центре Праги. Как следствие, цены жилья, которое предназначалось для краткосрочного размещения большого количества гостей, снижаются. В таких квартирах обычно несколько отдельных спален, они находятся у ключевых узлов общественного транспорта, современно оснащены… и владельцы сейчас зачастую пытаются продать их дешевле, чем купили, ведь цена покупки отражала актуальное состояние экономики и всеобщий оптимизм перед приходом пандемии.
Продажа квартиры — путь для тех, кто хочет избежать рисков, которые несет с собой это неспокойное время, и готов к убыткам. Учитывая избыток предложения на рынке недвижимости в Праге, стоит подготовиться к более длительному циклу продаж, чем мы привыкли в последние годы.
Вариант 3: найти долгосрочного арендатора
На первый взгляд это очевидный путь для тех, кто столкнулся с потерей краткосрочных квартиросъемщиков. Однако есть одно большое но. Это сумма, которую вы сможете заработать за месяц. С точки зрения доходности долгосрочную аренду нельзя сравнить с возможностями, которые недавно давал Airbnb. Падение поступлений может достичь 50%, и если вы привыкли рассчитывать на высокий доход, с каждым месяцем вы будете терять все больше и больше.
Еще стоит отдельно отметить возможные проблемы с жильцами. «Негативный опыт с квартиросъемщиками каждый месяц приводит к нам десятки новых клиентов», — говорит Михал Рамбоусек из компании TvůjSpravce. И речь не только о том, что жилец может разнести квартиру, но и о необходимости повторно искать арендаторов. Не у всех есть время решать связанные с этим вопросы, реагировать на обратную связь от нанимателей и заниматься мелким ремонтом. В итоге ситуация повторяется снова и снова. «Тем не менее и в нынешнее время мы гарантируем поступление арендной платы, и к нашим услугам прибегают прежде всего люди, которые стремятся сохранить гарантированный доход и не хотят продавать недвижимость. Они временно поручают управление квартирами нам, чтобы отложить серьезные решения на потом», — добавляет Рамбоусек.
Долгосрочная аренда — путь для владельцев, в чьем окружении есть потенциальные арендаторы, или же для тех, кто готов к определенному риску. Альтернативный вариант — сдача квартиры через сервисы управления недвижимостью, специализирующиеся на долгосрочной аренде, например через уже упомянутый www.tvujspravce.cz, который относится к лидерам рынка. В этом случае придется платить комиссию около 10% от цены аренды, с другой стороны, компания полностью возмет на себя административные вопросы, мелкий ремонт и, что важнее всего, будет гарантировать поступление арендной платы независимо от того, занята ли квартира жильцами или пустует. Да, риски сервис тоже возьмет на себя.
Какой из вариантов наиболее выгодный?
Актуальная ситуация на рынке недвижимости в Чешской Республике, и прежде всего в Праге, вызывает массу вопросов. Как пандемия отразится на туристическом секторе, на спросе на краткосрочную аренду и не станут ли туристы переключаться с квартир обратно на отели? Из всего этого следует, что оптимального пути для владельцев недвижимости не существует, есть только путь компромиссов. С этой точки зрения разумнее всего не торопиться продавать недвижимость. Связанную с коронавирусом панику удастся преодолеть, и Прага и вся Чехия снова станут популярным туристическим направлением с высоким спросом на краткосрочное размещение.
Если у вас есть недвижимость, доверьте ее управляющей фирме хотя бы на два года. Гарантия получения арендной платы, как и комплексный сервис, который предоставит фирма, обеспечат вам спокойствие. А через два года вы сможете решить, что делать дальше. Главное не паникуйте. Это универсальное правило, в том числе при продаже недвижимости.
На правах рекламы
