Как искать недвижимость в Чехии
21 августа 2012
11:07
5427
Поиск недвижимости для инвестиций – это трудоемкий и длительный процесс. Не расстраивайтесь, если Вы не можете найти подходящий вариант в течение полугода-года. Необходимо просмотреть десятки вариантов, что бы составить представление о рынке предложений, о ценовом сегменте.
Для Вас, конечно, очень важно, чтобы недвижимость в Чехии, которую Вы приобретете, была не только удачной покупкой, но и выгодной. Поэтому необходимо знать несколько основных правил поиска недвижимости со сниженной стоимостью:
Правило № 1:
Не ищите сам объект недвижимости, ищите мотивированного продавца, который готов продать свою недвижимость за цену ниже рыночной.
Основные причины, по которым продавцы продают свое недвижимое имущество:
-Переезд, новая недвижимость
Желание переехать в иной город, строительство новой загородной недвижимости, либо переезд в новую большую квартиру. Такие продавцы не спешат продать свою недвижимость, устанавливают более высокую цену, чтобы покрыть расходы связанные, например, с переездом или строительством. Поэтому от таких продавцов скидки не ждите.
-Семейные обстоятельства
Развод или же работа с наследством, отличный повод для покупателя заполучить недвижимость по более низкой цене. В таких случаях продавцы решают вопрос продажи довольно быстро, поэтому Вы сможете договориться о более низкой цене и совершить выгодную сделку.
-Финансовые трудности
Во времена, когда почти все квартиры куплены на ипотеку, многие арендодатели (получившие квартиры в качестве наследства) используют доход от аренды в качестве источника оплаты ипотеки. Однако все чаще и чаще, такие люди испытывают финансовые трудности, что заставляет их продать недвижимость, которую они сдавили в аренду, тем самым получить достаточную сумму для оплаты и погашения долгов. Соответственно, в таком случае у Вас есть шанс купить недвижимость за более низкую цену. Однако такая покупка имеет свои риски, связанные с экзекуцией недвижимости.
Правило № 2
Цены на недвижимость в Чехии в последнее время на рынке постоянно снижаются. Сейчас цены установились на уровне 2005-2006 годов, что практически на 20 % ниже, чем уровень цен в 2008 году. В случае если продавец купил недвижимость в 2007-2008 году, естественно захочет продать ее за цену ее покупки плюс налог с продажи, а также включая все расходы на ее обслуживание и содержание. Такая недвижимость на сегодняшний день переоценена, и продавец не захочет идти на уступки в цене.
Если же недвижимость была приобретена, например, в 2005 году, в таком случае продавец захочет, хотя бы, «выйти в ноль». Цена такой недвижимости будет более или менее приближена к актуальным ценам.
Однако если недвижимость в Чехии была куплена, например, в 2001 году или досталась в качестве наследства, то в таком случае мотивация продать такую недвижимость высока, поэтому можно рассчитывать на более низкую цену покупки, чем рыночная.
Правило № 3
Не спешите с предложениями и покупкой. Оцените реальное положение дел на рынке, включая предложения и цены. Просчитайте, сколько должна стоить Ваша недвижимость в Чехии, для того, чтобы получать хотя бы 10 % чистого дохода при получении ренты от аренды недвижимости.
Основные шаги при покупке
выясните, насколько мотивирован продавец
каким образом он получил интересующую Вас недвижимость
выступите со своим предложением
Где найти недвижимость с подходящей стоимостью?
1. Аукционы
Сегодня покупка квартиры на аукционе достаточно популярна и все более привлекательна для потенциальных покупателей. Однако не всегда цена, установленная на аукционе, будет ниже, чем рыночная, иногда возможно установление цены даже выше реальной стоимости. Также расходы, связанные с покупкой недвижимости на аукционе (налоги), влияют на стоимость недвижимости.
На аукционе можно выгодно купить недвижимость, такую, например, как земельный участок, загородный дом в сельской местности, производственное помещение.
Порталы об аукционах:
http://www.portaldrazeb.cz
http://www.e-aukce.com
http://www.eurodrazby.cz
http://www.centralniadresa.cz
2. Экзекуция
Выгодно купить недвижимость в Чехии, можно от прямого владельца, если его недвижимость находиться в процессе экзекуции. Конечно, это имеет свои отрицательные стороны. Никогда не совершайте такую сделку самостоятельно, обратитесь к специалистам или же адвокатам.
Информация о текущих экзекуциях по данным Кадастрового ведомства
http://registrexekuci.cz
http://www.rnve.cz/cs
Порталы агентств по недвижимости
На данных порталах Вы также можете найти привлекательное предложение. Однако предложения по цене всегда завышены практически на 10-20 % в соотношении к реальной стоимости.
Обратите внимание также на дату публикации объявления, если это более двух месяцев, соответственно данная недвижимость переоценена и ее цена завышена. Такой способ поиска недвижимости для покупки принесет Вам немало пользы: Вы сможете точно определить реальную рыночную стоимость, иметь полное представление о предложении на рынке.
Личные контакты
Расскажите своим друзьям, знакомым, коллегам, что хотите купить квартиру или квартиры в Чехии, возможно, в скором времени Вам «посыплются» предложения о продаже. Покупка недвижимости у знакомого - достаточно выгодная сделка. При таких условиях Вы можете совершить отличную сделку с приемлемой ценой.
Не опускайте руки!
Многие инвесторы, в течение сложного и длительного процесса поиска подходящей недвижимости для инвестирования, «опускают руки», в основном, ссылаясь на то, что практически все предложения на рынке имеют завышенную стоимость, и, что найти подходящую практически невозможно.
Однако на сегодняшний день ухудшение экономической ситуации и резкий спад цен дает покупателю все больше возможностей для выгодной покупки. Так что «не опускайте руки», приложите немного усилий, и Вы сможете найти такую недвижимость в Чехии, которую так долго искали.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...