Какое будущее у Airbnb в Праге

9 сентября 2021
14:36
9784
Компания ACORD Invest провела опрос, чтобы узнать, что люди думают о работе платформы Airbnb в Праге в период после пандемии. Делимся результатами.

Половина респондентов убеждены, что краткосрочная аренда в центре Праги в течение трех лет вернется к уровню 2019 года. Две трети респондентов заявили, что считают перспективным инвестирование в квартиры в центре, даже если краткосрочная аренда так и не достигнет прежнего уровня. 

 

Респонденты с высшим образованием (500 человек) считают, что уже в 2022 году объем краткосрочной аренды приблизится к «доковидному» уровню. Еще 16% считают, что это произойдет в течение трех лет, и 10% не ожидают такой высокой посещаемости в ближайшие годы.

 

В будущем городские власти будут пытаться регулировать онлайн-платформы, которые предоставляют услуги краткосрочной аренды жилья, чтобы центр Праги не заполонили иностранные туристы.

Инвестировать в квартиру в центре мегаполиса всегда будет выгодно

Снижение спроса на краткосрочное жилье в центре Праги, вероятно, всего лишь временное колебание, так как интерес к размещению в этой части города всегда будет стабильным. По данным опроса, так думают 65% респондентов, для которых возможность краткосрочной аренды — лишь одно из преимуществ недвижимости в центре. Более важным фактором привлекательности они считают рост цен на жилье в долгосрочной перспективе. 

Почти четверть респондентов (24%) считают вложения в недвижимость перспективными именно из-за возможности сдать квартиры в аренду иностранным гостям.

Ограничения на поездки за границу во время пандемии привели к тому, что сейчас в основном сильные чешские инвесторы заинтересованы в недвижимости в центре Праги, а доля иностранных инвесторов резко упала.

В Прагу едут за работой и новой жизнью

Высокий спрос на жилье в Праге поддерживается еще и тем, что тысячи людей ежегодно переезжают сюда на работу. Важным игроком на рынке недвижимости и аренды является поколение молодых людей с обеспеченными родителями. 

Будет ли сегмент краткосрочной аренды регулироваться хотя бы частично?

Респонденты также ответили на вопрос, как город или государство могут повлиять на рынок краткосрочной аренды. Более половины респондентов (58%) считают, что налогообложение этого вида недвижимости будет расти. Еще 24% опасаются, что чрезмерное регулирование может негативно повлиять на краткосрочную аренду в будущем. 18% респондентов считают, что чрезмерное регулирование нанесет ущерб туризму, поэтому строгие правила вряд ли вообще будут приняты.

Новый закон о предпринимательской деятельности должен помочь найти баланс между функционированием города и потребностями туризма

Проект поправки к Закону предпринимательской деятельности (živnostenský zákon) должен установить правила и обеспечить их соблюдение, чтобы достичь определенного баланса между повседневным функционированием города и потребностями иностранных гостей. Муниципалитеты должны получить право регулировать услуги краткосрочного проживания. Предложение, которое уже было внесено властями Праги, будет обсуждаться Палатой депутатов после выборов осенью этого года.

Что изменилось на рынке краткосрочной аренды во время пандемии

Незадолго до начала пандемии в начале 2020 года на платформе Airbnb в Праге было зарегистрировано 13 116 активных квартир. Однако карантинные меры сократили их количество на 43% до 5650 к концу июня 2021 года. Некоторые квартиры сдаются в долгосрочную аренду, но есть и те, которые остаются незанятыми.

 

Специалисты 420on с радостью проконсультируют вас по вопросам покупки жилья в Чехии, помогут оценить перспективы и принять правильное решение. Отправляйте свои вопросы на sluzby@420on.cz

 
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
10:00
14 АПРЕЛЯ 2024
433
Пражская мэрия получила три предложения от строителей на реконструкцию и переоборудование недостроенного здания на Новой Палмовке в штаб-квартиру Агентства космических программ Европейского союза...
11:30
12 АПРЕЛЯ 2024
825
Число людей, заинтересованных в жилищных кредитах, растет. В марте банки выдали ипотечных кредитов на сумму более 18 миллиардов крон, что на 15% больше, чем в предыдущем месяце.
08:00
12 АПРЕЛЯ 2024
1045
Пражане решают проблему доступности собственного жилья, все чаще выезжая за пределы столицы, где покупают недвижимость на миллионы крон дешевле. Но такие квартиры, дома и земля стремительно дорожают.
08:00
11 АПРЕЛЯ 2024
622
Пражская девелоперская компания продолжает готовить к сдаче в аренду до 8 000 городских квартир. В ближайшие десять лет она вложит в них десятки миллиардов крон. Метрополия решает, где взять деньги.
13:30
10 АПРЕЛЯ 2024
2143
В 2023 году расходы среднего чешского домохозяйства на жилье выросли на 21,7% по сравнению с предыдущим годом и составили 8 299 крон в месяц. Это составило почти 17% от их чистого дохода. За аренду...
09:30
10 АПРЕЛЯ 2024
669
Давление на правительство с требованием начать субсидировать ипотеку растет. Банки начали призывать к государственной поддержке жилищных кредитов. Их представители оправдывают этот шаг тем, что...
13:00
9 АПРЕЛЯ 2024
997
Интерес туристов к ночлегу в жилье, предлагаемом на платформах краткосрочной субаренды, таких как Airbnb, растет. Доступные объекты уже выходят за пределы столицы. Жилье дорожает.
13:20
8 АПРЕЛЯ 2024
2851
Изменения на рынке недвижимости в Чехии все чаще подтверждаются интересом к так называемым микроквартирам. Застройщики предлагают квартиры площадью от 15 до 20 метров, в основном в крупных городах...
12:00
7 АПРЕЛЯ 2024
928
Застройщики и крупные инвесторы все активнее выходят на чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам. Причина — рост интереса к...
14:00
6 АПРЕЛЯ 2024
6438
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
10:30
6 АПРЕЛЯ 2024
861
Девелоперская компания Getberg задолжала компании Penta десятки миллионов крон за аренду офисов в административном здании Masaryčka. Одновременно с арендой в центре Праги компания вела контракт в...
11:30
5 АПРЕЛЯ 2024
984
Чешские банки начинают немного удешевлять кредиты на покупку жилья, однако они откладывают более резкое снижение процентных ставок. Аналитики считают, что к концу года ежемесячные выплаты по...
15:00
3 АПРЕЛЯ 2024
5441
Почти половина Чешской Республики почувствовала на себе завершение удешевления квартир в конце прошлого года. Примерно в каждом втором районе цены были выше, чем 12 месяцами ранее. Это следует из...
08:00
3 АПРЕЛЯ 2024
2609
Квартиры, предназначенные для постоянного проживания, не могут длительное время использоваться для краткосрочной аренды, заявил чешский омбудсмен Станислав Кржечек. Он получил жалобу от человека,...
16:30
2 АПРЕЛЯ 2024
1615
Некоторые жители Парижа стремятся получить максимальную прибыль от предстоящих летних Олимпийских игр. Они предлагают свои квартиры на Airbnb или аналогичных сервисах, чтобы за две недели игр...