Безопасные инвестиции в недвижимость. Ubytovací jednotky — законодательство, финансирование и новые проекты
Что такое ubytovací jednotky?
Ubytovací jednotky (объекты для размещения, мы также можем встретить обозначения «апартаменты» или «студии») — это недвижимость квартирного типа, которая по каким-либо причинам не может быть одобрена в качестве жилой единицы. По сравнению с жилой единицей к ним предъявляются более низкие требования с точки зрения естественного освещения или минимальной площади. Чаще всего это небольшие объекты планировки 1+кк (однокомнатная квартира, где совмещены кухня, гостиная и столовая) или 2+кк (с отдельной спальней), которые не соответствуют стандарту минимальной площади, но подходят для краткосрочной и долгосрочной аренды.
Интересный вариант инвестирования с высокой доходностью
Самое большое преимущество ubytovací jednotky — это более низкая покупная цена, что обусловлено их статусом в кадастре недвижимости, а также небольшой площадью. В связи с тем, что покупная цена квартиры является производной от цены за 1 квадратный метр, ubytovací jednotky 1+кк площадью 16 кв. м можно купить по значительно более низкой цене, чем среднюю квартиру 1+кк с общей площадью около 25 кв. м.
Тем не менее размер арендной платы за эти две единицы будет практически одинаковым, так квартира 1+кк всегда будет сдаваться на рынке по более-менее стандартной цене (конечно, в зависимости от местоположения). В результате годовой доход для ubytovací jednotky будет значительно выше. В реальном выражении доходность может достигать 6–7% в год.
Изображение: Пример жилья типа ubytovací jednotky — Prosecká vyhlídka https://proseckavyhlidka.cz/
Небольшая площадь компенсируется общим благоустройством для жильцов дома
Недостатком может показаться очень маленькая площадь, но это, как правило, компенсируется услугами, доступными всем жильцам в доме. Обычно дом оборудован прачечной, комнатой отдыха, фитнес-центром или рецепцией, а также подвалами и складами, принадлежащими отдельным жильцам, в чем может нуждаться долгосрочный арендатор. Таким образом, жилье подходит для долгосрочной аренды высокого стандарта со всеми необходимыми удобствами.
Особенности аренды ubytovací jednotky
В кадастре недвижимости объекты для размещения числятся как «иное нежилое помещение», но имеют планировку как у квартир, включая удобства. Поэтому, согласно действующему законодательству, они подходят для сдачи в аренду под жилье и в них возможно зарегистрировать постоянное проживание. Таким образом, аренда не имеет практических недостатков для арендатора.
Изображение: Prosecká vyhlídka
Примеры проектов
В связи с повышенным спросом на выгодные инвестиционные возможности на рынке появились интересные проекты, которые предлагают к покупке ubytovací jednotky. Можно упомянуть, например, проект Depo Grébovka, который предлагает планировку 1+кк от 15 кв. м в живописном месте в пражском районе Винограды. Жильцам доступны стойка регистрации, круглосуточный фитнес-центр, частная парковка перед домом и общие открытые крыши с видом на окрестности.
Проект под названием vbloku в Праге 5 – Мальвазинки основан на аналогичном принципе. Кроме того, он предлагает, например, место для гриля и внутренний садик для жильцов.
Небольшой жилой дом по адресу Pod Žvahovem 50, расположенный недалеко от природного заповедника Prokopské údolí, состоит из единиц 1+0 и 1+kk от 14,8 кв. м, дополненных общими удобствами в виде прачечной, сада и пространства для хранения вещей жильцов в подвале.
PSN на Ходове продолжает эту тенденцию: проект Sky Line Chodov предлагает в общей сложности 227 квартир с планировками 1+кк, 2+кк с типовой площадью от 22,6 кв. м до 48,7 кв. м. Приобретая офис, клиент может легко разделить личное и рабочее пространство.
В качестве примера выгодной инвестиции можно привести проект Prosecká Vyhlídka рядом с лесом и Просецкими скалами. В данном проекте раскуплены практически все квартиры, а последние из них застройщик отдает со значительными скидками.
Спешите приобрести малометражные апартаменты по выгодной цене! Первые счастливые владельцы уже забирают ключи от своих квартир и начинают ремонт. Подробнее: proseckavyhlidka.cz
Изображение: Prosecká vyhlídka
Фонд недвижимости и инвестиций VERTEX FUND предлагает апартаменты (всего их 44) средней площадью от 19 кв. м в Праге 9, в 13 минутах от центра города.
Изображения: Prosecká vyhlídka
При инвестиции в 2 млн крон можно получить очень привлекательную доходность в 5–6%.
Инвесторов также могут заинтересовать коммерческие помещения, которые будут обслуживать в том числе жителей Prosecká Vyhlídka.
Расстояние до метро в 700 метров и возможность парковки во дворе обеспечат максимальный комфорт не только тем, кто ежедневно ездит на работу и учебу. Жилье с видом на виноградники в камерном проекте в тихой части старого Просека можно профинансировать за счет ипотечного кредита, который всем перечисленным застройщикам в кратчайшие сроки оформляет компания HYPOASISTENT s.r.o.
Prosecká vyhlídka https://proseckavyhlidka.cz/
VERTEX FUND готовит и другие подобные проекты, основанные на стратегии соблюдения ценностей социально-ответственного инвестирования (ESG): эргономика, устойчивость, управление.
«Устойчивое развитие в компаниях приобретает совершенно новое измерение, речь идет не столько о разработке стратегии ESG, оценке рисков и возможностей в развитии, сколько об изменении бизнес-модели и общей стратегии компании в связи с меняющейся средой, приоритетами и покупательским сегментом.
Частью ESG-политики VERTEX FUND является тщательная проверка, в ходе которой мы подробно анализируем конкурентные преимущества или риски проекта в отношении ESG, определяем ключевые показатели эффективности, которые хотим измерить с течением времени, а также влияние ESG на возможную ценность для будущего покупателя. В настоящее время мы также ищем варианты рекреационных объектов для последующей реконструкции. Мы расширяем свою деятельность по всей Чешской Республике и диверсифицируем риск инвестирования в один крупный проект, в идеале доводя количество до 50», — говорит соучредитель фонда с 15-летним опытом развития Карина Тохтарова (►Karina Tochtarová, LinkedIn).
