Индекс доступности квартир: ежемесячный платеж по ипотеке в восточной Чехии — на уровне 20000 крон

7 июля 2022
20:28
2712
​Seznam Zprávy в сотрудничестве с данными EMA подготовил индекс, который показывает, насколько доступны квартиры в Чехии для ипотечного кредита. С марта 2020 года индекс доступности недвижимости по всей Чехии уже упал более чем на 140%.

Индекс доступности квартир Seznam Zpráv использует данные аналитической компании EMA. Его цель — следить за тем, как развивается доступность квартир не только в Чехии в целом, но и на региональном уровне. Индекс объединяет средние цены на недвижимость в отдельных регионах и процентные ставки по ипотечным кредитам.

Индекс рассчитывается исходят из кредита на 80% от стоимости недвижимости для квартиры площадью 65 квадратных метров, что, по данным Чешского статистического управления, является средней площадью квартиры в Чешской Республике. Индекс учитывает среднюю цену за метр квадратный в квартире, которая находится в личной собственности. Кроме того, индекс состоит из средней процентной ставки по ипотечным кредитам со сроком погашения 30 лет.

Полученный расчет сравнивается с исходным значением с начала марта 2020 года, когда индекс был установлен на уровне 1. Чем выше значение, тем менее доступны квартиры, и наоборот, если значение ниже уровня 1, их доступность увеличивается.

«Рост ставок по ипотеке продолжает снижать доступность квартир для ипотечных кредитов. Индекс доступности жилья за неделю вырос на 1,2% — до 2427 пунктов, и его рост еще не закончился. Банки продолжат учитывать повышение базовых процентных ставок ЧНБ в своих ипотечных тарифах, что в дальнейшем отразится на снижении доступности квартир», — прокомментировал Петр Замечник, директор по контенту данных EMA.

Индекс на уровне регионов показывает, как снижается обеспеченность средними квартирами в отдельных регионах. Карловарский регион (в настоящее время 1,728) и Прага (1,813) демонстрируют наиболее благоприятное значение в долгосрочной перспективе. Иными словами, доступность квартир здесь ухудшилась меньше всего по сравнению с мартом прошлого года (примерно на 73% и 81% соответственно).

Позицию «рекордсмена» в настоящее время занял Пардубицкий край, где индекс наличия средней квартиры за два года упал примерно на 173% (2730). Либерецкий край также вернулся к росту (с 2,379 до 2,407) на этой неделе, где как единственный регион в Чешской Республике значение индекса снижалось пять недель подряд.

Средние выплаты по ипотечным кредитам в настоящее время растут по всей стране. Например, средняя сумма, которую жители Праги платят за ипотеку, превышает 37 000 крон. За ним следует Южно-Моравский край, где платеж превышает 26 000 крон. Третьим в рейтинге является Среднечешский край, где собственники квартир тратят на ипотеку более 22,5 тысяч крон в месяц.

В настоящее время два региона на востоке Чехии приблизились к отметке в 20 000 крон: Пардубицкий (19 937 крон) и Краловеградецкий (19 435 крон).

И наоборот, ниже границы в 15 000 крон находится Устецкий край, где владельцы типовой квартиры платили за ипотеку в среднем 10 579 крон в месяц, Карловы Вары (11 276) и Моравско-Силезский край (14 201).

«Средняя ставка предложения по ипотеке выросла еще почти на полпроцента в июне. Развитие ипотечных ставок во многом коррелирует с развитием ставок CNB, который на своем последнем заседании повысил базовую ставку на 1,25 процентных пункта — 7%», — объясняет Любош Свачина из Golem Finance.

Источник: seznamzpravy.cz

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
09:30
19 ИЮНЯ 2024
537
В ближайшие три года в Праге появятся сотни новых квартир для сдачи в аренду. Группа недвижимости AFI Europe инвестирует миллиарды крон в 800 квартир в столице.
08:00
19 ИЮНЯ 2024
2670
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
10:30
18 ИЮНЯ 2024
1183
После двух лет стагнации и небольшого снижения цен на новые квартиры в Праге рынок снова оживился. В первом квартале этого года продажи новых квартир выросли более чем в два раза по сравнению с...
14:00
17 ИЮНЯ 2024
728
Сотрудники строительных управлений переживают необычайно напряженный июнь. В связи с изменениями в строительном законодательстве они получают больше запросов от частных лиц и компаний, чем раньше....
08:00
17 ИЮНЯ 2024
1752
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
21:00
14 ИЮНЯ 2024
780
3 миллиарда крон будут распределены между пожилыми людьми и малообеспеченными семьями с конца июня. Популярная программа Nová zelená úsporá Light позволит оплатить утепление домов, замену окон или...
14:00
14 ИЮНЯ 2024
1227
За последний год разрыв между расходами на выплату ипотечного кредита и арендной платой в Чехии значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Эксперты...
11:00
13 ИЮНЯ 2024
1083
Банки и строительные общества Чешской Республики в мае выдали ипотечных кредитов на сумму 23,7 миллиарда крон. Процентные ставки по новым кредитам снизились с 5,1% в апреле до 5,07% в мае. Это...
10:30
12 ИЮНЯ 2024
2220
Девелопер Skanska Residential в следующем году начнет строительство своего крупнейшего на сегодняшний день проекта. Компания построит тысячу квартир в бывшей промышленной зоне в пражском районе...
19:30
10 ИЮНЯ 2024
924
Гостями интервью SZ Byznys стали Якуб Сейдлер, главный аналитик Чешской банковской ассоциации, и Марек Страка, специалист по финансовым рынкам компании Ipsos.
14:00
9 ИЮНЯ 2024
2214
Правительство запустило программу доступного жилья и представило конкретные параметры поддержки строительства доступного арендного жилья в Чехии. На первом этапе государство предложит поддержку в...
11:30
8 ИЮНЯ 2024
1527
В распоряжении тех, кто хочет знать, в каком направлении будут двигаться цены на квартиры, есть несколько более или менее хороших статистических инструментов. Чешский национальный банк (ЧНБ) в...
11:30
7 ИЮНЯ 2024
1327
Ставки по ипотечным кредитам в Чехии находятся в состоянии стагнации. В ближайшие месяцы заметного удешевления кредитов не произойдет.
14:00
5 ИЮНЯ 2024
1142
Прага намерена расширить предложение государственного жилья за счет тысяч новых единиц, инвестируя десятки миллиардов крон в развитие жилищного сектора. Пражская девелоперская компания (PDS)...
08:00
5 ИЮНЯ 2024
1294
К концу мая физические и юридические лица заплатили 14,6 миллиарда крон налога на недвижимость, что на 86,5% больше, чем в то же время в прошлом году. Это следует из данных, опубликованных...