Рынок офисной недвижимости в Праге зависит от ИТ-сектора

10 августа 2022
09:15
1560
На конец июня этого года общий объем офисных площадей в столице Чехии достиг 3,75 млн м². Во втором квартале 2022 года в Праге было построено в общей сложности 22 700 м² новых современных офисных площадей.

Наибольший спрос на офисы реализовали компании, работающие в сфере информационных технологий (33%), за ними следуют компании фармацевтической отрасли (11%) и компании сферы финансовых услуг (8%). 

Были введены в эксплуатацию всего два новых офисных здания. Завершено строительство офисного здания Dock In Five (20 500 м2) в Праге 8, которое является частью административного комплекса Dock In компании Crestyl. Вторым построенным зданием в этом квартале стало небольшое офисное здание Košířská brána (2200 м²) в Праге 5.

До конца года ассоциация Prague Research Forum (PRF) рассчитывает завершить еще шесть проектов общей площадью 28 800 м². На конец второго квартала в активной фазе строительства находилось более 216 000 м2 с запланированным завершением в 2022 – 2024 годах.

Во втором квартале началась реконструкция промышленного здания E Factory (19 300 m²) v areálu Pragovka в Праге 9.

Начато строительство трех офисных зданий: Hagibor 02 (15 000 м²), Hagibor 01 (12 100 м²) в проекте Hagibor в Праге 10 и Rohan City A1 (9 300 м²) в новом формирующемся районе Rohan City в Праге 8. В этом контексте стоит отметить намерение компании Passerinvest реализовать вторую концепцию гибкого офиса FLEKSI общей площадью 3800 м² в комплексе Брумловка.

Общий валовой реализованный спрос (включая продленные контракты, т. е. так называемые повторные переговоры и субаренду) достиг 123 700 м2 во втором квартале 2022 года, что представляет собой снижение по сравнению с предыдущим кварталом на 7%, но увеличение по сравнению с предыдущим годом на 41%. Во втором квартале 2022 года доля повторных переговоров в общем реализованном спросе достигла уровня 32%, а общий объем вновь арендованных помещений, включая предварительную аренду и расширение, составил 65% от общего валового реализованного спроса. Общая доля субаренды составила оставшиеся 3%.

Крупнейшей опубликованной сделкой второго квартала этого года стала предварительная аренда SCS Software (9 700 м²) в строящемся здании Roztyly Plaza в Праге 4.

Доля вакантных офисных площадей в их общем предложении вышла на уровень предыдущего квартала, уровень вакантности остался на уровне 8,4%. Общая площадь свободных офисов на конец июня составила 313 400 м2.

Арендная плата снова увеличилась и находится в диапазоне 25,00–25,50 евро за м2 в месяц в центре города и 14,00–16,00 евро за м2 в месяц на окраинах Праги.

Согласно анализу PRF, арендная плата за новостройки в лучших локациях неуклонно растет с начала года (на 13% в годовом исчислении), но темпы роста арендной платы за существующие офисные здания не столь значительны. Таким образом, разница в цене или размере арендной платы между вновь построенными и «старыми» офисными зданиями постоянно увеличивается, и, согласно PRF, эта тенденция будет очевидна на рынке и в последующий период.

Источник: stavebni-forum.cz


Следите за главными новостями Чехии вместе с 420on.cz в удобном для Вас формате:

YouTube – Интернет-мошенники в Чехии. Как не стать жертвой?

YouTube – Где искупаться в Праге и ее окрестностях?

Telegram – короткий дайджест новостей за день

Facebook – обсуждение новостей и дискуссии

Instagram – фото и видео новости каждый день

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
27 МАРТА 2024
1048
В Праге наименее доступное жилье в Европе, и одно лишь увеличение частного строительства не изменит ситуацию; необходимы также политические меры. Об этом говорится в анализе, представленном сегодня...
10:30
27 МАРТА 2024
757
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
09:30
26 МАРТА 2024
692
О возрождении рынка недвижимости говорят уже несколько месяцев. На рынке и в обществе царит хорошее настроение, а желания девелоперов и агентов по недвижимости сбываются. Адам Грегуш, аналитик...
17:30
24 МАРТА 2024
1047
Снижение процентных ставок по ипотеке продолжится, согласны экономический эксперт, заместитель спикера Палаты депутатов Чехии Ян Скопечек и депутат от SPD Ян Грнчирж. Однако ни один из них не...
18:00
22 МАРТА 2024
1003
Мэрия Праги предложит Коммерческому банку (KB) 3,65 миллиарда чешских крон за здание на углу Вацлавской площади и Штепанской улицы. В будущем туда могут переехать чиновники. Сегодня городские...
13:30
22 МАРТА 2024
1358
Высокие ставки последних лет резко снизили продажи ипотечных кредитов в Чехии. Но для некоторых чехов потратить миллионы из кармана, чтобы купить недвижимость своей мечты, не составило труда. По...
10:30
22 МАРТА 2024
1115
Чешский национальный банк (ЧНБ) продолжает снижать процентные ставки. В среду правление ЧНБ снизило базовую ставку на полпроцента, до 5,75%, и аналитики ожидают, что это приведет к дальнейшему...
15:00
21 МАРТА 2024
2215
Оживление на рынке недвижимости затрагивает кошельки все большего числа людей. Вслед за теми, кто интересуется квартирами, покупателям, желающим обзавестись собственным домом, также приходится...
10:30
19 МАРТА 2024
1122
Клиенты платят сотни тысяч крон компаниям за строительство домов или реконструкцию, но в случае возникновения претензий они не могут вернуть деньги. Это происходит из-за лазейки в законодательстве.
08:00
19 МАРТА 2024
1154
В январе этого года банки Чешской Республики зафиксировали бурный рост выданных ипотечных кредитов. Общий объем вновь выданных ипотечных кредитов достиг 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в...
13:00
18 МАРТА 2024
2078
У тех, кто хочет купить квартиру со скидкой, возможно, есть один из последних шансов. По крайней мере если сбудутся прогнозы экспертов по недвижимости или Чешского национального банка. Они...
11:30
18 МАРТА 2024
1005
Закон о жилищной поддержке в Чехии выходит на финальную стадию согласования. Он призван, в частности, мотивировать владельцев пустующих квартир приводить в порядок освободившееся жилье и выставлять...
14:00
16 МАРТА 2024
2601
Пражский ресторан «Баррандовские террасы», который когда-то привлекал знаменитостей и тысячи других посетителей, возвращается к жизни после долгих лет запустения. Деликатное обновление...
21:00
15 МАРТА 2024
1176
Хотя активисты, выступающие против строительства атомной электростанции «Темелин», предполагали, что интерес к жилью поблизости будет отсутствовать, на деле все оказалось наоборот. Проще говоря,...
20:00
15 МАРТА 2024
889
Популярность гибких офисов с коротким договором аренды растет. Компании рассматривают такие помещения как возможность сэкономить деньги по сравнению с арендой традиционных офисов. Пражские...