Интерес к аренде недвижимости в Чехии очень высок. На одну квартиру — до сотни претендентов
Служба недвижимости Bezrealitka в предыдущие годы сдавала в аренду около 50 000 объектов ежегодно, и в этом году ожидается двузначный рост.
«Мы могли бы выступать посредниками в еще большем количестве арендных площадей, но существенно ограниченное предложение на рынке не позволяет этого сделать», — говорит Ян Шкрабанек, генеральный директор Bezrealitka в интервью SZ Byznys.
Существенное падение предложения и, наоборот, увеличение спроса вызовет дальнейший рост цен на аренду. Именно по этой причине люди все чаще ищут небольшие квартиры. «Они дешевле, и их эксплуатация и отопление обходятся дешевле», — добавляет руководитель портала, который также ожидает значительного увеличения количества долевого жилья.
– В последние месяцы рынок аренды ассоциировался со значительным ростом спроса, а также цен. Сохраняется ли такой интерес к аренде?
– Определенно да. Ситуация постоянно обостряется. В последние недели мы наблюдаем постоянный рост спроса на аренду. Что касается конкретных цифр, в настоящее время у нас обычно есть около 30 претендентов на одно объявление. Это большое число, которое постоянно растет. В частности, в Праге интерес составляет в среднем более 40 желающих на квартиру. Однако бывают случаи, когда появляется интересная квартира в хорошем месте и по хорошей цене, что привлекает сотни клиентов.
– В первые месяцы рост спроса был в основном связан с притоком украинских беженцев. Это все та же ситуация или мы имеем дело со спросом по другим причинам?
– Здесь накладываются разные проблемы. Прежде всего кризис беженцев, оказавший серьезное влияние на спрос в первой половине года. Кроме того, мы также имеем дело с ипотечным кризисом и резким повышением процентных ставок. За последние два-три месяца ипотечный рынок упал более чем вдвое. С ростом процентных ставок доступность собственного жилья уменьшилась, поэтому люди все чаще ищут решение в аренде жилья.
– Так это беспрецедентная ситуация на рынке аренды?
– Да, это рекорд. Рынок изменился. Раньше люди выбирали квартиры, сегодня ситуация обратная, когда собственники выбирают арендаторов. На самом деле собственнику свойственно выбирать несколько кандидатов из десятков претендентов, из которых он в конечном итоге выбирает лучших. Их профессия часто становится решающим фактором, а также их способность платить арендную плату вперед.
– Так что владельцам есть из чего выбрать. Сокращает ли это время, за которое вы сегодня сдаете квартиры?
– Время сокращается, это тоже наша задача. Ситуация на рынке действительно драматичная. Наше преимущество — цифровая платформа, которая позволяет это самое ускорение. Сегодня клиенты все чаще договариваются об осмотре квартиры по телефону. Клиенты видят интересную рекламу в приложении и практически сразу могут откликнуться.
В то же время мы пытаемся вдохновить на это владельцев различных объектов, которые пока не сдаются, ведь этого требует рыночная ситуация. Я думаю, в Чешской Республике есть огромный потенциал для увеличения количества мест, где вы можете жить. Речь не только о классических квартирах, но и о разных формах совместного проживания или аренды нежилых помещений. Я думаю, через какое-то время будет очень распространена сдача в аренду свободных комнат, например, студентам.
– В предыдущие годы вам удавалось выступать посредником примерно в 47 000 сделок в год. Сколько вы ожидаете в этом году?
– Мы предполагаем, что их будет больше, хотя предложение, к сожалению, очень ограничено. Если бы у нас была такая возможность, мы могли бы выступать посредниками в еще большем количестве арендных сделок. Тем не менее мы видим, что недвижимость, которая раньше не продавалась и не сдавалась в аренду, сегодня выходит на рынок. Это связано с ростом цен: люди, которые раньше не сдавали пустующие квартиры, стали понимать, что это может быть им интересно с финансовой точки зрения. Трудно предсказать конкретную цифру, но я бы сказал, что в этом году мы обязательно увидим двузначный рост.
– Насколько выросли цены и были ли они когда-то такими высокими?
– В Праге мы уже достигли стоимости более 300 крон на квадратный метр площади. В случае с Брно цена колеблется в районе 280 крон за квадратный метр. Хотя это высокий рост, исторически были более высокие цены. Во время пандемии коронавируса, когда квартиры возвращались из краткосрочной аренды на рынок, он значительно поредел, а цены либо застопорились, либо упали. Мы возвращались к исходному уровню в течение последних нескольких месяцев, и я ожидаю дальнейшего роста. Есть несколько сильных факторов, таких как кризис беженцев, дорогая ипотека и в то же время рост цен на энергию. Все это говорит о том, что цены, вероятно, будут двигаться вверх.
– Каким будет рост, по вашему мнению?
– Трудно предсказать, но я думаю, что в начале следующего года мы можем увидеть двузначное увеличение. Мы отмечаем, что людям, которые строят дома, все чаще приходится брать вторую ипотеку, чтобы продолжить строительство, потому что стройматериалы подорожали настолько, что заемных средств им не хватает. Переезд откладывается, и люди продолжают искать жилье, где они могут находиться временно. Это еще один пример того, почему и спрос, и цены продолжат расти.
– Помимо повышения арендной платы, нельзя не отметить значительный рост цен на энергоносители, который в новом отопительном сезоне будет все больше обременять домохозяйства. Как все это влияет на поведение людей на рынке аренды? Уменьшаются ли ожидания тех, кто хочет арендовать?
– То, что мы видим и ожидаем, — это растущий интерес к небольшим квартирам. Они дешевле, и их эксплуатация и обогрев также обходятся дешевле.
Совместное проживание набирает популярность. С окончанием летних каникул, как и каждый год, ищут жилье в основном студенты. Для них проживание в квартире с другими студентами может быть очень привлекательным с точки зрения затрат. Например, четырехкомнатная квартира на четырех, а то и на пятерых человек с точки зрения арендной платы часто может равняться уровню цен общежития. В Праге цена за комнату в коммунальной квартире может составлять 5-7 тысяч крон, в зависимости, конечно, от типа квартиры и ее расположения.
– Это только студенты, или все больше и больше работающих людей начинают искать соседей по квартире?
– На данный момент это по-прежнему в основном студенты, но я думаю, что мы увидим изменения и в отношении работающих людей. Примером, на мой взгляд, могут быть люди, которым долго добираться до работы.
– Мы говорили о высоком спросе на недвижимость в аренду, но нельзя также игнорировать и существенное падение интереса к покупке недвижимости, связанное с ростом процентных ставок, а значит, и удорожанием ипотеки. Как это изменение на рынке по сравнению с рекордными продажами в прошлом году повлияет на ваши продажи?
– Мы не видим падения продаж. Мы живем в основном за счет рекламы, которую нам платят собственники, желающие продать недвижимость. Наоборот, количество объектов в нашем предложении растет, поэтому мы не ожидаем спада.
– Какова текущая доля продаж недвижимости по сравнению с арендой?
– Аренда для нас важнее. На ее долю приходится примерно три четверти нашего дохода.
Источник: seznamzpravy.cz
Следите за главными новостями Чехии вместе с 420on.cz в удобном для вас формате:
YouTube – 257 самых используемых чешских слов. Чешский язык с нуля
YouTube – Чешский язык • Ориентирование в городе • Как пройти?
Telegram – короткий дайджест новостей за день
Facebook – обсуждение новостей и другие дискуссии
Instagram – фото- и видеоновости каждый день
