Эксперт по недвижимости: Не увидев счет за коммунальные услуги, я бы не стал снимать квартиру в Чехии

Например, в случае годового контракта владелец может договориться с арендатором об увеличении арендной платы после истечения срока действия, чтобы покрыть более высокие расходы. Для бессрочных контрактов в такие неспокойные времена, как сейчас, арендная плата начнет отставать от роста цен. «Для бессрочного контракта оговорка об инфляции — хорошая особенность. И чем яснее она будет, тем лучше», — говорит Либор Остатек из Broker Trust и Golem Finance.

Чтобы оговорка об инфляции работала, она должна быть сформулирована точно. Необходимо написать, какой показатель инфляции используется. И установить дату, когда в соответствии с договором арендная плата будет увеличена. «В Швейцарии этот механизм регулируется индексом повышения процентной ставки Национального банка. Об этом говорится в каждом договоре аренды», — поясняет Остатек.

Обычно в оговорках об инфляции используется среднегодовой показатель, однако у повышения арендной платы есть потолок. Она может быть увеличена максимум на 20% в течение трех лет подряд.

Просите счета за коммунальные услуги

Стоимость аренды, указанная в объявлении, может не совпадать с окончательной суммой, которую вы будете платить каждый месяц. Текущие расходы (электричество, газ, центральное отопление, вода) обычно оплачиваются индивидуально.

Либор Остатек рекомендует запрашивать счета за электроэнергию у владельца за последние несколько месяцев. «Если он не захочет раскрывать карты, я бы не заключал договор», — говорит он.

Арендодатели проверяют клиента, почти как банк

По правилам, арендодатель вправе попросить залог в размере максимум трех сумм месячной арендной платы. Залог используется для оплаты долга за арендную плату или любого ущерба, нанесенного квартире.

Если вы заключаете договор аренды, владелец недвижимости может начать вас проверять. Он может попросить документально оформленный трудовой договор, выписку из реестра неплатежеспособности или исполнительного реестра.

Некоторые арендодатели требуют от арендаторов оплачивать взносы в ремонтный фонд. Однако, по мнению организации dTest, они не имеют на это права. Это не та услуга, от которой арендатор получит немедленную выгоду.

Бессмысленно запрещать содержать животных или курить в квартире. «Это может быть в договоре, но арендатор сможет делать все, что хочет. Этого нельзя требовать», — заявляет Остатек.

По его словам, основой здоровых отношений между арендодателем и арендатором является четкий договор. «Скачивать универсальный контракт из Интернета может быть большой ошибкой, потому что там встречаются старые договоры. Правовые нормы меняются, Гражданский кодекс был обновлен восемь лет назад, и некоторые положения могут устареть», — предупреждает эксперт.

Также полезно написать протокол передачи квартиры. Фактически это подробное описание состояния квартиры и ее оснащения. В нем должно быть точно указано, что это за недвижимость, состояние счетчиков энергии и воды, количество переданных ключей, а также состояние и оборудования и другой собственности, в идеале с фотографиями.