Цены на старые квартиры в Чехии упали на 25% за год

4 января 2023
08:56
5781
Цены на квартиры, в основном старые и без ремонта, менее чем за год упали в среднем на 25%. Дешевеют и семейные и загородные дома без утепления, которые подорожали в 2020 и 2021 годах во время карантина.

«Скидка на дома при продаже составляет обычно около полумиллиона крон, на квартиры — около 350 000 крон. Тем не менее иногда снижение цены предложения превышало миллион крон», — рассказал пресс-секретарь сервера Bezrealitky.cz Франтишек Брож.

Из общего количества 3 800 предлагаемых объектов всех видов четверть выставлена со скидкой. Цены на квартиры падают больше всего в панельных домах без ремонта, утверждает анализ компании RE/MAX.

Например, квартира 3+1 на улице Швермова в Брно была продана в октябре 2021 года за 6,3 млн крон (то есть примерно за 87 000 за квадратный метр). В октябре 2022 года квартира сопоставимой площади и состояния на улице Украинской была продана за 4,36 млн крон (69 000 за квадратный метр).

По данным RE/MAX, квартиры в пражских районах Ходов и Гайе продавались в третьем квартале прошлого года со средней скидкой 17% по сравнению с объявленной ценой. Сейчас скидки на старые квартиры от цены предложения уже превышают 20%. Причина – снижение количества покупателей.

«Количество проданных квартир сократилось на четверть с марта прошлого года, а частных домов — более чем на 30% по сравнению с декабрем 2021 года», — описала состояние рынка риелтор Дагмар Мичикова из RE/MAX Delux. Она подтвердила, что частные дома продаются со скидкой в ​​среднем на полмиллиона крон.

В некоторых предложениях рядом с ценой появляются пометки «после скидки» или «цена договорная». Однако некоторые брокеры не предоставляют скидку напрямую. Вместо этого они временно отзывают предложение, а затем снова выставляют его с новыми фотографиями уже по более низкой цене.

Сегодня на скидки реагируют в основном покупатели с наличными деньгами. Цены на жилье падают в основном из-за того, что ставки по ипотечным кредитам колеблются в районе 6–7%, что более чем в три раза превышает их минимальный уровень, и все большее число людей не могут позволить себе взять такой кредит.

Эксперты по недвижимости ожидают, что как только цены на энергоносители стабилизируются, а ставки по ипотечным кредитам снизятся до 5%, спрос на недвижимость снова возрастет и скидки прекратятся. Однако вряд ли этого можно ожидать в ближайшем будущем.

«Люди интересуются, да. Коттедж находится в красивой сельской местности, менее чем в часе езды от центра Праги. Но требует реконструкции. Когда контракты с брокерами закончатся, я сниму предложение и подожду», — говорит владелец коттеджа в поселке Велка-Лечице с небольшим участком земли. Он предлагает дом на продажу за 3,5 млн крон.

На горных курортах цены не снижаются. В декабре в селе Пернинк в Крушных горах, рядом с горнолыжным склоном, на аукцион был выставлен благоустроенный коттедж с участком в 700 метров за 4,5 млн крон. За него боролись 11 участников торгов, и он был продан на 600 000 крон выше начальной цены. Продажа длилась месяц.

Для покупателя получившаяся цена все же кажется выигрышной, ведь коттедж имеет два независимых крыла, в нем может разместиться с ночевкой около 10 постояльцев, а небольшие апартаменты на горных курортах предлагаются за 5 млн крон.

«Коттеджи в хорошем месте с возможностью круглогодичного проживания и после хорошего ремонта не будут дешеветь. Наоборот, скидки можно ожидать для зданий без ремонта и в худших местах», — добавил пресс-секретарь Bezrealitky.cz.

Источник: novinky.cz


Следите за главными новостями Чехии вместе с 420on.cz в удобном для вас формате:

YouTube – Почему у чехов «красный живот»? ИГРА: 10 чешских слов (2-й выпуск)

YouTube – «Очковать, каки» и другие необычные чешские слова. Викторина для семьи или круга друзей. Учим чешский язык играючи

YouTube – Все, что вы не знали о страховании иностранцев в Чехии (2022)

Telegram – короткий дайджест новостей за день

Facebook – обсуждение новостей и другие дискуссии

Instagram – фото- и видеоновости каждый день

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
19 МАЯ 2024
562
Мелкие застройщики находятся на грани банкротства. В эпоху дорогих ипотечных кредитов квартиры почти никто не покупал, и их проекты приобрели по заниженной цене крупные игроки, пишет в своем...
13:00
19 МАЯ 2024
875
Интерес к новым ипотечным кредитам растет, а вместе с ним стремительно восстанавливается и спрос на недвижимость. Застройщики стремятся повысить цены на новые дома, а люди, продающие старые, также...
08:00
17 МАЯ 2024
642
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
19:30
16 МАЯ 2024
900
Помимо роста цен на энергоносители, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, а также первичных материалов, таких как песок и щебень. Песок в Чехии стоит в два раза дороже, чем в соседней...
08:00
16 МАЯ 2024
1192
В апреле банки и строительные общества в Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму 21,9 миллиарда крон. Это на 20% больше, чем в марте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра...
12:00
15 МАЯ 2024
874
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие...
11:00
12 МАЯ 2024
2703
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...
22:00
9 МАЯ 2024
1399
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...
13:00
8 МАЯ 2024
810
Средняя ставка по ипотеке в начале мая немного снизилась — с 5,57% до 5,52%. Это самый низкий показатель с мая 2022 года, согласно данным Swiss Life Hypoindex, который составляется на основе ставок...
11:30
8 МАЯ 2024
1702
Строительная отрасль в Чехии слабеет. Падение на 8,3% в годовом исчислении — худший результат за последние три года. По мнению экспертов, падение вызвано сроками выдачи разрешений на строительство,...
10:30
6 МАЯ 2024
1038
Чешская инвестиционная группа RSJ и финский застройщик YIT будут совместно строить новые квартиры в Литве и Латвии. Две компании подписали еще один крупный контракт на строительство нового жилья в...
14:30
5 МАЯ 2024
1278
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с...
12:00
5 МАЯ 2024
2818
На чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам, все чаще выходят девелоперы и более крупные инвесторы, согласно исследованию ČTK....
09:30
5 МАЯ 2024
1568
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) теперь могут принимать более жесткие меры в отношении должников. Тех, кто не платит за квартиру, например не вносит авансовые платежи за горячее...
10:30
30 АПРЕЛЯ 2024
1704
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...