Резкий рост арендной платы за квартиры в Чехии остановился, в некоторых регионах цены даже упали

6 января 2023
16:05
3094
Осенний скачок цен на аренду в конце года остановился. В каком направлении будет развиваться рынок аренды квартир в этом году? У экспертов по недвижимости уже есть мнение по этому поводу.

Любой, кто в последние недели просматривал объявления о сдаче жилья в аренду, был приятно удивлен. Хотя еще в сентябре и октябре цены росли каждый месяц резкими темпами, в конце года они достигли потолка, по крайней мере на какое-то время.

В Праге и Остраве арендная плата увеличилась почти на 20% в годовом исчислении в начале осени, а в Брно и Среднечешском крае — более чем 10%. Кроме того, к увеличению общих расходов на жилье нужно было добавить рост стоимости энергии и, конечно же, увеличение коммунальных платежей.

Таким образом, стоимость жизни для семей в арендуемом жилье сильно выросла в прошлом году. Кроме того, на каждую сдаваемую квартиру выстраивалась очередь из десятков желающих, что позволяло собственникам дополнительно повышать цены в ходе переговоров.

Переломный момент наступил в начале декабря прошлого года. На крупнейших рынках рост был либо очень умеренным (Прага — на 3% по сравнению с началом осени, Брно — на 1%). В некоторых населенных пунктах произошло даже небольшое снижение: в Остраве — на 1%, в Среднечешском крае — на 3%, свидетельствуют данные портала недвижимости Bezrealitky.cz.

Было зафиксировано и значительно большее снижение: например, в Пльзеньском крае на 10% или в Либерецком крае на 8%. Однако, как указывает Ян Шкрабанек из Bezrealitky.cz, это не означает, что в долгосрочной перспективе арендная плата достигла потолка.

Почему замедлился рост цен?

Причин декабрьского разворота цены несколько. Отчасти это произошло из-за снижения спроса в связи с окончанием года. Предложение значительно увеличилось, а число претендентов на отдельные объявления во многих случаях составляет четверть от того, что было в начале осени.

«В конце года из-за сезонного снижения спроса количество предложений немного увеличилось по сравнению с летними месяцами. Летом у нас ежедневно предлагалось около 7 500 объектов недвижимости, в ноябре уже 9 500, а в декабре — 10 000», — рассказала SZ Byznys аналитик данных Seznam.cz Шарлота Смутна.

Среди прочего в предложение стали возвращаться дома и квартиры, из которых уехали украинские беженцы. Изначально это временное жилье, но владельцы решили и дальше сдавать его в аренду, чего раньше не делали. В то же время к предложению добавились квартиры, в основном после ремонта, купленные в качестве инвестиций весной этого года.

«Более высокие цены на аренду побудили ряд владельцев предлагать недвижимость, которая до сих пор была у них только для собственного использования или простаивала», — добавил Шкрабанек.

«Была также категория “норвежская аренда”, то есть помещения для совместного проживания, или коливинга, которая дополняла предложение в основном в регионах. Чаще всего это были отдельные комнаты в больших квартирах, этажи семейных домов», — сказал Шкрабанек.

«Но есть и аренда гаражей, подвалов или других нежилых помещений, предоставляемых под бизнес. В основном с той же целью: снизить растущие расходы на жизнь и покрыть цены на энергоносители», — добавил он.

Какая ситуация будет в следующем году?

Но остается главный вопрос: как будет развиваться интерес к арендному жилью и его ценам в этом году после неспокойного 2022-го. По словам Павла Коларжа, директора отдела отраслевых услуг Seznam.cz, интерес к арендному жилью в обозримом будущем останется высоким.

«Наибольший спрос, вероятно, будет в основном в местах с хорошим доступом к центру города и с большим предложением работы», — сказал он.

Цены на аренду также отреагируют на высокий интерес. По словам Яна Грубы, генерального директора агентства недвижимости RE/MAX, цены на аренду, вероятно, продолжат расти в долгосрочной перспективе. В основном это связано с тем, что доступность собственного жилья снизилась из-за высоких процентных ставок по ипотечным кредитам.

«В этом отношении мы приближаемся к странам Западной Европы, где принято не владеть недвижимостью, а жить в арендованном жилье», — добавляет Грубы.

«В Праге, например, мы ожидаем максимальный рост до 10%», — сказал глава агентства недвижимости Next Reality Роберт Ханцл.

Ян Шкрабанек также ожидает роста цен в ближайшие 12 месяцев. По его прогнозам, средняя арендная плата вырастет как минимум на уровень инфляции, иначе аренда потеряет экономический смысл для собственников.

«Самые дорогие квартиры по-прежнему будут для чехов, для которых аренда уже стала стилем жизни. У них нет проблем с оплатой жилья, но они хотят более высокого качества. Итак, отремонтированная, представительная и хорошо управляемая квартира в прекрасном месте. Кстати, это откроет новые возможности для управляющих компаний», — считает он.

Вторая категория будет состоять из обычных квартир и домов, владельцы которых будут рассматривать аренду скорее как способ погасить свои расходы на проживание или собственную ипотеку. Их цены будут отражать уровень инфляции и цены на энергоносители.

«Бюджетные квартиры станут третьей категорией, чаще всего в виде уже упомянутого совместного проживания. Они подойдут тем, кто хочет жить в центре города, но не имеет возможности платить полную арендную плату», — добавляет Шкрабанек.

По его словам, эта категория является одной из самых быстрорастущих в Праге и частично в Брно.

Источник: seznamzpravy.cz


Следите за главными новостями Чехии вместе с 420on.cz в удобном для вас формате:

YouTube – Почему у чехов «красный живот»? ИГРА: 10 чешских слов (2-й выпуск)

YouTube – «Очковать, каки» и другие необычные чешские слова. Викторина для семьи или круга друзей. Учим чешский язык играючи

YouTube – Все, что вы не знали о страховании иностранцев в Чехии (2022)

Telegram – короткий дайджест новостей за день

Facebook – обсуждение новостей и другие дискуссии

Instagram – фото- и видеоновости каждый день

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
10:00
14 АПРЕЛЯ 2024
365
Пражская мэрия получила три предложения от строителей на реконструкцию и переоборудование недостроенного здания на Новой Палмовке в штаб-квартиру Агентства космических программ Европейского союза...
11:30
12 АПРЕЛЯ 2024
709
Число людей, заинтересованных в жилищных кредитах, растет. В марте банки выдали ипотечных кредитов на сумму более 18 миллиардов крон, что на 15% больше, чем в предыдущем месяце.
08:00
12 АПРЕЛЯ 2024
912
Пражане решают проблему доступности собственного жилья, все чаще выезжая за пределы столицы, где покупают недвижимость на миллионы крон дешевле. Но такие квартиры, дома и земля стремительно дорожают.
08:00
11 АПРЕЛЯ 2024
613
Пражская девелоперская компания продолжает готовить к сдаче в аренду до 8 000 городских квартир. В ближайшие десять лет она вложит в них десятки миллиардов крон. Метрополия решает, где взять деньги.
13:30
10 АПРЕЛЯ 2024
2134
В 2023 году расходы среднего чешского домохозяйства на жилье выросли на 21,7% по сравнению с предыдущим годом и составили 8 299 крон в месяц. Это составило почти 17% от их чистого дохода. За аренду...
09:30
10 АПРЕЛЯ 2024
657
Давление на правительство с требованием начать субсидировать ипотеку растет. Банки начали призывать к государственной поддержке жилищных кредитов. Их представители оправдывают этот шаг тем, что...
13:00
9 АПРЕЛЯ 2024
987
Интерес туристов к ночлегу в жилье, предлагаемом на платформах краткосрочной субаренды, таких как Airbnb, растет. Доступные объекты уже выходят за пределы столицы. Жилье дорожает.
13:20
8 АПРЕЛЯ 2024
2842
Изменения на рынке недвижимости в Чехии все чаще подтверждаются интересом к так называемым микроквартирам. Застройщики предлагают квартиры площадью от 15 до 20 метров, в основном в крупных городах...
12:00
7 АПРЕЛЯ 2024
923
Застройщики и крупные инвесторы все активнее выходят на чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам. Причина — рост интереса к...
14:00
6 АПРЕЛЯ 2024
6432
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
10:30
6 АПРЕЛЯ 2024
855
Девелоперская компания Getberg задолжала компании Penta десятки миллионов крон за аренду офисов в административном здании Masaryčka. Одновременно с арендой в центре Праги компания вела контракт в...
11:30
5 АПРЕЛЯ 2024
978
Чешские банки начинают немного удешевлять кредиты на покупку жилья, однако они откладывают более резкое снижение процентных ставок. Аналитики считают, что к концу года ежемесячные выплаты по...
15:00
3 АПРЕЛЯ 2024
5432
Почти половина Чешской Республики почувствовала на себе завершение удешевления квартир в конце прошлого года. Примерно в каждом втором районе цены были выше, чем 12 месяцами ранее. Это следует из...
08:00
3 АПРЕЛЯ 2024
2603
Квартиры, предназначенные для постоянного проживания, не могут длительное время использоваться для краткосрочной аренды, заявил чешский омбудсмен Станислав Кржечек. Он получил жалобу от человека,...
16:30
2 АПРЕЛЯ 2024
1610
Некоторые жители Парижа стремятся получить максимальную прибыль от предстоящих летних Олимпийских игр. Они предлагают свои квартиры на Airbnb или аналогичных сервисах, чтобы за две недели игр...