Жилье в Чехии: покупка и аренда

Купить квартиру в Чехии

Тех, кто планирует переехать жить в Чешскую республику, в первую очередь, после работы или учебы, должен интересовать вопрос жилья. На сегодняшний день иностранные граждане (физические лица) получили право приобретать в собственность недвижимость, в том числе и квартиры в Чехии. До этого купить жилье в Чехии могли только иностранцы, имеющие на территории страны постоянное место жительства, или зарегистрировавшие здесь фирму, а значит, ставшие юридическим лицом. За урегулирование вопросов относительно приобретения иностранными гражданами недвижимости отвечает Закон № 219/1995 Свода законов ЧР.

До мая 2011 года, как уже говорилось ранее, существовали ограничения на покупку квартир в Чехии и другой недвижимости. Однако 19.07.2011 г. в Своде законов ЧР появилось дополнение к закону о приобретении иностранцами недвижимого имущества, все ограничения были сняты. Теперь любое физическое лицо, даже не имеющее ПМЖ, имеет право купить квартиру в Чехии. Вся приобретаемая в ЧР недвижимость регистрируется в специальном кадастре.

Изменения не коснулись покупки иностранцами сельскохозяйственных площадей и леса. В соответствии с Законом № 95/1999 переводить эти земли из государственной собственности в частную, которой будет владеть иностранец, нельзя.
 

Оформление

Оформить дом или квартиру можно, если есть договор купли-продажи в письменном виде. В момент регистрации права собственности в кадастре недвижимости покупатель недвижимого имущества становится его полноправным владельцем. Процесс заключения договора на куплю-продажу квартиры или дома, а также последующая регистрация в кадастре могут занять несколько месяцев, поэтому данный факт нужно учесть. Большую помощь в продвижении этого дела могут оказать юристы и маклеры по продаже недвижимости и другие лица, работающие в этой сфере.
 

Аренда квартир в Чехии

Еще один вариант – снять квартиру в Чехии. Наймодатель и наниматель должны обозначить свои отношения в договоре найма жилого помещения, в котором должна содержаться информация относительно договорных сторон, а также все формальности, которые будут регламентировать наем жилья (сюда относятся данные по объекту недвижимости, объеме пользования помещениями, способ оплаты и т.п.).

Расторжение договора

Расторгнуть договор можно по обоюдному согласию наймодателя и нанимателя, а также по окончании его срока действия. Также если наниматель хочет расторгнуть договор преждевременно, то он должен оповестить об этом наймодателя преждевременно (можно без указания причины). Наймодатель, в свою очередь, может прекратить договорные отношения с нанимателем только по причинам, которые указаны в Гражданском кодексе ЧР. Расторгнуть договор можно как в суде, так и без проведения судебного процесса.

Минимальный срок расторжения договора составляет 3 месяца. Если наймодатель захочет неправомерно разорвать договор, то наниматель в течение 6-10 дней может подать жалобу о недействительности расторжения в суд. В таком случае наниматель имеет право находиться в нанимаемом жилом помещении до тех пор, пока не будет вынесено решение суда.
 

Проживание в кооперативной квартире

Если вы проживаете в кооперативной квартире в Чехии, то главным документом, обеспечивающим ваши права и обязанности, является договор найма, который вы заключили с кооперативом. Также немаловажную роль здесь играет и устав кооператива. На него ссылается Торговый кодекс.
 

Оплата коммунальных платежей

Собственник или наниматель жилья обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги (оплата электроэнергии, воды, газа, вывоза бытового мусора и др.). Для этого нужно быть зарегистрированным жильцом. Если наймодатель не оформил оказание некоторых услуг сам, то наниматель должен сделать это за него. Некоторые населенные пункты ЧР устанавливают плату за вывоз коммунальных отходов, которую необходимо оплачивать каждому зарегистрированному жителю, в том числе и иностранным гражданам, ежегодно. Ее размер составляет 500 крон. В настоящее время власти решают вопрос о повышении платежа до 1000 крон.
 

Если стало негде жить

Если вы потеряли жилье в Чехии и вам некому помочь (нет ни родственников, ни друзей), то вы можете обратиться в какую-нибудь благотворительную организацию. Среди них, например, Армия спасения, Харита ЧР и др. Они могут предоставить вам общежитие, где вы сможете жить, пока ваша ситуация не изменится к лучшему. Также можно воспользоваться услугами коммерческих организаций, сдающих места в общежития на платной основе.