В Чехии налог на офисы и склады вырастет на сотни тысяч крон. Платить придется арендаторам

22 мая 2023
13:47
1922
​Владельцы офисов и производственных или складских помещений ощутят на себе увеличение налога на недвижимость. Налог после повышения будет составлять от десятков до сотен тысяч крон в год. Им придется по максимуму сдавать помещения в аренду и попытаться переложить повышение налога на арендаторов.

В рамках борьбы за замедление темпов государственных заимствований правительство планирует увеличить налог на недвижимость. Ежегодный платеж ударит по сотням тысяч владельцев жилой недвижимости. Но они будут в этом не одиноки. План удвоения налога на недвижимость затронет и коммерческую недвижимость, например офисы или логистические и производственные цеха.

По словам Яны Влковой, директора департамента Workspace Advisory консалтинговой фирмы по недвижимости Colliers, повышение налога почувствуют не только владельцы коммерческой недвижимости, но и арендаторы.

«Коммерческая недвижимость очень часто сдается в аренду. Если договор аренды составлен правильно, то налог на недвижимость отражается в договоре, а также в стоимости аренды. Это изменение затронет не только владельцев, но и арендаторов, то есть пользователей недвижимости», — отмечает Яна Влкова.

Хотя, по ее словам, сейчас налог на недвижимость составляет лишь небольшой процент от расходов, планируемое повышение может затронуть предприятия, у которых расходы на аренду составляют десятки, а иногда и сотни тысяч крон в год.

«Налог на недвижимость сегодня составляет действительно небольшой процент от общей суммы расходов. Конкретная сумма зависит, конечно, от размера и местоположения недвижимости. Но это будут десятки тысяч, в некоторых случаях даже сотни тысяч крон в год», — говорит эксперт по коммерческой недвижимости компании Colliers.

Но насколько существенное влияние окажет повышение на отдельных арендаторов, можно будет увидеть только в следующем году, говорит она.

«Счета за услуги, в которых отражается налог на недвижимость для арендаторов, выставляются ежегодно, а именно в начале следующего года. Расходы, которые мы будем иметь в 2023 году, будут отражены в сервисном сборе, а в прогрессивных авансах — только в 2024 году», — пояснила Влкова в интервью.

Чехия привлекает компании низким налогом

Чехия в настоящее время представляет интерес для иностранных компаний в основном из-за благоприятных налоговых параметров. По мнению эксперта из Colliers, один лишь налог не изменит отношения компаний. Однако определенная степень нервозности все же присутствует.

«Каждый инвестор всесторонне оценивает налоговое законодательство и его влияние на свои инвестиции. Если изменения касаются только налога на недвижимость, я полагаю, что это не сильно повлияет на интерес иностранных компаний», — говорит Яна Влкова.

По ее словам, все будет зависеть от того, как весь пакет консолидации повлияет на бизнес-среду.

«Если он также отразится на строительных и эксплуатационных расходах или энергии, то это может иметь негативный эффект. Эти факторы, безусловно, будут играть решающую роль в том, останемся ли мы привлекательным местом для инвесторов», — добавляет она.

Неопределенность сковывает рынок

Негативные последствия усугубляются общей неопределенностью на рынке недвижимости.

«Мы живем в условиях неопределенности уже почти целый год. Проблема не только в повышении налогов, но и в финансировании новых строительных проектов. В этом году мы установим совершенно новые стандарты того, что будет дальше», — говорит Яна Влкова.

По ее словам, застройщики, инвесторы, владельцы земли и недвижимости сейчас ждут, как будет развиваться вся инвестиционная среда и процентные ставки.

«В настоящее время рискованно строить как жилые, так и коммерческие здания. Высокие процентные ставки делают недвижимость более дорогой, что повлияет на то, за сколько владелец будет сдавать недвижимость в аренду, например, через два или три года, когда он построит здание», — добавляет она.

Источник: seznamzpravy.cz

 


 

Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь.

 

Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:

Telegram 

Facebook

Instagram

— Вступите в группу Facebook

 

 

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
19 МАЯ 2024
462
Мелкие застройщики находятся на грани банкротства. В эпоху дорогих ипотечных кредитов квартиры почти никто не покупал, и их проекты приобрели по заниженной цене крупные игроки, пишет в своем...
13:00
19 МАЯ 2024
742
Интерес к новым ипотечным кредитам растет, а вместе с ним стремительно восстанавливается и спрос на недвижимость. Застройщики стремятся повысить цены на новые дома, а люди, продающие старые, также...
08:00
17 МАЯ 2024
614
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
19:30
16 МАЯ 2024
888
Помимо роста цен на энергоносители, строительная отрасль испытывает нехватку рабочих, а также первичных материалов, таких как песок и щебень. Песок в Чехии стоит в два раза дороже, чем в соседней...
08:00
16 МАЯ 2024
1178
В апреле банки и строительные общества в Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму 21,9 миллиарда крон. Это на 20% больше, чем в марте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эта цифра...
12:00
15 МАЯ 2024
862
Дорогое жилье осложняет жизнь не только в Чехии, но и в других европейских странах. Хотя цены на жилье в последний год снижались, рост цен был недостаточно сильным, чтобы компенсировать предыдущие...
11:00
12 МАЯ 2024
2696
Заезженная фраза о том, что те, кто не может позволить себе купить собственную квартиру, могут жить в арендованной, не всегда применима в Чехии, по крайней мере если речь идет о Праге. Доступность...
22:00
9 МАЯ 2024
1394
На рынке новых квартир в Чехии происходят серьезные изменения. Если в последние два года на нем доминировали покупатели, которых было так мало, что они могли подталкивать застройщиков к скидкам, то...
13:00
8 МАЯ 2024
805
Средняя ставка по ипотеке в начале мая немного снизилась — с 5,57% до 5,52%. Это самый низкий показатель с мая 2022 года, согласно данным Swiss Life Hypoindex, который составляется на основе ставок...
11:30
8 МАЯ 2024
1696
Строительная отрасль в Чехии слабеет. Падение на 8,3% в годовом исчислении — худший результат за последние три года. По мнению экспертов, падение вызвано сроками выдачи разрешений на строительство,...
10:30
6 МАЯ 2024
1033
Чешская инвестиционная группа RSJ и финский застройщик YIT будут совместно строить новые квартиры в Литве и Латвии. Две компании подписали еще один крупный контракт на строительство нового жилья в...
14:30
5 МАЯ 2024
1270
Инвестиции в целые многоквартирные дома снова набирают популярность. После падения продаж в 2022 году старые многоквартирные дома в широком центре Праги опять начали продаваться. Это связано с...
12:00
5 МАЯ 2024
2807
На чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам, все чаще выходят девелоперы и более крупные инвесторы, согласно исследованию ČTK....
09:30
5 МАЯ 2024
1559
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) теперь могут принимать более жесткие меры в отношении должников. Тех, кто не платит за квартиру, например не вносит авансовые платежи за горячее...
10:30
30 АПРЕЛЯ 2024
1695
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...