Упадок строительной отрасли в Чехии
25 июля 2023
10:25
4139
![](https://420on.cz/files/representations/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaHBBcVZWIiwiZXhwIjpudWxsLCJwdXIiOiJibG9iX2lkIn19--7c3e00a415f4477228b9eaf8904fbe17ca43b4b5/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaDdDVG9MWm05eWJXRjBPZ2wzWldKd09oUnlaWE5wZW1WZmRHOWZiR2x0YVhSYkIya0NXQUpwQXNJQk9oaGljbWxuYUhSdVpYTnpYMk52Ym5SeVlYTjBhZXc2REdOdmJuWmxjblE3Qmc9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoidmFyaWF0aW9uIn19--c59b24221f2f7e7eb295af99a7a03ab5ea5d20df/Depositphotos_170349152_L.jpg)
Некоторые застройщики приостановили реализацию своих проектов с прошлого года. Это связано прежде всего с ростом процентных ставок, что делает финансирование проектов более дорогим.
Строительство в Чешской Республике замедляется. Это подтверждают последние данные Чешского статистического управления (ЧСУ). Строится меньше квартир и офисов, строительство энергетических и телекоммуникационных сетей и дорог также замедлилось.
Кроме того, власти выдают разрешения на строительство меньшего количества зданий, чем в прошлом году. «В апреле объемы строительства стали падать быстрее в годовом исчислении и снизились на 6,4%. Оба сегмента внесли свой вклад в это снижение», — сказал Радек Матейка, директор Департамента статистики сельского и лесного хозяйства, промышленности, строительства и энергетики ЧСУ.
Некоторые застройщики приостановили реализацию своих проектов с прошлого года. Это связано прежде всего с ростом процентных ставок, что делает финансирование проектов более дорогим. Ситуация оказывает влияние на строительную отрасль, то есть на строительство квартир, офисов и других нежилых помещений. По данным ЧСУ, объем строительства в этом секторе снизился на 5,3%.
«Мы с беспокойством наблюдаем за снижением объемов нового строительства офисных зданий. Спрос на офисы и помещения для совместной работы растет, особенно со стороны крупных международных компаний. Поэтому мы ожидаем, что в ближайшие годы в Праге возникнет дефицит зданий класса А, отвечающих самым высоким стандартам. Старые здания будут с трудом отвечать требованиям, которые уже сегодня предъявляют компании», — комментирует Адам Звада, глава Scott.Weber Workspace, компании, управляющей офисами и коворкинг-пространствами.
Еще одна причина, по которой девелоперы ограничивают свою активность, — это падение спроса из-за дорогих ипотечных кредитов. В начале года крупные игроки прогнозировали, что объемы строительства в этом году могут значительно снизиться.
«По нашим оценкам, со стороны индивидуальных покупателей произойдет большое снижение спроса на квартиры из-за охлаждения интереса к ипотечным кредитам. Этот дефицит будет частично компенсирован институциональными покупателями. Однако все крупные застройщики будут корректировать свое предложение в соответствии с текущим экономическим циклом. Поэтому, по моим оценкам, в этом и следующем году в Праге будет введено в эксплуатацию около трети квартир по сравнению с предыдущими годами», — сказал Томаш Пардубицкий, глава девелоперской группы Finep, в интервью E15 в феврале этого года.
В то время как по сравнению с апрелем прошлого года было сдано на 40,6% больше новых квартир, а именно 4 264, число квартир, которые начинают строиться, упало почти на четверть, до 2 685.
По мнению строителей, чехи в большей степени будут инвестировать в реконструкцию. «Одна из самых распространенных причин реконструкции — снижение расходов на жилье. Самые популярные способы снижения затрат на энергию — это установка солнечных батарей, теплоизоляция и замена окон», — говорит Ондржей Бореш, менеджер компании Velux, которая специализируется на продаже мансардных окон и занимается энергосбережением для домохозяйств.
Одним из основных препятствий для чешской строительной отрасли остается нехватка квалифицированных рабочих. «Это большая проблема, особенно на строительных площадках. Как и проблема финансирования, на которую влияет текущая экономическая ситуация. Я полагаю, что со временем ситуация изменится, но это не то, что можно изменить простым приказом. С другой стороны, проблемы, связанные с людьми, носят долгосрочный характер. Я думаю, что они также связаны со старением населения, хотя правительство пытается принимать меры, такие как увеличение пенсионного возраста. Однако, возможно, стоит предпринять дополнительные шаги», — рассказал E15 о кризисе в чешской строительной отрасли Петр Паличка, менеджер компании Penta Real Estate. В опросе приняли участие деятели чешской отрасли недвижимости в рамках конференции REsummi E15.
Последний раз чешская строительная отрасль росла в годовом исчислении в январе, с тех пор она сокращается. Спад не ограничивается квартирами и офисами. Он еще более выражен в секторе гражданского строительства, который включает в себя строительство дорог, телекоммуникационных и энергетических сетей. Здесь объемы сократились на 9,4% по сравнению с прошлым годом.
Выдача разрешений на строительство новых объектов строительными организациями также затруднена. В апреле они выдали в общей сложности 6 387 разрешений, что на 10,9% меньше, чем в прошлом году. Однако стоимость разрешений выросла. Общая сумма составила 54 миллиарда крон, что на 14,1% больше, чем за тот же период прошлого года.
Согласно статистике, строительные компании продолжают страдать от нехватки работников. Среднее число зарегистрированных работников в строительном секторе по сравнению с прошлым годом уменьшилось на 1,5%, в то время как их среднемесячная брутто-зарплата увеличилась на 7,8%. По мнению аналитиков, сектору в основном мешают проблемы с финансированием, причем застройщиков и частных инвесторов беспокоят в основном высокая инфляция и дорогие кредиты.
Источник: e15.cz
Для добавления комментария нажмите «Показать комментарии» в конце статьи, войдите или зарегистрируйтесь.
Подпишитесь, чтобы ничего не упустить:
— Telegram
— Facebook
— Вступите в группу Facebook
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В первом квартале этого года средняя цена на квартиры в Чехии выросла на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и составила около 99 300 крон. Больше всего цены выросли в Либерецком, Злинском,...
Сейчас пик сезона, и продавцы снижают цены на загородные дома и дачи до максимума. В этом году они идут против тренда. Средняя цена — 2,5 миллиона крон, но загородная недвижимость стоимостью 15...
В Чехии есть строители, которые не ждут, пока им выдадут разрешение на работы. Государство хочет бороться с растущим числом «черных» зданий с помощью нового закона о строительстве. Теперь получить...
В первой половине июля министр финансов Збынек Станюра (ODS) и Алена Шиллерова из оппозиционной партии ANO спорили в нижней палате парламента о том, дал ли Станюра политическое задание увеличить...
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...