Почти 17 лет работать круглый год: таковая цена нынешней квартиры 3+1 в Праге

20 июня 2023
13:48
2486
​Новая квартира в Праге уже требует рекордных 16,6 годовых зарплат. И удешевления не предвидится, несмотря на то, что в столице планируется построить 140 000 квартир.

В настоящее время в Праге строится 140 000 новых квартир. Каждый год к воображаемому пулу квартир, которые инвесторы хотят построить в столице, добавляются еще тысячи единиц. Однако в последний год темпы их роста замедлились. В годовом исчислении их число увеличилось на шесть тысяч. 

Наибольшая доля подготовительных работ приходится на жилищные проекты в Праге 9 и Праге 5. Большое количество квартир в этих местах будет построено на так называемых brownfield sites, то есть на ранее заброшенных территориях. Примером может служить строительство одного из крупнейших на сегодняшний день жилых проектов в Чехии - Smíchov City, который возводится примерно на 20 гектарах земли в Праге 5.

Из-за постоянно высоких затрат на строительство, дорогого финансирования и долгого медленного процесса получения разрешений количество  квартир в столице сокращается. По данным аналитической компании Flatzone, количество квартир, выставленных на продажу, снижается уже четыре квартала подряд.

Многие застройщики также откладывают новые проекты в связи с падением спроса на рынке. По мнению экспертов по недвижимости, такой подход может еще больше ограничить предложение недвижимости и привести к росту цен.

"Снижение предложения новых квартир ограничит возможности для возможного снижения цен в этой части рынка. Конечно, это не относится к вторичным квартирам, цены на которые уже немного снижаются, согласно некоторым частичным отчетам", - сказал Петр Дуфек, главный экономист Кредитас.

Проекты Central Group являются примером такого откладывания строительства. В конце прошлого года компания отложила запуск и продажу текущих фаз двух своих крупнейших проектов.

"В период замедления продаж неэффективно строить слишком много новых квартир "в запас". Именно поэтому мы решили отложить на год начало строительства и продажу текущих этапов двух наших крупнейших проектов - Park Quarter в Праге 3 и Tesla Hloubětín в Праге 9", - подтверждает Душан Куновский, владелец компании. В общей сложности Central Group откладывает строительство и продажу более 730 новых квартир.

Это проблема не только столицы. По данным Чешского статистического управления, количество начинаемого строительства жилья снижается по всей Чешской Республике.

В течение последних четырех кварталов наблюдалось ежегодное снижение числа начатых строительств. Наиболее существенная разница видна при сравнении третьего квартала прошлого года с 2021 годом, где строительство нового жилья упало почти на треть.

Спрос постепенно начинает расти

Однако после примерно полутора лет значительного снижения продаж новых квартир застройщики в настоящее время переживают небольшое восстановление рынка.

"После зимы нервозность вокруг энергетического кризиса улеглась. Высокие процентные ставки все еще являются заметным препятствием для приобретения жилья, но с прошлого года самым большим препятствием для наших клиентов был DSTI. Его отмена вместе с падением ипотечных ставок ниже 6% является положительным стимулом для рынка ипотеки и недвижимости", - комментирует Лукаш Мадера, директор по продажам и работе с клиентами Skanska Residential.

Однако возобновление строительства в том объеме, к которому столица привыкла за последние годы, будет зависеть не только от роста спроса, но и от других факторов.

"Цены на строительные материалы и финансирование все еще значительно выше, чем раньше. Поэтому для того, чтобы строительство пошло в гору, процентные ставки должны снизиться, а затраты на строительство должны упасть как минимум на 10% по сравнению с кризисным прошлым годом", - объясняет Ондржей Штястный, главный аналитик Central Group.

По его словам, если компании удастся договориться о более низких ценах со строительными компаниями, то в этом году она начнет строительство до 1600 новых квартир в шести населенных пунктах на сумму 6,5 млрд крон.

16,6 годовых зарплат за одну квартиру

Прага не справляется с притоком новых жителей, а предложение квартир находилось на рекордно низком уровне до стремительного роста процентных ставок.

За последние полтора года оно снова почти удвоилось из-за дорогих ипотечных кредитов и в настоящее время составляет около 5 500 квартир, доступных для продажи.

Однако, как отмечает Франтишек Брож, аналитик компании Cenová mapy, некоторые из предлагаемых проектов будут завершены через несколько лет. Это означает, что люди покупают квартиры, которые пока существуют только на бумаге. Тот факт, что некоторые проекты были отложены более чем на год, может ввести в заблуждение относительно текущего объема предложения.

Именно в результате долгосрочного сокращения предложения новых квартир по сравнению с реальными потребностями рынка, согласно анализу Central Group, доступность жилья в Праге снова снизилась и остается худшей среди всех близлежащих мегаполисов.

Доступность жилья ухудшилась

В последние годы длительные медленные темпы выдачи разрешений на строительство нового жилья и связанное с этим превышение спроса над предложением привели к резкому росту цен на новые квартиры и снижению доступности жилья.

Только с 2015 года цены на жилье выросли примерно на 150%. При этом заработная плата за это время выросла лишь на 30%. Как показывает последний анализ Central Group, в настоящее время для покупки новой квартиры площадью 70 кв. м в Праге требуется рекордные 16,6 годовых зарплат, тогда как в начале 2015 года эта цифра составляла "всего" 10 годовых зарплат.

"Если процесс получения разрешений не будет упрощен и ускорен, процентные ставки не снизятся, а цены на строительные материалы не упадут, предложение новых домов будет сокращаться, оказывая дальнейшее давление на цены. Пока все это не изменится, у Праги нет шансов избавиться от этого нежелательного первенства", - говорит Душан Куновский, глава Central Group.

Источник: seznamzpravy.cz

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
19:30
18 АПРЕЛЯ 2024
45
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
09:30
18 АПРЕЛЯ 2024
822
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
10:30
17 АПРЕЛЯ 2024
1457
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...
19:30
16 АПРЕЛЯ 2024
662
Гостиничный рынок Праги и других чешских городов оживает. Заполняемость номеров растет, как и суммы, которые отельеры зарабатывают на постояльцах. Инвесторы также начинают обращать внимание на...
18:00
16 АПРЕЛЯ 2024
2251
Второй по величине торговый парк в 2023 году был открыт в Бланско компанией MS-Invest. На площади 6 900 метров расположено 20 магазинов.
22:00
15 АПРЕЛЯ 2024
6751
Чехи все чаще покупают недвижимость за рубежом. В основном они покупают ее на собственные деньги, но также берут кредиты, как в Чехии, так и за рубежом. Альпы — одно из любимых направлений чехов...
10:00
14 АПРЕЛЯ 2024
686
Пражская мэрия получила три предложения от строителей на реконструкцию и переоборудование недостроенного здания на Палмовке в штаб-квартиру Агентства космических программ Европейского союза...
11:30
12 АПРЕЛЯ 2024
1073
Число людей, заинтересованных в жилищных кредитах, растет. В марте банки выдали ипотечных кредитов на сумму более 18 миллиардов крон, что на 15% больше, чем в предыдущем месяце.
08:00
12 АПРЕЛЯ 2024
1217
Пражане решают проблему доступности собственного жилья, все чаще выезжая за пределы столицы, где покупают недвижимость на миллионы крон дешевле. Но такие квартиры, дома и земля стремительно дорожают.
08:00
11 АПРЕЛЯ 2024
998
Пражская девелоперская компания продолжает готовить к сдаче в аренду до 8 000 городских квартир. В ближайшие десять лет она вложит в них десятки миллиардов крон. Метрополия решает, где взять деньги.
13:30
10 АПРЕЛЯ 2024
2246
В 2023 году расходы среднего чешского домохозяйства на жилье выросли на 21,7% по сравнению с предыдущим годом и составили 8 299 крон в месяц. Это составило почти 17% от их чистого дохода. За аренду...
09:30
10 АПРЕЛЯ 2024
768
Давление на правительство с требованием начать субсидировать ипотеку растет. Банки начали призывать к государственной поддержке жилищных кредитов. Их представители оправдывают этот шаг тем, что...
13:00
9 АПРЕЛЯ 2024
1090
Интерес туристов к ночлегу в жилье, предлагаемом на платформах краткосрочной субаренды, таких как Airbnb, растет. Доступные объекты уже выходят за пределы столицы. Жилье дорожает.
13:20
8 АПРЕЛЯ 2024
2972
Изменения на рынке недвижимости в Чехии все чаще подтверждаются интересом к так называемым микроквартирам. Застройщики предлагают квартиры площадью от 15 до 20 метров, в основном в крупных городах...
12:00
7 АПРЕЛЯ 2024
995
Застройщики и крупные инвесторы все активнее выходят на чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам. Причина — рост интереса к...