Пражский рынок недвижимости в цифрах

27 июня 2023
12:15
1861
​Согласно анализу, проведенному компанией Central Group, в Праге в стадии строительства находится 140 000 новых квартир. Однако из-за медленного получения разрешений, высоких затрат на строительство и дорогого финансирования на рынок попадает лишь минимальное их количество. Поэтому доступность жилья в Праге в этом году снова снизилась и остается самой низкой среди близлежащих мегаполисов.

Количество квартир, находящихся на стадии строительства в столице, увеличилось на 6 000 по сравнению с прошлым годом, что меньше, чем в предыдущие годы. Это отчасти отражает неуверенность строителей, что негативно сказывается на новых приобретениях и разработке новых проектов.

Столица уже давно борется с жилищным кризисом, однако количество квартир, находящихся в стадии строительства, может обеспечить жильем до 300 000 человек, что также обеспечит огромные денежные вливания в напряженный государственный бюджет. По текущим ценам общая стоимость всех квартир, находящихся на стадии строительства, превышает 1,5 триллиона крон, поэтому государство может получить почти 200 миллиардов крон только за счет НДС. Еще десятки миллиардов крон поступят столице в виде недавно введенных взносов, то есть вкладов инвесторов в развитие инфраструктуры города.

Главной проблемой жилищного строительства в Праге остаются медленные разрешительные процессы. После рекордного 2021 года, когда было выдано разрешение на строительство 8 000 новых квартир, в прошлом году вновь наблюдался спад до 5 000 единиц. В этом году показатели также низкие: самым слабым месяцем был апрель, когда во всем мегаполисе было разрешено строить лишь 48 новых единиц жилья. Праге необходимо строить не менее 10 000 новых квартир каждый год, но на практике многолетний показатель вдвое меньше.

«Часто для того, чтобы получить разрешение на строительство обычного многоквартирного дома в Праге, требуется 10 лет и более. При этом больше всего денег от строительства новых квартир получает государство, а не застройщики. С каждой новой квартиры в Праге государство получает в среднем 1,5 миллиона крон в виде НДС. Сейчас Прага собирает еще 250 000 крон в виде "добровольных" взносов инвесторов», — говорит Душан Куновский, основатель и руководитель Central Group.

В последние годы медленный процесс получения разрешений и связанное с этим доминирование спроса над предложением привели к резкому росту цен на новые жилые здания и последующему снижению доступности жилья. Только с 2015 года цены на новые квартиры в Праге выросли примерно на 151%, в то время как зарплаты выросли только на 53%. Как показывает текущий индекс доступности жилья (CG-Index), в настоящее время для покупки новой квартиры площадью 70 кв. метров в Праге требуется 16,6 годовой зарплаты, тогда как в начале 2015 года эта цифра составляла 10 годовых зарплат. Текущая среднемесячная брутто-зарплата в мегаполисе составляет 54 462 кроны, а средняя цена новой квартиры площадью 70 кв. метров — 10 849 307 крон.

Анализ Central Group также показывает, что при ускорении выдачи разрешений и увеличении объемов строительства цены на новые квартиры могли бы быть ниже на 15%. Однако в текущей ситуации новые квартиры, наоборот, продолжают немного дорожать. Снижение цен наблюдается только на старые квартиры, особенно в менее привлекательных местах и с более высоким энергопотреблением.

«Старые квартиры подешевели в среднем на 6% за год, а квартиры в панельных домах — на целых 9%. И цены на них могут еще немного снизиться. Новые квартиры, напротив, подорожали на 4% за год, и цены на них останутся стабильными. Таким образом, ножницы цен между новыми и старыми квартирами еще больше раскроются и будут лучше отражать лучший стандарт качества новых квартир, которые также в два раза менее энергоемки, чем старые квартиры в панельных домах», — заключает Душан Куновский.

Источник: remspace.cz


 

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
22:00
21 ФЕВРАЛЯ 2024
387
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
19:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
286
Форма нового закона о строительстве вызывает беспокойство у большинства инженеров-строителей, техников и предпринимателей. По их мнению, новый закон не приведет к улучшению и ускорению выдачи...
13:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
769
Рынок недвижимости в Чехии оживает. Продажи старых и новых квартир выросли на десятки процентов в течение 2023 года.
13:30
19 ФЕВРАЛЯ 2024
609
Спустя почти два года в Праге может вновь начаться строительство офисных помещений. Однако девелоперы не слишком заинтересованы в строительстве при нынешних условиях финансирования. В следующем...
12:00
17 ФЕВРАЛЯ 2024
3438
Ему еще нет 20 лет, а он уже живет в собственном доме. И что еще интереснее, круглогодичный пригодный для жилья мини-дом на колесах старшеклассник построил в основном самостоятельно.
22:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
1060
Началось снижение ставок по кредитам на жилье. Банки объявляют о снижении процентных ставок, но избегают скачка цен. Это будет стоить им дополнительных денег.
15:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
560
Помимо прочего, там можно узнать, какие субсидии доступны, каковы условия, как проходит процедура и кто может помочь.
15:00
15 ФЕВРАЛЯ 2024
928
Новый владелец пришедшего в негодность здания бывшего железнодорожного вокзала Вышеград в Праге 2 планирует восстановить объект с магазинами и заведениями обслуживания в нижней части и квартирами в...
12:30
14 ФЕВРАЛЯ 2024
779
В январе банки и строительные общества выдали ипотечных кредитов на сумму 13 миллиардов крон, что на 99% больше, чем в прошлом году. Процентные ставки в январе продолжали снижаться, упав с 5,65% в...
08:00
13 ФЕВРАЛЯ 2024
985
Обветшавшее здание Вышеградского вокзала превратится в проект микроквартир, которые реализует застройщик и инвестор Милорад Мишко Мишкович. Он планирует построить 1 200 небольших квартир по всей...
14:00
11 ФЕВРАЛЯ 2024
751
По сравнению с 2022 годом было продано на 9% меньше квартир и на 17% меньше домов. Продажи дач также упали на 19%. Это следует из анализа портала Valuo, который обрабатывает данные из земельного...
18:30
10 ФЕВРАЛЯ 2024
4355
Низкий спрос привел к тому, что цены на дачи и загородные дома значительно снижаются по мере завершения сезона. Если кто-то в последние годы задумывался о покупке дачи, то, похоже, сейчас самое...
13:30
9 ФЕВРАЛЯ 2024
1681
В этом году люди снова начнут покупать недвижимость. Но они будут гораздо более осмотрительны в своих инвестициях. Поэтому в этом году продажи точно не достигнут рекордов 2021 года, прогнозирует...
08:00
8 ФЕВРАЛЯ 2024
894
Пражский застройщик Penta Real Estate недавно завершил строительство здания Masaryčka рядом с Масариковым вокзалом, но на этом его амбиции по развитию района не закончились. На другой стороне...
09:30
7 ФЕВРАЛЯ 2024
1974
Чехия сейчас изучает особенности рынка аренды. Чиновники размышляют, стоит ли прибегнуть к регулированию или оставить прежние методы. Опрос показал, какие риски есть у арендодателей и сколько в...