Пражский рынок недвижимости в цифрах

27 июня 2023
12:15
2269
​Согласно анализу, проведенному компанией Central Group, в Праге в стадии строительства находится 140 000 новых квартир. Однако из-за медленного получения разрешений, высоких затрат на строительство и дорогого финансирования на рынок попадает лишь минимальное их количество. Поэтому доступность жилья в Праге в этом году снова снизилась и остается самой низкой среди близлежащих мегаполисов.

Количество квартир, находящихся на стадии строительства в столице, увеличилось на 6 000 по сравнению с прошлым годом, что меньше, чем в предыдущие годы. Это отчасти отражает неуверенность строителей, что негативно сказывается на новых приобретениях и разработке новых проектов.

Столица уже давно борется с жилищным кризисом, однако количество квартир, находящихся в стадии строительства, может обеспечить жильем до 300 000 человек, что также обеспечит огромные денежные вливания в напряженный государственный бюджет. По текущим ценам общая стоимость всех квартир, находящихся на стадии строительства, превышает 1,5 триллиона крон, поэтому государство может получить почти 200 миллиардов крон только за счет НДС. Еще десятки миллиардов крон поступят столице в виде недавно введенных взносов, то есть вкладов инвесторов в развитие инфраструктуры города.

Главной проблемой жилищного строительства в Праге остаются медленные разрешительные процессы. После рекордного 2021 года, когда было выдано разрешение на строительство 8 000 новых квартир, в прошлом году вновь наблюдался спад до 5 000 единиц. В этом году показатели также низкие: самым слабым месяцем был апрель, когда во всем мегаполисе было разрешено строить лишь 48 новых единиц жилья. Праге необходимо строить не менее 10 000 новых квартир каждый год, но на практике многолетний показатель вдвое меньше.

«Часто для того, чтобы получить разрешение на строительство обычного многоквартирного дома в Праге, требуется 10 лет и более. При этом больше всего денег от строительства новых квартир получает государство, а не застройщики. С каждой новой квартиры в Праге государство получает в среднем 1,5 миллиона крон в виде НДС. Сейчас Прага собирает еще 250 000 крон в виде "добровольных" взносов инвесторов», — говорит Душан Куновский, основатель и руководитель Central Group.

В последние годы медленный процесс получения разрешений и связанное с этим доминирование спроса над предложением привели к резкому росту цен на новые жилые здания и последующему снижению доступности жилья. Только с 2015 года цены на новые квартиры в Праге выросли примерно на 151%, в то время как зарплаты выросли только на 53%. Как показывает текущий индекс доступности жилья (CG-Index), в настоящее время для покупки новой квартиры площадью 70 кв. метров в Праге требуется 16,6 годовой зарплаты, тогда как в начале 2015 года эта цифра составляла 10 годовых зарплат. Текущая среднемесячная брутто-зарплата в мегаполисе составляет 54 462 кроны, а средняя цена новой квартиры площадью 70 кв. метров — 10 849 307 крон.

Анализ Central Group также показывает, что при ускорении выдачи разрешений и увеличении объемов строительства цены на новые квартиры могли бы быть ниже на 15%. Однако в текущей ситуации новые квартиры, наоборот, продолжают немного дорожать. Снижение цен наблюдается только на старые квартиры, особенно в менее привлекательных местах и с более высоким энергопотреблением.

«Старые квартиры подешевели в среднем на 6% за год, а квартиры в панельных домах — на целых 9%. И цены на них могут еще немного снизиться. Новые квартиры, напротив, подорожали на 4% за год, и цены на них останутся стабильными. Таким образом, ножницы цен между новыми и старыми квартирами еще больше раскроются и будут лучше отражать лучший стандарт качества новых квартир, которые также в два раза менее энергоемки, чем старые квартиры в панельных домах», — заключает Душан Куновский.

Источник: remspace.cz


 

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
15:00
8 СЕНТЯБРЯ 2024
254
Пражское архиепископство приобрело у девелоперской группы Trigema 114 квартир, предназначенных для коммерческой аренды в проекте Lihovar в пражском Смихове. Одновременно здесь открылся детский сад...
09:00
8 СЕНТЯБРЯ 2024
469
Этот год может стать одним из «лучших» с точки зрения ипотеки. Почему? Цены на недвижимость растут, и люди стараются купить дом или квартиру побыстрее, прежде чем цена поднимется еще выше. Чехи...
10:00
6 СЕНТЯБРЯ 2024
2909
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
08:00
6 СЕНТЯБРЯ 2024
846
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
09:00
4 СЕНТЯБРЯ 2024
776
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
22:00
3 СЕНТЯБРЯ 2024
1317
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...
22:00
2 СЕНТЯБРЯ 2024
839
Интерес к новым квартирам в Праге в этом году растет, несмотря на то, что они продолжают дорожать. В первой половине года в столице было продано 3 500 квартир в новостройках, что более чем в два...
16:30
1 СЕНТЯБРЯ 2024
1439
Чешская недвижимость недоступна даже для людей со средним достатком. Более того, средние цены снова начали расти. Тем не менее в Чехии есть места, где квартиры можно купить значительно дешевле, чем...
09:00
1 СЕНТЯБРЯ 2024
4857
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
19:00
29 АВГУСТА 2024
26179
Число людей, рассматривающих возможность покупки квартиры, дома или апартаментов за рубежом, растет. Причин для роста интереса несколько. Существует ряд направлений, на которые обращают внимание...
09:00
29 АВГУСТА 2024
1310
Даже после того, как энергетический кризис утих, интерес чехов к экономичной недвижимости сохранился. Спрос на низкоэнергетические квартиры и дома сохраняется, как показывает опыт большинства...
21:00
28 АВГУСТА 2024
952
Недавно в деревне Лоучна-над-Десноу была завершена первая фаза проекта Údolí Rejhotice. Его цель — наполнить новой энергией бывшую промышленную зону. Реконструированная вилла Ульриха включает в...
18:00
27 АВГУСТА 2024
769
Франтишек Лукл, председатель Союза городов и муниципалитетов Чешской Республики, представил предложение по выходу из критической ситуации в области оцифровки управления строительством.
11:30
27 АВГУСТА 2024
5357
Людей, заинтересованных в покупке новостроек,все чаще интересует, оборудованы ли они системами кондиционирования и затенения, такими как жалюзи. Из-за аномальной жары последних лет люди требуют...
19:00
26 АВГУСТА 2024
1306
Новые правила досрочного погашения ипотечных кредитов, которые начнут действовать в сентябре, в некоторых случаях не приведут к удорожанию кредита. Базовые процентные ставки, от которых будет...