Во II квартале цены на квартиры и дома в Чехии продолжили падение, земля подорожала
21 августа 2023
21:00
3344
Во втором квартале текущего года цены на квартиры упали на 2,1% по сравнению с предыдущим кварталом, а цены на отдельные дома снизились на 0,6%. С другой стороны, цены на землю выросли на 2% по сравнению с первым кварталом.
Об этом свидетельствуют данные индекса HB, предоставленные Hypoteční banka из группы ČSOB.
Индекс HB основан на реалистичных оценках рыночных цен на недвижимость, приобретенную клиентами Hypoteční banka с помощью ипотечных кредитов. Впервые банк опубликовал индекс в апреле 2011 года.
Как и в первом квартале, цены на жилье продолжают снижаться во всех регионах.
«Темпы снижения цен в первом и втором кварталах несколько замедлились, однако цены на квартиры продолжают падать, — отметил Мартин Вашек, генеральный директор Hypoteční banka. — В годовом исчислении цены на квартиры снизились на 3,2%. Такое развитие событий ожидаемо и будет продолжаться. Интересно, что интерес к ранее популярным типам жилья, таким как 3+1 и 3+кк, также снижается», — добавил он.
Наибольшее снижение цен было зафиксировано в Устецком (- 5,7%), Южночешском (- 4,3%), Либерецком (- 3,7%) и Оломоуцком краях (- 2,8%). В Праге цены на квартиры упали на 2,2%, снизились также цены на новостройки. С другой стороны, меньше всего цены снизились на Высочине.
Что касается общего объема продаж квартир, рынок постепенно стабилизируется. Стабилизировалось предложение, а значит, замедлилось и падение цен. Продавцы все чаще пытаются заманить покупателей индивидуальными скидками, причем как на старые объекты, так и на новостройки. В случае с квартирами в панельных домах скидки часто бывают в два раза выше, для кирпичных объектов. В некоторых регионах срок реализации недвижимости увеличивается до пяти раз.
По-прежнему популярно арендное жилье. «Мы видим значительные изменения, особенно среди молодого поколения, которое не покупает так называемые стартовые квартиры, а выбирает аренду. Однако это осложняется небольшим предложением арендного жилья за пределами крупных городов», — отметил Вашек.
Наибольшее влияние на формирование цен на землю оказывают размер и форма участка, инженерные коммуникации, транспортная доступность и удобство, ориентация на кардинальные точки и уклон. Спрос по-прежнему превышает предложение. По мере роста цен увеличивается спрос на землю в местах, удаленных от границ крупных городов. Однако здесь предложение существенно сдерживается устаревшими планами зонирования и возможностями инфраструктуры.
Во втором квартале снизился спрос на отдельно стоящие дома и рекреационные объекты. Существенное влияние на рынок оказало отсутствие интереса покупателей к большим отдельно стоящим домам без ремонта, в основном из-за продолжающегося роста цен на энергоносители. В отношении домов для отдыха падение было значительным — порядка 40%. Напротив, интерес вызывают более дешевые отдельно стоящие дома. Наибольший объем строительства приходится на Среднечешский край и окрестности Брно. Популярностью пользуются модульные деревянные здания, а также контейнерные и мобильные дома.
«Мы наблюдаем тенденцию экономичного жилья на чешском рынке недвижимости с прошлого года. Рост цен на энергоносители усилил интерес покупателей», — заключил Вашек.
Источник: ceskenoviny.cz
Индекс HB основан на реалистичных оценках рыночных цен на недвижимость, приобретенную клиентами Hypoteční banka с помощью ипотечных кредитов. Впервые банк опубликовал индекс в апреле 2011 года.
Как и в первом квартале, цены на жилье продолжают снижаться во всех регионах.
«Темпы снижения цен в первом и втором кварталах несколько замедлились, однако цены на квартиры продолжают падать, — отметил Мартин Вашек, генеральный директор Hypoteční banka. — В годовом исчислении цены на квартиры снизились на 3,2%. Такое развитие событий ожидаемо и будет продолжаться. Интересно, что интерес к ранее популярным типам жилья, таким как 3+1 и 3+кк, также снижается», — добавил он.
Наибольшее снижение цен было зафиксировано в Устецком (- 5,7%), Южночешском (- 4,3%), Либерецком (- 3,7%) и Оломоуцком краях (- 2,8%). В Праге цены на квартиры упали на 2,2%, снизились также цены на новостройки. С другой стороны, меньше всего цены снизились на Высочине.
Что касается общего объема продаж квартир, рынок постепенно стабилизируется. Стабилизировалось предложение, а значит, замедлилось и падение цен. Продавцы все чаще пытаются заманить покупателей индивидуальными скидками, причем как на старые объекты, так и на новостройки. В случае с квартирами в панельных домах скидки часто бывают в два раза выше, для кирпичных объектов. В некоторых регионах срок реализации недвижимости увеличивается до пяти раз.
По-прежнему популярно арендное жилье. «Мы видим значительные изменения, особенно среди молодого поколения, которое не покупает так называемые стартовые квартиры, а выбирает аренду. Однако это осложняется небольшим предложением арендного жилья за пределами крупных городов», — отметил Вашек.
Наибольшее влияние на формирование цен на землю оказывают размер и форма участка, инженерные коммуникации, транспортная доступность и удобство, ориентация на кардинальные точки и уклон. Спрос по-прежнему превышает предложение. По мере роста цен увеличивается спрос на землю в местах, удаленных от границ крупных городов. Однако здесь предложение существенно сдерживается устаревшими планами зонирования и возможностями инфраструктуры.
Во втором квартале снизился спрос на отдельно стоящие дома и рекреационные объекты. Существенное влияние на рынок оказало отсутствие интереса покупателей к большим отдельно стоящим домам без ремонта, в основном из-за продолжающегося роста цен на энергоносители. В отношении домов для отдыха падение было значительным — порядка 40%. Напротив, интерес вызывают более дешевые отдельно стоящие дома. Наибольший объем строительства приходится на Среднечешский край и окрестности Брно. Популярностью пользуются модульные деревянные здания, а также контейнерные и мобильные дома.
«Мы наблюдаем тенденцию экономичного жилья на чешском рынке недвижимости с прошлого года. Рост цен на энергоносители усилил интерес покупателей», — заключил Вашек.
Источник: ceskenoviny.cz
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
