Во II квартале цены на квартиры и дома в Чехии продолжили падение, земля подорожала
21 августа 2023
21:00
2843
Во втором квартале текущего года цены на квартиры упали на 2,1% по сравнению с предыдущим кварталом, а цены на отдельные дома снизились на 0,6%. С другой стороны, цены на землю выросли на 2% по сравнению с первым кварталом.
Об этом свидетельствуют данные индекса HB, предоставленные Hypoteční banka из группы ČSOB.
Индекс HB основан на реалистичных оценках рыночных цен на недвижимость, приобретенную клиентами Hypoteční banka с помощью ипотечных кредитов. Впервые банк опубликовал индекс в апреле 2011 года.
Как и в первом квартале, цены на жилье продолжают снижаться во всех регионах.
«Темпы снижения цен в первом и втором кварталах несколько замедлились, однако цены на квартиры продолжают падать, — отметил Мартин Вашек, генеральный директор Hypoteční banka. — В годовом исчислении цены на квартиры снизились на 3,2%. Такое развитие событий ожидаемо и будет продолжаться. Интересно, что интерес к ранее популярным типам жилья, таким как 3+1 и 3+кк, также снижается», — добавил он.
Наибольшее снижение цен было зафиксировано в Устецком (- 5,7%), Южночешском (- 4,3%), Либерецком (- 3,7%) и Оломоуцком краях (- 2,8%). В Праге цены на квартиры упали на 2,2%, снизились также цены на новостройки. С другой стороны, меньше всего цены снизились на Высочине.
Что касается общего объема продаж квартир, рынок постепенно стабилизируется. Стабилизировалось предложение, а значит, замедлилось и падение цен. Продавцы все чаще пытаются заманить покупателей индивидуальными скидками, причем как на старые объекты, так и на новостройки. В случае с квартирами в панельных домах скидки часто бывают в два раза выше, для кирпичных объектов. В некоторых регионах срок реализации недвижимости увеличивается до пяти раз.
По-прежнему популярно арендное жилье. «Мы видим значительные изменения, особенно среди молодого поколения, которое не покупает так называемые стартовые квартиры, а выбирает аренду. Однако это осложняется небольшим предложением арендного жилья за пределами крупных городов», — отметил Вашек.
Наибольшее влияние на формирование цен на землю оказывают размер и форма участка, инженерные коммуникации, транспортная доступность и удобство, ориентация на кардинальные точки и уклон. Спрос по-прежнему превышает предложение. По мере роста цен увеличивается спрос на землю в местах, удаленных от границ крупных городов. Однако здесь предложение существенно сдерживается устаревшими планами зонирования и возможностями инфраструктуры.
Во втором квартале снизился спрос на отдельно стоящие дома и рекреационные объекты. Существенное влияние на рынок оказало отсутствие интереса покупателей к большим отдельно стоящим домам без ремонта, в основном из-за продолжающегося роста цен на энергоносители. В отношении домов для отдыха падение было значительным — порядка 40%. Напротив, интерес вызывают более дешевые отдельно стоящие дома. Наибольший объем строительства приходится на Среднечешский край и окрестности Брно. Популярностью пользуются модульные деревянные здания, а также контейнерные и мобильные дома.
«Мы наблюдаем тенденцию экономичного жилья на чешском рынке недвижимости с прошлого года. Рост цен на энергоносители усилил интерес покупателей», — заключил Вашек.
Источник: ceskenoviny.cz
Индекс HB основан на реалистичных оценках рыночных цен на недвижимость, приобретенную клиентами Hypoteční banka с помощью ипотечных кредитов. Впервые банк опубликовал индекс в апреле 2011 года.
Как и в первом квартале, цены на жилье продолжают снижаться во всех регионах.
«Темпы снижения цен в первом и втором кварталах несколько замедлились, однако цены на квартиры продолжают падать, — отметил Мартин Вашек, генеральный директор Hypoteční banka. — В годовом исчислении цены на квартиры снизились на 3,2%. Такое развитие событий ожидаемо и будет продолжаться. Интересно, что интерес к ранее популярным типам жилья, таким как 3+1 и 3+кк, также снижается», — добавил он.
Наибольшее снижение цен было зафиксировано в Устецком (- 5,7%), Южночешском (- 4,3%), Либерецком (- 3,7%) и Оломоуцком краях (- 2,8%). В Праге цены на квартиры упали на 2,2%, снизились также цены на новостройки. С другой стороны, меньше всего цены снизились на Высочине.
Что касается общего объема продаж квартир, рынок постепенно стабилизируется. Стабилизировалось предложение, а значит, замедлилось и падение цен. Продавцы все чаще пытаются заманить покупателей индивидуальными скидками, причем как на старые объекты, так и на новостройки. В случае с квартирами в панельных домах скидки часто бывают в два раза выше, для кирпичных объектов. В некоторых регионах срок реализации недвижимости увеличивается до пяти раз.
По-прежнему популярно арендное жилье. «Мы видим значительные изменения, особенно среди молодого поколения, которое не покупает так называемые стартовые квартиры, а выбирает аренду. Однако это осложняется небольшим предложением арендного жилья за пределами крупных городов», — отметил Вашек.
Наибольшее влияние на формирование цен на землю оказывают размер и форма участка, инженерные коммуникации, транспортная доступность и удобство, ориентация на кардинальные точки и уклон. Спрос по-прежнему превышает предложение. По мере роста цен увеличивается спрос на землю в местах, удаленных от границ крупных городов. Однако здесь предложение существенно сдерживается устаревшими планами зонирования и возможностями инфраструктуры.
Во втором квартале снизился спрос на отдельно стоящие дома и рекреационные объекты. Существенное влияние на рынок оказало отсутствие интереса покупателей к большим отдельно стоящим домам без ремонта, в основном из-за продолжающегося роста цен на энергоносители. В отношении домов для отдыха падение было значительным — порядка 40%. Напротив, интерес вызывают более дешевые отдельно стоящие дома. Наибольший объем строительства приходится на Среднечешский край и окрестности Брно. Популярностью пользуются модульные деревянные здания, а также контейнерные и мобильные дома.
«Мы наблюдаем тенденцию экономичного жилья на чешском рынке недвижимости с прошлого года. Рост цен на энергоносители усилил интерес покупателей», — заключил Вашек.
Источник: ceskenoviny.cz
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Мария Валова живет в Праге со своим партнером и двухлетней дочерью в собственной квартире, но жилплощадь стала слишком мала для них. Когда они стали искать новую, то обнаружили, что не могут...
С 1 июля процесс выдачи разрешений на строительство в Чешской Республике должен быть переведен в цифровой формат. Министр Иван Бартош обещает уложиться в срок. Обучение сотрудников строительных...
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога. Около миллиона...
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборный (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...