Жилье — это большая проблема будущего. И пока решение не найдено

20 января 2024
15:00
3436
Ситуация на рынке жилья складывается не лучшим образом. Это не новость для тех, кто только ищет новое жилье, и для многих из тех, кто уже имеет свой дом.
 
В последние два года многие владельцы ипотечных кредитов столкнулись со значительным увеличением ежемесячных выплат в связи с повышением процентных ставок. Цены на аренду жилья также выросли, причем значительно быстрее для новых контрактов. 
 
Цены на квартиры в Чехии являются одними из самых высоких в Европе по отношению к покупательной способности, поэтому спрос логично смещается в сектор аренды. По прошествии десяти лет, несмотря на рост цен, арендованное жилье стало более выгодным с точки зрения ежемесячных расходов, связанных с использованием квартиры, чем находящееся в собственности. Спрос высок, а предложение ограниченно, что создает оптимальные условия для роста цен. 
 
Если прибавить к этому общую инфляцию, неудивительно, что все большее число домохозяйств испытывают финансовые трудности, связанные с расходами на жилье, аренду, энергоносители и коммунальные услуги. В этом году уже дважды был поставлен рекорд: в конце июня было зафиксировано 267 000 получателей пособия на жилье. 
 
В Чешской Республике почти 900 000 домохозяйств (2 млн человек) живут в арендованном жилье. Примерно половина из них имеет долгосрочные, так называемые старые договоры, то есть проживает в одной и той же арендованной квартире с того времени, когда в Чехии действовало регулирование арендной платы. Другая половина имеет новые договоры, более рыночные, в пользу арендодателя. 
 
Исследование, проведенное Министерством регионального развития, показало, что до половины из 2 млн арендаторов не имеют гарантии того, что договор аренды будет действителен даже в течение двух лет. От 550 000 до 700 000 человек имеют повторный срочный договор аренды одной и той же квартиры у одного и того же арендодателя, и каждый пятый беспокоился о том, что может потерять свое жилье, перед последним продлением. 
 
Неудивительно, что, опираясь на результаты исследования, министерство утверждает в справочных документах, что «без активного вмешательства доля долгосрочных стабильных контрактов значительно снизится, что сделает аренду жилья менее привлекательной». 
 
Но в чем же заключается это активное вмешательство? 
 
Министерство регионального развития и Министерство юстиции приступили к подготовке изменений в регулировании отношений между арендодателями и арендаторами, чтобы обе стороны чувствовали себя более защищенными в своих договорных отношениях. Проще говоря, арендатор хочет быть уверен, что хозяин не сможет просто так выгнать его из квартиры и не повысит несоразмерно арендную плату. Хозяин же в свою очередь хочет иметь возможность быстро и без особых потерь избавиться от квартиранта, если тот будет вести себя не так, как положено порядочному квартиросъемщику. 
 
Аргументы обеих сторон понятны. Если министерство планирует сделать так, чтобы арендодатели были готовы предоставлять долгосрочные договоры аренды, то судебная система должна позволить им эффективно защищаться от недобросовестных арендаторов. В этом отношении система неэффективна. Ежегодно суды рассматривают менее тысячи дел, в которых арендодатели пытаются выселить арендаторов. Неправильно, что сотни тысяч добропорядочных жильцов расплачиваются за это, имея только краткосрочные договоры аренды. 
 
Города и муниципалитеты тоже могли бы показать пример, но беглое знакомство с правилами сдачи в аренду муниципальных квартир в нескольких районах Праги показывает, что краткосрочные договоры аренды — вполне обычное дело. Если «государство» не подает пример, то почему это должны делать частные арендодатели? 
 
Не лишним будет обратиться к опыту в Австрии и Германии, где примерно половина населения проживает в арендованном жилье, а долгосрочные договоры являются достаточно распространенным явлением. Почему там это работает, а в Чехии съемное жилье выступает для многих постоянным источником стресса? 
 
Улучшение отношений между арендодателем и арендатором очень важно для более эффективного функционирования рынка, но сначала должен сложиться функционирующий рынок как таковой. А с этим в Чехии есть проблемы. Долгое время они игнорировались политиками на государственном и муниципальном уровне. 
 
За последние 30 лет города и муниципалитеты программно избавились от значительной части арендных квартир в ходе приватизации, что можно критиковать с точки зрения сегодняшнего дня и положения дел, но для этого были свои причины. Если отбросить желание угодить избирателям, дело в том, что жилищный фонд был крайне ветхим, и, продавая квартиры, муниципалитеты перекладывали эти издержки на плечи новых собственников. 
 
Как выглядел бы сегодня жилой фонд, если бы муниципалитеты сохранили его? За последние восемь лет было реконструировано только 5% муниципального жилищного фонда, что обошлось в среднем в 220 000 крон. Согласно отчету министерства, дома, построенные или реконструированные до 2011 года, которые составляют 90% всех домов в Чехии, не будут соответствовать критериям энергоэффективности жилья. 
 
Необходимо усилить конкуренцию на рынке жилья. Но откуда возьмется необходимый стимул? Частные застройщики вполне логично подстраивают предложение под спрос, а спрос значительно охлаждается высокими ценами на жилье и дорогой ипотекой. 
 
Об этом свидетельствует наблюдаемое в настоящее время сильное снижение в годовом исчислении количества выданных разрешений на строительство, начатых и завершенных объектов. Ситуация на рынке ипотечного кредитования после резкого повышения процентных ставок заставила многих призадуматься. В ближайшие годы спрос, конечно, снова возрастет, но он уже никогда не достигнет рекордного бума тех времен, когда ставки по ипотечным кредитам опустились ниже 2%. Период рекордно низких ставок закончился. 
 
Поэтому, помимо выравнивания правил взаимоотношений арендодателя и арендатора, необходимо в гораздо большей степени стимулировать строительство арендного жилья. Одним словом, усилить конкуренцию на рынке, чтобы желающие снять квартиру могли выбрать жилье, соответствующее их финансовым возможностям. Как в виде стимулов для частных инвесторов, жилищных ассоциаций или муниципалитетов, так и путем возвращения к строительству собственного жилого фонда и превращения государственного жилья в более доступную альтернативу частному сектору. Это может оказать положительное влияние как на цены, так и на предложение более качественных и долгосрочных договоров аренды. 
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
22:00
29 ФЕВРАЛЯ 2024
339
В 2023 году расходы среднего чешского домохозяйства на жилье выросли на 21,7% по сравнению с предыдущим годом и составили 8 299 крон в месяц. Это составило почти 17% от их чистого дохода. За аренду...
21:00
28 ФЕВРАЛЯ 2024
4951
Будут расти или нет? Цены на недвижимость — тема, которой активно интересуются чехи, а также инвесторы в недвижимость Либор Подхола и Михал Яловецкий.
10:30
28 ФЕВРАЛЯ 2024
1409
Февральское снижение ставок Чешского национального банка вызвало волну дальнейшего удешевления ипотеки. Банки снижают процентные ставки в основном на короткие сроки, а некоторые из них даже...
08:00
28 ФЕВРАЛЯ 2024
471
Пражский городской совет на время отказался от проекта поддержки кооперативного жилищного строительства, который был одобрен предыдущим руководством города. Вместо этого он сосредоточится на других...
12:30
27 ФЕВРАЛЯ 2024
1308
Споры между арендодателями и арендаторами часто возникают из-за желания завести собаку или кошку, а также из-за того, может ли человек зарегистрировать постоянное проживание в арендованной...
11:00
26 ФЕВРАЛЯ 2024
1479
Министерство регионального развития Чехии (МРР) планирует запустить программу «Доступное жилье», учрежденную Государственным фондом поддержки инвестиций (ГФПИ), осенью этого года. Ведомство ожидает...
14:00
25 ФЕВРАЛЯ 2024
1190
Чешский рынок недвижимости в прошлом году вновь оживился после прошлогоднего спада, и количество сделок растет. В последнем квартале продажи новостроек почти удвоились по сравнению с прошлым годом,...
14:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
1042
Рост цен и снижение доступности жилья привели к росту интереса к небольшим квартирам. Их цена независимо от размера делает их более доступными для большего числа людей. В то время как цены на...
12:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
1796
Цены на отремонтированные квартиры у большинства станций метро в Праге в этом году выросли, но не достигли уровня начала 2022 года. Самыми дорогими являются квартиры в районе линии метро A, где...
22:00
21 ФЕВРАЛЯ 2024
4223
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
19:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
838
Форма нового закона о строительстве вызывает беспокойство у большинства инженеров-строителей, техников и предпринимателей. По их мнению, новый закон не приведет к улучшению и ускорению выдачи...
13:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
2064
Рынок недвижимости в Чехии оживает. Продажи старых и новых квартир выросли на десятки процентов в течение 2023 года.
13:30
19 ФЕВРАЛЯ 2024
796
Спустя почти два года в Праге может вновь начаться строительство офисных помещений. Однако девелоперы не слишком заинтересованы в строительстве при нынешних условиях финансирования. В следующем...
12:00
17 ФЕВРАЛЯ 2024
3760
Ему еще нет 20 лет, а он уже живет в собственном доме. И что еще интереснее, круглогодичный пригодный для жилья мини-дом на колесах старшеклассник построил в основном самостоятельно.
22:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
1258
Началось снижение ставок по кредитам на жилье. Банки объявляют о снижении процентных ставок, но избегают скачка цен. Это будет стоить им дополнительных денег.