Высокие цены на недвижимость сдерживают рынок в Брно

19 ноября 2023
13:00
1450
Дорогое финансирование и отложенный спрос сдерживают рынок недвижимости в Брно не только в части квартир, но и в части офисных зданий. Ни одно из них не строится и не готовится, говорит руководитель одной из компаний, которая также отложила свой проект. Она бы не нашла арендаторов.
В настоящее время застройщикам невыгодно строить квартиры в Брно. Они откладывают проекты на неопределенный срок, как это происходило в столице в течение последнего года, в ожидании лучших времен.
 
«Ситуация во всех отношениях очень похожа на ту, что мы наблюдаем сейчас в Праге. Застройщики откладывают проекты строительства жилья, и я думаю, что в какой-то момент в будущем мы достигнем точки, когда на рынке будет недостаток предложения и избыток спроса», — говорит Далибор Ламка, председатель правления компании Trikaya, в интервью SZ Byznys.
 
По его словам, для того чтобы строительный лед растаял, строительным компаниям необходимо отказаться от запроса цен на выполнение отдельных контрактов.
 
«Некоторые застройщики хотели бы, чтобы снижение составило 15%. Но строители в ответ на эти заявления говорят, что могут снизить цены максимум на 3–5%. Я бы сказал, что оптимальным было бы снижение на 10%», — заявил девелопер.
 
По мнению Ламки, аргумент о непредсказуемости рынка уже неактуален.
 
«С начала войны в Украине цены на строительные материалы пережили невероятно бурное развитие. Динамика была экстремальной, но сейчас все успокоилось, и я думаю, что в настоящее время можно прогнозировать цены на строительные материалы даже для проектов, рассчитанных на два года и более», — говорит Далибор Ламка.
 
Низкий уровень предложения квартир, по прогнозам директора компании, в итоге может привести к дальнейшему росту цен на жилье из-за длительного превышения спроса над доступным жильем, от которого страдает чешский рынок.
 
Однако сегодня, по мнению Далибора Ламки, рынок находится в противоположной ситуации. Цена является лучшей за последние годы.
 
«Я думаю, что это лучшее время для покупки за последние четыре-пять лет. И я думаю, что покупатель, обеспечивший финансирование, будь то наличные или заранее оговоренная ипотека, сможет добиться очень интересных условий с продавцом», — говорит председатель совета директоров компании Trikaya в Брно.
 
В нынешних условиях арендатора найти будет сложно
 
Но не только квартиры отражают «замороженный» рынок недвижимости Брно в условиях высоких процентных ставок и отложенного спроса. В аналогичной ситуации находятся и здания коммерческого сектора, то есть офисы или склады.
 
«В настоящее время рынок можно охарактеризовать словами „частичный паралич“. Новые офисные проекты в Брно не только не строятся, но и не планируются. К сожалению, это сказывается и на привлекательности города Брно, который в результате не развивается», — комментирует Ламка состояние рынка.
 
Сама компания Trikaya вынуждена приостановить реализацию своего офисного проекта Landmark Building в центре города из-за спада на рынке, который начал проявляться после пандемии коронавируса.
 
«Учитывая стоимость строительных работ, арендная плата в таком престижном здании, оборудованном по последнему слову техники, будет настолько высока, что найти арендатора будет сложно», — сказал Ламка.

Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
22:00
15 АПРЕЛЯ 2024
2049
Чехи все чаще покупают недвижимость за рубежом. В основном они покупают ее на собственные деньги, но также берут кредиты, как в Чехии, так и за рубежом. Альпы — одно из любимых направлений чехов...
10:00
14 АПРЕЛЯ 2024
559
Пражская мэрия получила три предложения от строителей на реконструкцию и переоборудование недостроенного здания на Палмовке в штаб-квартиру Агентства космических программ Европейского союза...
11:30
12 АПРЕЛЯ 2024
986
Число людей, заинтересованных в жилищных кредитах, растет. В марте банки выдали ипотечных кредитов на сумму более 18 миллиардов крон, что на 15% больше, чем в предыдущем месяце.
08:00
12 АПРЕЛЯ 2024
1108
Пражане решают проблему доступности собственного жилья, все чаще выезжая за пределы столицы, где покупают недвижимость на миллионы крон дешевле. Но такие квартиры, дома и земля стремительно дорожают.
08:00
11 АПРЕЛЯ 2024
725
Пражская девелоперская компания продолжает готовить к сдаче в аренду до 8 000 городских квартир. В ближайшие десять лет она вложит в них десятки миллиардов крон. Метрополия решает, где взять деньги.
13:30
10 АПРЕЛЯ 2024
2175
В 2023 году расходы среднего чешского домохозяйства на жилье выросли на 21,7% по сравнению с предыдущим годом и составили 8 299 крон в месяц. Это составило почти 17% от их чистого дохода. За аренду...
09:30
10 АПРЕЛЯ 2024
699
Давление на правительство с требованием начать субсидировать ипотеку растет. Банки начали призывать к государственной поддержке жилищных кредитов. Их представители оправдывают этот шаг тем, что...
13:00
9 АПРЕЛЯ 2024
1026
Интерес туристов к ночлегу в жилье, предлагаемом на платформах краткосрочной субаренды, таких как Airbnb, растет. Доступные объекты уже выходят за пределы столицы. Жилье дорожает.
13:20
8 АПРЕЛЯ 2024
2888
Изменения на рынке недвижимости в Чехии все чаще подтверждаются интересом к так называемым микроквартирам. Застройщики предлагают квартиры площадью от 15 до 20 метров, в основном в крупных городах...
12:00
7 АПРЕЛЯ 2024
946
Застройщики и крупные инвесторы все активнее выходят на чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам. Причина — рост интереса к...
14:00
6 АПРЕЛЯ 2024
6465
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
10:30
6 АПРЕЛЯ 2024
878
Девелоперская компания Getberg задолжала компании Penta десятки миллионов крон за аренду офисов в административном здании Masaryčka. Одновременно с арендой в центре Праги компания вела контракт в...
11:30
5 АПРЕЛЯ 2024
1005
Чешские банки начинают немного удешевлять кредиты на покупку жилья, однако они откладывают более резкое снижение процентных ставок. Аналитики считают, что к концу года ежемесячные выплаты по...
15:00
3 АПРЕЛЯ 2024
5467
Почти половина Чешской Республики почувствовала на себе завершение удешевления квартир в конце прошлого года. Примерно в каждом втором районе цены были выше, чем 12 месяцами ранее. Это следует из...
08:00
3 АПРЕЛЯ 2024
2628
Квартиры, предназначенные для постоянного проживания, не могут длительное время использоваться для краткосрочной аренды, заявил чешский омбудсмен Станислав Кржечек. Он получил жалобу от человека,...