Аренда VS покупка квартиры в Чехии. Что выгоднее сейчас?
3 января 2024
11:00
5869
![](https://420on.cz/files/representations/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaHBBOExhQWc9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--c2d6237363faf307791062b77a58d2b6142a0062/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaDdDVG9MWm05eWJXRjBPZ2wzWldKd09oUnlaWE5wZW1WZmRHOWZiR2x0YVhSYkIya0NXQUpwQXNJQk9oaGljbWxuYUhSdVpYTnpYMk52Ym5SeVlYTjBhZXc2REdOdmJuWmxjblE3Qmc9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoidmFyaWF0aW9uIn19--c59b24221f2f7e7eb295af99a7a03ab5ea5d20df/Depositphotos_446554478_L.jpg)
Тем, у кого есть сбережения и более высокие доходы, возможно, выгоднее купить квартиру в ипотеку со скидкой, чем платить высокую аренду в Чехии. Ипотека сейчас дешевле инфляции, которая в сентябре составила 6,9%. Более того, в течение двух лет ставки, скорее всего, будут снижаться. Но именно сейчас предпочтительнее аренда.
«При нынешних ипотечных ставках очевидно, что с математической точки зрения аренда выгоднее. Однако необходимо учитывать возможность договориться о скидке на покупку квартиры, при этом можно ожидать снижения процентных ставок по ипотеке и удорожания квартиры в долгосрочной перспективе», — говорит специалист Trinity Bank Йиржи Ванчура.
О скидке при покупке квартиры можно договориться, поскольку не все способны получить ипотечный кредит по текущим ставкам. В основном это относится к квартирам, купленным на вторичном рынке. По сравнению с ценой предложения можно сэкономить более 10%.
Когда ставки по ипотеке снизятся до 3–4%, что ожидается примерно через два года, можно будет рефинансировать нынешнюю 6-, 7- и даже 8-процентную ставку с небольшой фиксацией до более низкой. Но такой вариант подойдет только тем, у кого достаточно денег.
Расчет банкира: ждать снижения ставок
Для принятия дальнейших решений можно воспользоваться расчетами, подготовленными для Novinky.cz Йиржи Ванчурой из Trinity Bank.
Средняя квартира в Праге с планировкой 2+kk и площадью 60 кв. м сейчас стоит около 7,2 млн крон. Сопоставимую квартиру в Брно можно купить за 5,4 млн крон. При 80-процентной ипотеке, полученной в сентябре по ставке 5,74%, ежемесячный платеж составляет 34 000 крон в Праге и 25 000 крон в Брно. Пражская семья с чистым ежемесячным доходом в 62 000 крон может себе это позволить, в Брно достаточно чистого дохода в 42 000 крон.
Аренда сейчас более выгодна. В Праге она составит около 22 000 в месяц для той же недвижимости, в Брно — примерно на 5 000 меньше. Для того чтобы сумма арендной платы сравнялась с ежемесячным платежом по ипотечному кредиту, ставки должны снизиться примерно до 2,5%.
«Поэтому для среднестатистического домохозяйства рационально выбрать аренду и дождаться более удобного периода для получения ипотечного кредита. Или взять ипотечный кредит, но на меньшую сумму», — советует Ванчура.
Примеры, которые говорят в пользу покупки
«В долгосрочной перспективе, однако, всегда лучше иметь недвижимость в собственности, чем арендовать ее. Кроме того, по мере постепенного погашения ипотечного кредита проценты уменьшаются, а вот арендная плата может значительно возрасти», — говорит руководитель Ownest Мартин Мачала.
Например, для 3-комнатной квартиры площадью 73 кв. м и стоимостью 7,7 млн крон платеж при ставке 5,74% составляет 40 800 крон, из которых проценты — 32 300 крон. «Ежемесячная арендная плата в такой квартире составляет 25 300 крон при средней цене за метр. Однако при ставке 4,5% процент за эту же квартиру при пятилетней фиксации составляет уже 25 150 крон, то есть меньше, чем арендная плата», — подсчитал Мачала.
Аналогичная ситуация и с квартирой 2+kk площадью 47 кв. м стоимостью 5 млн крон. Сумма погашения составляет 25 900 крон по ставке 5,74%, из которых проценты — 20 600 крон. Ежемесячная арендная плата составляет 16 300 крон. При ставке 4,5% проценты составляют 16 000 крон при пятилетней фиксации — меньше, чем арендная плата.
«Таким образом, ипотека выгодна уже при снижении процентной ставки ниже 4,5%. Мы ожидаем такого падения ставок примерно через 12–18 месяцев», — сказал Мачала.
«Из ряда сравнений за 20 лет можно сделать вывод, что покупка квартиры всегда выгоднее долгосрочной аренды», — считает брокер Изток Топлак из агентства недвижимости Remax.
Какую сумму должен взять претендент на ипотеку, если он один
«Чтобы купить квартиру в пражском районе Жижков за 4,5 млн крон с ипотекой в 3,6 млн крон, претендент должен иметь доход не менее 39 000 крон в месяц, если он один», — подтвердил Мартин Вашек, генеральный директор Hypoteční banka и ČSOB Stavební spořitelna.
«В Брно для квартиры стоимостью 3,4 млн крон с ипотекой в 2,72 млн крон доход составит 30 000, в Оломоуце для объекта стоимостью более 3 млн крон с ипотекой в 2,5 млн крон доход должен быть не менее 28 000 крон», — сказал он.
В краткосрочной перспективе аренда окупается, обычно требуется только три арендных платежа — аванс на депозит и комиссионные риелтору. Фактические платежи по аренде и ипотеке, например, в Праге, примерно одинаковы. Арендная плата, скорее всего, будет расти, а ипотека — дешеветь.
Жилой комплекс Stodůlky: ипотека против аренды
За 4,2 млн крон можно приобрести, например, квартиру 2+kk площадью 43 кв. м в жилом комплексе в пражских Стодулках. Арендная плата в этом районе на портале Sreality.cz составляет от 18 000 до 23 500 крон в месяц за квартиру такой планировки.
Однако в долгосрочной перспективе, особенно если семья задумывается об обеспечении жильем своих отпрысков, по мнению экспертов, очевидным выбором является покупка в ипотеку.
Квартира вместо общежития
«Дочь моей подруги учится в университете в Праге. За общежитие она платит 6 500 крон в месяц. Она учится на втором курсе, а ее брат будет поступать в следующем году. Чем платить за общежитие в два раза больше, лучше купить дешевую квартиру в ипотеку и сдавать одну комнату соседу», — говорит Владимир Бруна, руководитель компании B&K Nemovitostní investice.
Он приводит пример. Семья купила трехкомнатную квартиру в пражском районе Либень за 7 млн крон. Они взяли в долг 4 млн, и в долгосрочной перспективе это получается лучше, чем аренда. И проживание там более комфортно.
«В Праге не хватает 50 000 квартир. Вполне вероятно, что через два-три года цены на квартиры снова пойдут вверх. И если за это время ставки по ипотеке снизятся, не составит труда рефинансировать более дорогой кредит и снизить выплаты по нему», — говорит Бруна.
Аренда в лучшем месте стоит более 30 000 в месяц
«Падение объемов строительства новых квартир действительно масштабное. В августе застройщики начали строительство всего 85 квартир в столице. Этот спад, а также высокие цены на материалы и землю могут привести к значительному росту цен на новые квартиры в будущем», — считает Томаш Драбек, директор компании Creditas Real Estate.
Уже сейчас наблюдается значительный рост арендной платы в элитных районах и новых комплексах. Таким образом арендная плата реагирует на дорогие ипотечные кредиты. Хотя через год-два они, скорее всего, подешевеют, арендная плата вряд ли снизится. Скорее, ожидается стабилизация.
«Несмотря на цену 620 крон за квадратный метр, все 140 квартир были сданы в течение четырех месяцев после последнего согласования», — хвастается Рудольф Крайна из компании Trigema Rental, построившей новый арендный дом в Карлине, в популярном районе недалеко от центра.
Комментарии:
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В первом квартале этого года средняя цена на квартиры в Чехии выросла на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и составила около 99 300 крон. Больше всего цены выросли в Либерецком, Злинском,...
Сейчас пик сезона, и продавцы снижают цены на загородные дома и дачи до максимума. В этом году они идут против тренда. Средняя цена — 2,5 миллиона крон, но загородная недвижимость стоимостью 15...
В Чехии есть строители, которые не ждут, пока им выдадут разрешение на работы. Государство хочет бороться с растущим числом «черных» зданий с помощью нового закона о строительстве. Теперь получить...
В первой половине июля министр финансов Збынек Станюра (ODS) и Алена Шиллерова из оппозиционной партии ANO спорили в нижней палате парламента о том, дал ли Станюра политическое задание увеличить...
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...