В Чехии хотят принять новый закон и гарантировать тысячи квартир для нуждающихся

6 января 2024
14:00
8316
Людям, оказавшимся в сложной жилищной ситуации, становится все труднее получить стабильное жилье, поэтому Министерство регионального развития планирует системные изменения.
Портал Seznam Zprávy рассказал об тенденции на примере матерей с детьми, которые вынуждены переезжать из одной квартиры в другую. Они не могут найти жилье у частных арендодателей, а муниципальные квартиры в дефиците.
 
Помощь и системные изменения обещает оказать Закон о поддержке жилищного строительства, который в настоящее время проходит процедуру обсуждения и должен вступить в силу в июле 2025 года.
 
Ряд изменений призван положительно стимулировать муниципальных и частных арендодателей ежегодно сдавать в аренду 3 200 свободных квартир — 2 000 частных и 1 200 муниципальных — для первоочередного обслуживания нуждающихся в жилье.
 
По мнению Анны Гайковой из Департамента концепции доступного жилья Министерства регионального развития, разрабатывающего закон совместно с Министерством труда и социальных вопросов, оценка количества квартир, попадающих под действие закона, вполне реальна.
 
«Речь идет об одном проценте вновь сдаваемых в аренду частных квартир в год. Для людей, нуждающихся в жилье, это существенное увеличение предложения, но не настолько большое, чтобы повлиять на предложение квартир для других арендаторов на рынке», — говорит эксперт, участвующий в разработке закона.
 
По ее словам, министерство провело опрос среди владельцев пустующих квартир, чтобы выяснить, что может побудить их начать сдавать жилье в аренду и чего они боятся.
 
«Чаще всего они называли опасения по поводу неуплаты арендной платы и нанесения ущерба квартире, а также по поводу управления недвижимостью в целом. Если бы существовали механизмы гарантии, то более половины из них готовы сдавать квартиры», — сказала Гайкова.
 
Это и должен предложить собственникам новый закон. Для частных домовладельцев преимуществом может стать и то, что им не придется заботиться об управлении квартирами в период сдачи.
 
«Это значительный объем работы, который оплачивается по рыночным ценам. А поручитель будет заниматься управлением бесплатно для собственника, потому что он получает на это государственную субсидию. Кроме того, поручитель получает взнос, гарантирующий выплату собственнику арендной платы и возмещение ущерба, нанесенного квартире», — говорит Анна Гайкова.
 
Государственный взнос также станет положительным стимулом для муниципалитетов предоставлять свои квартиры людям из группы риска. В Праге и Брно его сумма должна составлять около 58 000 крон в год на одну свободную квартиру, а в других городах — около 48 000 крон. Кроме того, арендодатель взимает стандартную арендную плату.
 
Например, Адела, которая с июня живет с двумя сыновьями в пражском приюте, испытывает трудности с жильем. Частные домовладельцы закрыли перед ней двери. Единственная надежда на данный момент — это то, что она выиграет большой конкурс и ей выделят муниципальную квартиру.
 
«Я не знаю, что буду делать, если не получу квартиру. Наверное, брошу все и буду искать другое пристанище», — сказала она в конце октября в интервью Seznam Zprávi.
 
Предстоящая система должна помочь в подобных ситуациях. «Она выглядит как типичный клиент грядущей системы гарантированного жилья», — сказала Анна Гайкова о случае Аделы и описала, как будет работать закон.
 
Прежде всего нуждающийся должен будет обратиться в один из контактных пунктов по жилищным вопросам, которые будут созданы во всех муниципалитетах с расширенной юрисдикцией, чаще всего в виде новой повестки дня социальных или жилищно-имущественных отделов.
 
Там сотрудник оценит, действительно ли человек нуждается в жилье, и предложит соответствующую помощь. «В данном случае речь может идти о мерах жилищной поддержки. Сотрудник контактного центра соединит мать из приюта с поставщиком жилья с гарантией», — рассказывает эксперт ММР.
 
Отсутствие долгов не является обязательным условием для получения такого жилья. «Таким образом, с женщиной заключается договор на год на проживание в стандартной квартире, где арендная плата будет ограничена в соответствии с ценовыми картами. По истечении года контактный центр рассматривает вопрос о том, нуждается ли еще семья в поддержке, поскольку некоторые люди стабилизируются в течение этого периода. В этом случае поддержка прекращается, в противном случае мера поддержки может быть использована в течение трех лет», — продолжает Гайкова.
 
Аналогично должна работать система контактных пунктов и для бездомных. Они смогут обратиться не только в муниципалитет, где постоянно проживают, но и в муниципалитет, где находятся в течение последних двух лет.
 
«Способов подтверждения юрисдикции для бездомных больше. Например, это работа с социальными службами, продовольственными банками, ночными приютами или приютами, которые подтвердят проживание в течение не менее двух лет. Можно также использовать доказательства лечения в медицинском учреждении», — говорит Анна Гайкова.
 
В случае бездомных, помимо мер по обеспечению жильем, часто рекомендуется дополнительная поддержка.
 
«Сотрудники службы жилищной помощи помогут найти заработок, чтобы люди имели возможность оплачивать жилье или справиться с долгами. Они помогут обеспечить правильную эксплуатацию квартиры и отсутствие чрезмерного износа», — отмечает эксперт. Жилищная помощь также поможет разрешить споры с соседями и любые жалобы, а также решать вопросы с энергоснабжением.
 
Согласно представленному материалу, закон направлен на помощь широкому кругу лиц, нуждающихся в жилье. Таких людей насчитывается 154 000. Превентивные меры также направлены на домохозяйства, находящиеся в группе риска, с чрезмерными расходами на жилье или в условиях энергетической бедности, которых, по оценкам специалистов, насчитывается до 1,6 млн.
 
Закон необходим
 
По мнению опрошенных экспертов, системные изменения крайне необходимы. «Для нас было очень важно, чтобы это касалось и уязвимых домохозяйств, которые в настоящее время нуждаются в профилактике. Они страдают от чрезмерных расходов и энергетической бедности. И нам удалось включить это в закон», — говорит Барбора Бирова, директор Платформы за социальное жилье.
 
По ее словам, сам факт того, что участие собственников квартир и муниципалитетов должно окупиться, также является положительным. Она положительно оценивает тот факт, что один из основных элементов — контактный центр по жилищным вопросам — станет обязательным для муниципалитетов с расширенными полномочиями.
 
«Сложность будет заключаться в том, как обеспечить качественный потенциал, особенно в контактных центрах. Важно установить стандарты качества и развития персонала», — отмечает Бирова.
 
До 30 местных органов власти воспользовались возможностью направить свои комментарии к законопроекту. Ассоциация местного самоуправления, например, указала, что данное предложение станет большим административным бременем для местных властей.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
10:30
28 ФЕВРАЛЯ 2024
461
Февральское снижение ставок Чешского национального банка вызвало волну дальнейшего удешевления ипотеки. Банки снижают процентные ставки в основном на короткие сроки, а некоторые из них даже...
08:00
28 ФЕВРАЛЯ 2024
259
Пражский городской совет на время отказался от проекта поддержки кооперативного жилищного строительства, который был одобрен предыдущим руководством города. Вместо этого он сосредоточится на других...
12:30
27 ФЕВРАЛЯ 2024
1027
Споры между арендодателями и арендаторами часто возникают из-за желания завести собаку или кошку, а также из-за того, может ли человек зарегистрировать постоянное проживание в арендованной...
11:00
26 ФЕВРАЛЯ 2024
1344
Министерство регионального развития Чехии (МРР) планирует запустить программу «Доступное жилье», учрежденную Государственным фондом поддержки инвестиций (ГФПИ), осенью этого года. Ведомство ожидает...
14:00
25 ФЕВРАЛЯ 2024
1110
Чешский рынок недвижимости в прошлом году вновь оживился после прошлогоднего спада, и количество сделок растет. В последнем квартале продажи новостроек почти удвоились по сравнению с прошлым годом,...
14:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
985
Рост цен и снижение доступности жилья привели к росту интереса к небольшим квартирам. Их цена независимо от размера делает их более доступными для большего числа людей. В то время как цены на...
12:00
24 ФЕВРАЛЯ 2024
1698
Цены на отремонтированные квартиры у большинства станций метро в Праге в этом году выросли, но не достигли уровня начала 2022 года. Самыми дорогими являются квартиры в районе линии метро A, где...
22:00
21 ФЕВРАЛЯ 2024
4101
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
19:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
797
Форма нового закона о строительстве вызывает беспокойство у большинства инженеров-строителей, техников и предпринимателей. По их мнению, новый закон не приведет к улучшению и ускорению выдачи...
13:30
21 ФЕВРАЛЯ 2024
2027
Рынок недвижимости в Чехии оживает. Продажи старых и новых квартир выросли на десятки процентов в течение 2023 года.
13:30
19 ФЕВРАЛЯ 2024
773
Спустя почти два года в Праге может вновь начаться строительство офисных помещений. Однако девелоперы не слишком заинтересованы в строительстве при нынешних условиях финансирования. В следующем...
12:00
17 ФЕВРАЛЯ 2024
3692
Ему еще нет 20 лет, а он уже живет в собственном доме. И что еще интереснее, круглогодичный пригодный для жилья мини-дом на колесах старшеклассник построил в основном самостоятельно.
22:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
1229
Началось снижение ставок по кредитам на жилье. Банки объявляют о снижении процентных ставок, но избегают скачка цен. Это будет стоить им дополнительных денег.
15:00
16 ФЕВРАЛЯ 2024
755
Помимо прочего, там можно узнать, какие субсидии доступны, каковы условия, как проходит процедура и кто может помочь.
15:00
15 ФЕВРАЛЯ 2024
1068
Новый владелец пришедшего в негодность здания бывшего железнодорожного вокзала Вышеград в Праге 2 планирует восстановить объект с магазинами и заведениями обслуживания в нижней части и квартирами в...