Рынок замер. Глава фонда недвижимости объясняет, почему это хороший знак
7 декабря 2023
10:00
2292
![](https://420on.cz/files/representations/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaHBBNkRmQWc9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--dae2f1341078f8b86b08eb6ec238ab278fdeae5b/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaDdDVG9MWm05eWJXRjBPZ2wzWldKd09oUnlaWE5wZW1WZmRHOWZiR2x0YVhSYkIya0NXQUpwQXNJQk9oaGljbWxuYUhSdVpYTnpYMk52Ym5SeVlYTjBhZXc2REdOdmJuWmxjblE3Qmc9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoidmFyaWF0aW9uIn19--c59b24221f2f7e7eb295af99a7a03ab5ea5d20df/reico.jpg)
Фонд недвижимости Reico, принадлежащий компании Česká spořitelna, готовится к выходу в новый для себя сегмент арендного жилья. В то же время фонд рассматривает инвестиционные возможности в Германии — на рынке, где фонд ранее не работал.
Несмотря на ухудшение ситуации на рынке, фонд недвижимости Reico из группы Česká spořitelna планирует расширять свой бизнес. Речь идет о выходе в новые сегменты и охвате зарубежных рынков.
«Мы видим на рынке возможности, которых не было в прошлые годы. У нас есть два направления. Первое — мы хотели бы попробовать себя в аренде жилья. Мы считаем, что покупка готового девелоперского проекта в настоящее время может принести интересную прибыль в будущем», — сказал SZ Byznys Душан Сикора, генеральный директор Reico, инвестиционной компании Česká spořitelna.
Инвестиции в арендное жилье будут заключаться в покупке девелоперского проекта, сданного под ключ. В идеале это будет проект на 200–250 квартир, расположенный в Праге.
Reico планирует пойти по тому же пути, что и другие фонды. Например, один из фондов недвижимости Komerční banka под управлением Amundi объявил об инвестициях в жилые квартиры в этом году. Фонд под управлением инвестиционной компании Mint также инвестирует в аренду жилья.
Компания Reico планирует расширить свою деятельность в сфере аренды жилья в то время, когда сделки на рынке деловой недвижимости, например офисов или торговых центров, практически прекратились.
В ожидании снижения ставок
«На данный момент предложение не соответствует спросу. На рынке, безусловно, есть покупатели, которые хотели бы купить, но у них другие идеи, чем у тех, кто хотел бы продать», — сказал Сикора.
По словам Сикоры, небольшое количество сделок на рынке — это хорошая новость, которая показывает, что владельцам не приходится продавать недвижимость под давлением долгов. Однако, по мнению главы фонда, перелом в сторону повышения активности на рынке можно ожидать только после того, как Чешский национальный банк снизит процентные ставки.
Компания Reico также планирует расширяться за рубежом. Помимо Чехии, она работает в Словакии и Польше.
«Мы хотели бы выйти и в Германию. Мы надеемся, что скоро начнем переговоры по конкретным объектам недвижимости. Цены на коммерческую недвижимость в Германии, вероятно, упали немного больше, чем в Чехии, поэтому мы считаем, что там открыто окно возможностей для хорошей покупки и достойной доходности на ближайшие годы», — говорит глава фонда.
На немецком рынке фонд рассматривает торговые или логистические комплексы. Иными словами, недвижимость, которая даже в условиях нынешнего охлаждения чувствует себя лучше, чем другие части рынка.
«Логистическая недвижимость является лучшей в текущий период. Заполняемость логистических центров по всей стране составляет почти 100%», — отметил директор Reico. Фонд уже инвестировал в павильоны в Словакии и Польше.
Конкуренция банков
Одним из самых известных фондов, инвестирующих в промышленную недвижимость, является Accolade Holding. Фонд группы Arete также специализируется на инвестициях в павильоны. Однако, в отличие от Reico, эти фонды рассчитаны на более состоятельных инвесторов.
В этом году фонд Reico столкнулся с проблемой оттока инвесторов: в фонд поступило меньше денег, чем инвесторы вывели из него. Однако и другие фонды продемонстрировали более слабый приток средств, чем в предыдущие годы.
«Это налог на прошлые успехи. В предыдущие годы, когда процентные ставки по всем банковским продуктам были на нуле, наш фонд оставался единственным консервативным вложением для мелких инвесторов. Тогда у нас был большой прирост числа пайщиков и объема средств. Но поскольку фонд конкурирует с такими банковскими продуктами, как срочные вклады или сберегательные счета, клиенты забирают часть своих денег у нас и вкладывают их в другие консервативные банковские продукты», — говорит Сикора.
Однако, по словам Сикоры, темпы оттока капитала уже замедляются. Он ожидает, что объем средств, размещенных клиентами, вновь вырастет самое позднее в первой половине следующего года.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
Риск неплатежей, повреждения квартиры или пустующее жилье — все это головная боль арендодателя, который часто не знает, как справиться с этими проблемами. Почти 80% владельцев недвижимости в Чехии...
Для покупки среднестатистической квартиры площадью 60 квадратных метров в Чехии требуется в среднем пять годовых доходов семьи. Однако доступность жилья зависит от места проживания: например, в...
Группа недвижимости Redstone Real Estate бизнесмена Рихарда Моравека быстро расширяется в Праге. По информации SZ Byznys, планируется подписание двух крупных сделок. Их общая стоимость превышает 7...
Компания Penta заложила фундамент своего нового жилого проекта Mocca в Высочанах. После долгих лет препятствий начинается строительство проекта стоимостью в миллиарды крон. В нем будет 300 квартир...
Интерес к новым квартирам в Праге в этом году растет, несмотря на то, что они продолжают дорожать. В первой половине года в столице было продано 3 500 квартир в новостройках, что более чем в два...
Чешская недвижимость недоступна даже для людей со средним достатком. Более того, средние цены снова начали расти. Тем не менее в Чехии есть места, где квартиры можно купить значительно дешевле, чем...
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
Число людей, рассматривающих возможность покупки квартиры, дома или апартаментов за рубежом, растет. Причин для роста интереса несколько. Существует ряд направлений, на которые обращают внимание...
Даже после того, как энергетический кризис утих, интерес чехов к экономичной недвижимости сохранился. Спрос на низкоэнергетические квартиры и дома сохраняется, как показывает опыт большинства...
Недавно в деревне Лоучна-над-Десноу была завершена первая фаза проекта Údolí Rejhotice. Его цель — наполнить новой энергией бывшую промышленную зону. Реконструированная вилла Ульриха включает в...
Франтишек Лукл, председатель Союза городов и муниципалитетов Чешской Республики, представил предложение по выходу из критической ситуации в области оцифровки управления строительством.
Людей, заинтересованных в покупке новостроек,все чаще интересует, оборудованы ли они системами кондиционирования и затенения, такими как жалюзи. Из-за аномальной жары последних лет люди требуют...
Новые правила досрочного погашения ипотечных кредитов, которые начнут действовать в сентябре, в некоторых случаях не приведут к удорожанию кредита. Базовые процентные ставки, от которых будет...
По словам Кристиана Шантла из муниципальной организации Wiener Wohnen, которая управляет сотнями тысяч городских квартир в Вене, любой человек с ежемесячным доходом менее 95 000 крон в семье,...
Высокие цены на квартиры. Дорогая ипотека. Низкая заработная плата. Это сочетание является причиной того, что доступность жилья в Чехии по-прежнему низкая. Чтобы оплатить квартиру в Праге, нужно...