Рынок замер. Глава фонда недвижимости объясняет, почему это хороший знак

7 декабря 2023
10:00
1924
Фонд недвижимости Reico, принадлежащий компании Česká spořitelna, готовится к выходу в новый для себя сегмент арендного жилья. В то же время фонд рассматривает инвестиционные возможности в Германии — на рынке, где фонд ранее не работал.
Несмотря на ухудшение ситуации на рынке, фонд недвижимости Reico из группы Česká spořitelna планирует расширять свой бизнес. Речь идет о выходе в новые сегменты и охвате зарубежных рынков.
 
«Мы видим на рынке возможности, которых не было в прошлые годы. У нас есть два направления. Первое — мы хотели бы попробовать себя в аренде жилья. Мы считаем, что покупка готового девелоперского проекта в настоящее время может принести интересную прибыль в будущем», — сказал SZ Byznys Душан Сикора, генеральный директор Reico, инвестиционной компании Česká spořitelna.
 
Инвестиции в арендное жилье будут заключаться в покупке девелоперского проекта, сданного под ключ. В идеале это будет проект на 200–250 квартир, расположенный в Праге.
 
Reico планирует пойти по тому же пути, что и другие фонды. Например, один из фондов недвижимости Komerční banka под управлением Amundi объявил об инвестициях в жилые квартиры в этом году. Фонд под управлением инвестиционной компании Mint также инвестирует в аренду жилья.
 
Компания Reico планирует расширить свою деятельность в сфере аренды жилья в то время, когда сделки на рынке деловой недвижимости, например офисов или торговых центров, практически прекратились.
 
В ожидании снижения ставок
 
«На данный момент предложение не соответствует спросу. На рынке, безусловно, есть покупатели, которые хотели бы купить, но у них другие идеи, чем у тех, кто хотел бы продать», — сказал Сикора.
 
По словам Сикоры, небольшое количество сделок на рынке — это хорошая новость, которая показывает, что владельцам не приходится продавать недвижимость под давлением долгов. Однако, по мнению главы фонда, перелом в сторону повышения активности на рынке можно ожидать только после того, как Чешский национальный банк снизит процентные ставки.
 
Компания Reico также планирует расширяться за рубежом. Помимо Чехии, она работает в Словакии и Польше.
 
«Мы хотели бы выйти и в Германию. Мы надеемся, что скоро начнем переговоры по конкретным объектам недвижимости. Цены на коммерческую недвижимость в Германии, вероятно, упали немного больше, чем в Чехии, поэтому мы считаем, что там открыто окно возможностей для хорошей покупки и достойной доходности на ближайшие годы», — говорит глава фонда.
 
На немецком рынке фонд рассматривает торговые или логистические комплексы. Иными словами, недвижимость, которая даже в условиях нынешнего охлаждения чувствует себя лучше, чем другие части рынка.
 
«Логистическая недвижимость является лучшей в текущий период. Заполняемость логистических центров по всей стране составляет почти 100%», — отметил директор Reico. Фонд уже инвестировал в павильоны в Словакии и Польше.
 
Конкуренция банков
 
Одним из самых известных фондов, инвестирующих в промышленную недвижимость, является Accolade Holding. Фонд группы Arete также специализируется на инвестициях в павильоны. Однако, в отличие от Reico, эти фонды рассчитаны на более состоятельных инвесторов.
 
В этом году фонд Reico столкнулся с проблемой оттока инвесторов: в фонд поступило меньше денег, чем инвесторы вывели из него. Однако и другие фонды продемонстрировали более слабый приток средств, чем в предыдущие годы.
 
«Это налог на прошлые успехи. В предыдущие годы, когда процентные ставки по всем банковским продуктам были на нуле, наш фонд оставался единственным консервативным вложением для мелких инвесторов. Тогда у нас был большой прирост числа пайщиков и объема средств. Но поскольку фонд конкурирует с такими банковскими продуктами, как срочные вклады или сберегательные счета, клиенты забирают часть своих денег у нас и вкладывают их в другие консервативные банковские продукты», — говорит Сикора.
 
Однако, по словам Сикоры, темпы оттока капитала уже замедляются. Он ожидает, что объем средств, размещенных клиентами, вновь вырастет самое позднее в первой половине следующего года.
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
10:00
14 АПРЕЛЯ 2024
428
Пражская мэрия получила три предложения от строителей на реконструкцию и переоборудование недостроенного здания на Новой Палмовке в штаб-квартиру Агентства космических программ Европейского союза...
11:30
12 АПРЕЛЯ 2024
814
Число людей, заинтересованных в жилищных кредитах, растет. В марте банки выдали ипотечных кредитов на сумму более 18 миллиардов крон, что на 15% больше, чем в предыдущем месяце.
08:00
12 АПРЕЛЯ 2024
1042
Пражане решают проблему доступности собственного жилья, все чаще выезжая за пределы столицы, где покупают недвижимость на миллионы крон дешевле. Но такие квартиры, дома и земля стремительно дорожают.
08:00
11 АПРЕЛЯ 2024
622
Пражская девелоперская компания продолжает готовить к сдаче в аренду до 8 000 городских квартир. В ближайшие десять лет она вложит в них десятки миллиардов крон. Метрополия решает, где взять деньги.
13:30
10 АПРЕЛЯ 2024
2142
В 2023 году расходы среднего чешского домохозяйства на жилье выросли на 21,7% по сравнению с предыдущим годом и составили 8 299 крон в месяц. Это составило почти 17% от их чистого дохода. За аренду...
09:30
10 АПРЕЛЯ 2024
666
Давление на правительство с требованием начать субсидировать ипотеку растет. Банки начали призывать к государственной поддержке жилищных кредитов. Их представители оправдывают этот шаг тем, что...
13:00
9 АПРЕЛЯ 2024
996
Интерес туристов к ночлегу в жилье, предлагаемом на платформах краткосрочной субаренды, таких как Airbnb, растет. Доступные объекты уже выходят за пределы столицы. Жилье дорожает.
13:20
8 АПРЕЛЯ 2024
2851
Изменения на рынке недвижимости в Чехии все чаще подтверждаются интересом к так называемым микроквартирам. Застройщики предлагают квартиры площадью от 15 до 20 метров, в основном в крупных городах...
12:00
7 АПРЕЛЯ 2024
928
Застройщики и крупные инвесторы все активнее выходят на чешский рынок аренды квартир, который состоит в основном из инвестиционных квартир, принадлежащих частным лицам. Причина — рост интереса к...
14:00
6 АПРЕЛЯ 2024
6437
Интерес людей к проживанию в съемном жилье открывает арендодателям путь к установлению незаконных требований. Среди них — запреты на визиты или требования заплатить за мебель. Арендаторы под...
10:30
6 АПРЕЛЯ 2024
861
Девелоперская компания Getberg задолжала компании Penta десятки миллионов крон за аренду офисов в административном здании Masaryčka. Одновременно с арендой в центре Праги компания вела контракт в...
11:30
5 АПРЕЛЯ 2024
983
Чешские банки начинают немного удешевлять кредиты на покупку жилья, однако они откладывают более резкое снижение процентных ставок. Аналитики считают, что к концу года ежемесячные выплаты по...
15:00
3 АПРЕЛЯ 2024
5441
Почти половина Чешской Республики почувствовала на себе завершение удешевления квартир в конце прошлого года. Примерно в каждом втором районе цены были выше, чем 12 месяцами ранее. Это следует из...
08:00
3 АПРЕЛЯ 2024
2609
Квартиры, предназначенные для постоянного проживания, не могут длительное время использоваться для краткосрочной аренды, заявил чешский омбудсмен Станислав Кржечек. Он получил жалобу от человека,...
16:30
2 АПРЕЛЯ 2024
1615
Некоторые жители Парижа стремятся получить максимальную прибыль от предстоящих летних Олимпийских игр. Они предлагают свои квартиры на Airbnb или аналогичных сервисах, чтобы за две недели игр...