Рынок замер. Глава фонда недвижимости объясняет, почему это хороший знак
7 декабря 2023
10:00
2181
![](https://420on.cz/files/representations/redirect/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaHBBNkRmQWc9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoiYmxvYl9pZCJ9fQ==--dae2f1341078f8b86b08eb6ec238ab278fdeae5b/eyJfcmFpbHMiOnsibWVzc2FnZSI6IkJBaDdDVG9MWm05eWJXRjBPZ2wzWldKd09oUnlaWE5wZW1WZmRHOWZiR2x0YVhSYkIya0NXQUpwQXNJQk9oaGljbWxuYUhSdVpYTnpYMk52Ym5SeVlYTjBhZXc2REdOdmJuWmxjblE3Qmc9PSIsImV4cCI6bnVsbCwicHVyIjoidmFyaWF0aW9uIn19--c59b24221f2f7e7eb295af99a7a03ab5ea5d20df/reico.jpg)
Фонд недвижимости Reico, принадлежащий компании Česká spořitelna, готовится к выходу в новый для себя сегмент арендного жилья. В то же время фонд рассматривает инвестиционные возможности в Германии — на рынке, где фонд ранее не работал.
Несмотря на ухудшение ситуации на рынке, фонд недвижимости Reico из группы Česká spořitelna планирует расширять свой бизнес. Речь идет о выходе в новые сегменты и охвате зарубежных рынков.
«Мы видим на рынке возможности, которых не было в прошлые годы. У нас есть два направления. Первое — мы хотели бы попробовать себя в аренде жилья. Мы считаем, что покупка готового девелоперского проекта в настоящее время может принести интересную прибыль в будущем», — сказал SZ Byznys Душан Сикора, генеральный директор Reico, инвестиционной компании Česká spořitelna.
Инвестиции в арендное жилье будут заключаться в покупке девелоперского проекта, сданного под ключ. В идеале это будет проект на 200–250 квартир, расположенный в Праге.
Reico планирует пойти по тому же пути, что и другие фонды. Например, один из фондов недвижимости Komerční banka под управлением Amundi объявил об инвестициях в жилые квартиры в этом году. Фонд под управлением инвестиционной компании Mint также инвестирует в аренду жилья.
Компания Reico планирует расширить свою деятельность в сфере аренды жилья в то время, когда сделки на рынке деловой недвижимости, например офисов или торговых центров, практически прекратились.
В ожидании снижения ставок
«На данный момент предложение не соответствует спросу. На рынке, безусловно, есть покупатели, которые хотели бы купить, но у них другие идеи, чем у тех, кто хотел бы продать», — сказал Сикора.
По словам Сикоры, небольшое количество сделок на рынке — это хорошая новость, которая показывает, что владельцам не приходится продавать недвижимость под давлением долгов. Однако, по мнению главы фонда, перелом в сторону повышения активности на рынке можно ожидать только после того, как Чешский национальный банк снизит процентные ставки.
Компания Reico также планирует расширяться за рубежом. Помимо Чехии, она работает в Словакии и Польше.
«Мы хотели бы выйти и в Германию. Мы надеемся, что скоро начнем переговоры по конкретным объектам недвижимости. Цены на коммерческую недвижимость в Германии, вероятно, упали немного больше, чем в Чехии, поэтому мы считаем, что там открыто окно возможностей для хорошей покупки и достойной доходности на ближайшие годы», — говорит глава фонда.
На немецком рынке фонд рассматривает торговые или логистические комплексы. Иными словами, недвижимость, которая даже в условиях нынешнего охлаждения чувствует себя лучше, чем другие части рынка.
«Логистическая недвижимость является лучшей в текущий период. Заполняемость логистических центров по всей стране составляет почти 100%», — отметил директор Reico. Фонд уже инвестировал в павильоны в Словакии и Польше.
Конкуренция банков
Одним из самых известных фондов, инвестирующих в промышленную недвижимость, является Accolade Holding. Фонд группы Arete также специализируется на инвестициях в павильоны. Однако, в отличие от Reico, эти фонды рассчитаны на более состоятельных инвесторов.
В этом году фонд Reico столкнулся с проблемой оттока инвесторов: в фонд поступило меньше денег, чем инвесторы вывели из него. Однако и другие фонды продемонстрировали более слабый приток средств, чем в предыдущие годы.
«Это налог на прошлые успехи. В предыдущие годы, когда процентные ставки по всем банковским продуктам были на нуле, наш фонд оставался единственным консервативным вложением для мелких инвесторов. Тогда у нас был большой прирост числа пайщиков и объема средств. Но поскольку фонд конкурирует с такими банковскими продуктами, как срочные вклады или сберегательные счета, клиенты забирают часть своих денег у нас и вкладывают их в другие консервативные банковские продукты», — говорит Сикора.
Однако, по словам Сикоры, темпы оттока капитала уже замедляются. Он ожидает, что объем средств, размещенных клиентами, вновь вырастет самое позднее в первой половине следующего года.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
![](/assets/avatar-c9c82506142e9f17b7752553c49d3dc3157d8db7300f716146c2c82d7d213fcc.png)
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В первом квартале этого года средняя цена на квартиры в Чехии выросла на 4% по сравнению с предыдущим кварталом и составила около 99 300 крон. Больше всего цены выросли в Либерецком, Злинском,...
Сейчас пик сезона, и продавцы снижают цены на загородные дома и дачи до максимума. В этом году они идут против тренда. Средняя цена — 2,5 миллиона крон, но загородная недвижимость стоимостью 15...
В Чехии есть строители, которые не ждут, пока им выдадут разрешение на работы. Государство хочет бороться с растущим числом «черных» зданий с помощью нового закона о строительстве. Теперь получить...
В первой половине июля министр финансов Збынек Станюра (ODS) и Алена Шиллерова из оппозиционной партии ANO спорили в нижней палате парламента о том, дал ли Станюра политическое задание увеличить...
Застройщики подгоняют предложение под спрос и не заинтересованы в том, чтобы сделать жилье более доступным за счет снижения цен на недвижимость, пишет редактор журнала SZ Byznys Мартин Яшминский.
Строительные органы уже третью неделю работают с новой цифровой системой. Однако к началу этой недели ни одно из поданных заявлений не было обработано. Чиновникам мешают накопившиеся заявки,...
Рынок недвижимости переживает небольшое оживление, по крайней мере по мнению Петра Козоеда из консалтинговой компании EY. Однако, по мнению руководителя группы по недвижимости, предложение новых...
Почти треть покупателей берут ипотечный кредит на покупку новой квартиры в этом году. Это продолжает тенденцию роста по сравнению с прошлым годом, когда кредит взяли около 28% жителей Чехии, в то...
Пражская девелоперская компания (PDS), дочерняя компания столицы, подала заявки на получение разрешений на строительство нескольких жилых объектов, в которых она хочет построить около 450 квартир....
Банки и строительные общества Чешской Республики выдали в июне ипотечных кредитов на сумму 24,2 млрд крон, что является самым высоким показателем с марта 2022 года. Это на 73% больше, чем в прошлом...
Банки в Чехии не стали делать ипотечные кредиты дешевле. Они начали отражать в своих ценах риск преждевременного перехода клиентов по ипотеке к другому банку.
По прогнозам, к середине этого года для покупки квартиры площадью 68 квадратных метров потребуется в 11,8 средней годовой зарплаты. В декабре 2023 года накопления на квартиру заняли бы 12,2 года. В...
Выселить жильца, который не платит за квартиру и отказывается съезжать, несмотря на соответствующее уведомление, — дело долгое. Арендодателю приходится проходить длительные судебные инстанции,...
Снижение объемов строительного производства в Чехии в мае ускорилось до 6,8% в годовом исчислении после замедления в апреле. Об этом сообщило Чешское статистическое управление (ČSÚ) в понедельник....
В последний год на рынке недвижимости наблюдалось снижение цен как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако эта тенденция не затронула цены на землю под застройку, которые в большинстве...