Цены на жилье в Чехии достигли дна. Эта тенденция сохранится в течение трех-пяти лет
21 декабря 2023
15:00
8903
Квартиры в Чехии стоят почти в три раза дороже, чем десять лет назад. И нынешнее удешевление потихоньку подходит к концу. «Впереди может быть еще три-пять таких лет», — прогнозирует Либор Остатек. Что он советует тем, кто заинтересован в ипотеке, покупке или субаренде?
Ножницы между ценами на жилье и уровнем зарплат в этом году еще больше раскрылись. «С 2012 по 2013 год, то есть ровно за десятилетие, средняя цена квартиры выросла в 2,7 раза. Чистый доход домохозяйства вырос только в 1,7 раза. И именно здесь мы видим ножницы», — отмечает ипотечный эксперт Либор Остатек из Golem Finance and Broker Trust.
Квартиры в стране значительно переоценены. Однако в своем последнем отчете о финансовой стабильности Чешский национальный банк считает маловероятным схлопывание ценового пузыря и обвал цен на недвижимость. Каким же будет следующий год для тех, кто планирует взять или переоформить ипотечный кредит, купить или арендовать квартиру?
Я хочу купить квартиру
По мнению Либора Остатека, позиция покупателя все еще хороша. Возможно, цены на недвижимость в этом году упали меньше, чем ожидалось, — примерно на 7%, но всего в нескольких километрах от крупных городов можно приобрести недвижимость со значительной скидкой.
«Цены на недвижимость достигли дна, — считает Остатек. — Если инфляция снизится и зарплаты вырастут, то мы будем сидеть на каком-то воображаемом дне. Я не думаю, что цены на недвижимость будут существенно расти, возможно, мы будем стагнировать».
Но по мере снижения процентных ставок на рынок придет больше покупателей, которые до сих пор откладывали получение дорогостоящей ипотеки. После этого цены вернутся к медленному росту, считает Остатек.
Я хочу ипотеку
По мнению Остатека, снижение ставок, а вместе с ними и падение цен на ипотечные кредиты будет скромным. В 2024 году кредиты на покупку жилья будут выдавать примерно под 4%. «Я бы не ожидал, что процентные ставки по ипотеке будут падать значительными темпами, в следующем году процентные ставки по ипотеке будут начинаться с 4%. Если во второй половине года будет 3%, я буду удивлен».
Однако, по мнению эксперта по ипотечному кредитованию, банки начнут вводить скидочные предложения уже в январе: «Они не будут ждать сезона, который обычно начинается в феврале или в марте, чтобы сделать специальные предложения. В январе будет гораздо больше рекламных предложений, чем мы привыкли». Люди, которым с января предстоит рефинансировать кредиты, это оценят.
Я хочу снять квартиру
Хаотичная ситуация на рынке субаренды после начала войны в Украине значительно успокоилась. Однако на интерес к аренде по-прежнему влияет недоступность жилья для собственников. По мнению Остатека, те, кто в этом году не приобрел жилье, а прибегнул к аренде, окажутся в числе победителей 2023 года.
Однако рост цен на аренду в этом году замедлился. «Рост в этом году не слишком быстрый, около 5%», — говорит Остатек. Количество арендных квартир на рынке, конечно, не уменьшится. «Есть много проектов, которые будут выводить на рынок с целью сдачи жилья в аренду. Кроме того, готовятся некоторые законодательные изменения, касающиеся развития арендного жилья», — говорит Остатек.
Комментарии:
AD
21 декабря 2023 15:45
Интересные эти эксперты, такое чувство что живут в другой реальности. В воздухе уже давно витает ощущение надвигающегося мирового экономического кризиса, деньги дорожают. Но чехи об этом не слышали и в следующем году уже ждут ставку по ипотеке 3-4%. Это победа. Потом следующий эксперт скажет что "Эра дешевых денег закончилась", а еще другой скажет что "в следующем году будет рост цен на недвижимость, тк есть потенциал, если, для примера, сравнить с Францией где по 10 тыс евро за квадрат". В итоге, все эксперты, но мнения диаметрально противоположные. Так и живем. Вывод - никто ничего не знает о будущем, тем более во времена "турбулентности".
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога на недвижимость....
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборны (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...
