Строить или не строить? Девелоперы уже сказали «да», но это не будет бесплатно
10 января 2024
10:00
1825
Спустя более чем год для застройщиков забрезжила надежда. Они ожидают, что ипотека станет дешевле, а значит, вырастет интерес к новому жилью, которое компании планируют построить. Новость, однако, обрадует не всех: покупателям снова придется доплачивать.
В последние месяцы строительная отрасль в Чехии переживает резкое охлаждение. Согласно свежим данным Чешского статистического управления, в ноябре строительство зданий сократилось на 7,7% в годовом исчислении. В 2023 году сократилось количество как завершенных, так и начатых строительств. Чешский национальный банк повышает процентные ставки для борьбы с инфляцией, что привело к росту процентных ставок по ипотечным кредитам.
По словам Владимира Пикоры, главного экономиста Comfort Finance Group, полученные результаты четко сигнализируют, что чешский рынок недвижимости в прошлом году просто замер.
«Люди не берут ипотечные кредиты или их отпугивают высокие процентные ставки, они правильно ожидают, что процентные ставки снизятся в 2024 и 2025 годах. Аналогичная ситуация наблюдается и со стороны предложения. Таким образом, замораживание связано с тем, что нет ни спроса, ни предложения», — комментирует ситуацию на рынке Пикора.
Не только покупатели стали уходить с рынка в последние месяцы, но и застройщики. Они отложили строительство некоторых своих проектов на неопределенный срок.
Девелоперы начинают строить
Однако с началом нового года в стратегии многих застройщиков, похоже, появился проблеск надежды, что в этом году на рынке наступит хотя бы небольшая оттепель. Только в Праге строительные компании готовятся начать строительство нескольких тысяч новых квартир.
«У нас большие планы на этот год. Мы ожидаем значительного роста продаж, поэтому планируем увеличить объем строительства почти в три раза», — рассказал SZ Byznys Ондржей Штястны, главный экономист Central Group.
По его словам, в этом году компания должна постепенно начать строительство до 2 700 квартир в 11 районах Праги.
Осторожное возвращение к строительству нового жилья может быть представлено запуском второй фазы проекта Modřanský cukrovar. По данным компании Skanska Residential, реализующей проект, за счет примерно 1 млрд инвестиций будет построено 126 жилых и шесть нежилых объектов.
По словам Ренаты Вильдомцовой, пресс-секретаря компании, темпы продаж достаточно высоки, учитывая охлаждение спроса на всем рынке. В настоящее время продано около трети квартир.
«Оживление на рынке новых квартир начинает ощущаться, и мы ожидаем, что темпы роста значительно увеличатся в 2024 году, в основном благодаря ожиданиям снижения процентных ставок и более доступных ипотечных кредитов», — сказала представитель Skanska Residential.
Как и Central Group, Skanska планирует начать строительство следующих фаз уже реализуемых многоэтапных проектов, при этом добавив в план больше проектов, чем в прошлом году, включая совершенно новые участки.
Другие девелоперы также планируют строительство в этом году. Например, компания Finep в этом году начнет строительство большего количества новых домов, чем в 2021 году, когда продажи в целом достигли рекордных показателей по всем направлениям.
Однако из-за дороговизны финансирования нового жилья, по его словам, в отличие от предыдущих лет, клиенты будут все чаще искать альтернативы традиционному жилью.
«До повышения процентных ставок, то есть в 2021 году, преобладали продажи в частную собственность. В этом году мы ожидаем сбалансированного сочетания между частной собственностью, кооперативами и фондами арендного жилья», — добавил глава компании.
По мнению Петра Палички, управляющего директора по Чешской Республике компании Penta Real Estate, которая в настоящее время завершает строительство новых жилых проектов в четырех районах Праги, предложение на всем рынке должно вырасти.
«Мы ожидаем, что предложение нового жилья немного вырастет, что будет сопровождаться снижением уровня инфляции и ипотечных ставок, которые, по общему мнению рынка, должны опуститься ниже 5%», — сказал он.
Дорогое строительство
Однако, по словам Ондржея Штястного, главного аналитика компании Central Group, с точки зрения застройщиков большой вопрос по-прежнему стоит в связи с высокими ценами на строительные работы и материалы.
Если цены на строительные материалы не снизятся в течение этого года, высокие затраты на рынке, где еще не произошло значительного снижения ипотечных ставок, могут и дальше препятствовать строительству некоторых проектов.
Однако спрос останется для девелоперов самым важным фактором при решении вопроса о том, строить или не строить. Если интерес к приобретению жилья продолжит расти, более высокие затраты на строительство не станут проблемой для компании. Если желающих будет больше, то их можно будет отразить в цене покупки квартир.
Цена будет расти
«Согласно нашим анализам, усиление спроса приведет к тому, что цены на квартиры снова вырастут. Поэтому у тех, кто думает о покупке квартиры, сейчас самые благоприятные условия», — говорит Мартина Калушова, представитель компании Trigema.
По мнению Ондржея Штястного из Central Group, в ближайшие годы темпы роста числа новых квартир в Праге могут составить около 5% в год.
«С возвращением отложенного спроса значительно сократятся и различные маркетинговые бонусы и акции по стимулированию продаж», — добавляет главный аналитик Central Group. Он имеет в виду различные скидки, которые застройщики использовали, чтобы привлечь покупателей жилья. Например, они предлагали бесплатные удобства или другие бонусы. Однако в случае повышения интереса им больше не придется пытаться заманить потенциальных покупателей таким образом.
Ян Веймелек, экономист Komerční banka, также считает, что ситуация в чешском секторе строительства недвижимости улучшится.
«Благодаря восстановлению экономической активности, инвестиций и постепенному снижению процентных ставок в январе мы ожидаем, что в этом году строительное производство вернется к реальному росту», — сказал экономист.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога на недвижимость....
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборны (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...