Сколько стоит снимать квартиру в Праге и других городах Чехии
15 января 2024
16:00
7096
В четвертом квартале прошлого года средняя арендная плата в Чехии составила 16 576 крон, что на 4% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и годом. Однако изменения в арендной плате зависят от планировки и местоположения квартир. Традиционно самая высокая арендная плата была в Праге. Об этом говорится в анализе портала UlovDomov.cz. В 2022 году цены на аренду были ниже, и их рост был обусловлен снижением предложения жилья от собственников.
Цены на аренду жилья в крупных городах в 4-м квартале 2023 года (в чешских кронах):
Таблица данных
Сравнение арендной платы в 4-м квартале 2023 года и 4-м квартале 2022 года (в чешских кронах) в годовом исчислении:
Сравнение арендной платы в 4-м квартале 2023 года с 3-м кварталом 2023 года (в чешских кронах):
В большинстве случаев цены на аренду выросли на 1–6% в годовом исчислении. Однако в некоторых случаях цены на квартиры в некоторых региональных городах превзошли средний показатель. «Анализ показал, что в Праге рост составил от 1 до 8%. В абсолютном выражении речь идет о росте цен от 340 до 1 490 крон. От среднего показателя отличается 8-процентный рост цен на квартиры с планировкой 2+kk, который объясняется значительной популярностью этой планировки. Я не считаю рост цен на аренду, который в прошлом году в основном исчислялся сотнями крон, чем-то кардинальным», — говорит Михал Хрбаты, исполнительный директор UlovDomov.cz.
В настоящее время за аренду двухкомнатной квартиры в столице приходится платить 20 300 крон. В начале осени эта сумма составляла 19 150 крон. Однокомнатная квартира обходится примерно в 14 500 крон, а трехкомнатная — от 25 000 до 29 000 крон. Согласно анализу, в период между третьим и четвертым кварталом цена на некоторые планировки даже снизилась. В частности, на планировку 3+1 на 4% и на планировку 1+kk на 1%.
Согласно анализу, в Брно наблюдалась схожая динамика. По сравнению с прошлым годом арендная плата выросла на 2–9%, а цены упали на планировки 1+1 и 3+1. В Остраве квартиру 2+kk можно снять примерно за 11 300 крон. Остравские квартиры в выборке также дорожали в годовом исчислении, но в квартальном исчислении стоимость аренды оставалась довольно стабильной.
По данным анализа, разница при сравнении ежемесячных арендных платежей с ипотечными платежами при текущих ставках и ценах за квадратный метр такая же, как и в начале осени. Стоимость квадратного метра квартиры в Праге после реконструкции и в хорошем состоянии составляет около 122 000 крон, говорится в обзоре. Платеж по ипотеке в размере 90% от 30-летней ипотеки при средней процентной ставке 6,25% в год составил бы около 40 500 крон за квартиру площадью 60 кв. м. Арендная плата осенью была в два раза ниже, чем выплата ипотечного кредита за квартиру. Данные Swiss Life Hypoindex показывают, что средняя ставка по ипотеке в начале января снизилась до 5,96 с 6,02% в декабре.
«Совокупность обстоятельств, когда ипотечные кредиты не дешевели в течение прошлого года, а, например, старые квартиры уже немного подорожали, привела к увеличению ежемесячного платежа на десятки крон для небольших кредитов. В случае более крупных ипотек, превышающих 5 млн крон, произошло увеличение на сотни крон, что практически совпало с динамикой цен на аренду, и индекс остался на том же уровне, что и в начале осени», — добавил Хрбаты.
Индекс UlovDomov.cz не учитывает первоначальную стоимость кредита и тот факт, что проживание в арендованном жилье не подразумевает вложения денег в собственную недвижимость. Согласно индексу, стоимость владения и аренды жилья в Остраве в настоящее время наиболее близка.
UlovDomov.cz управляет рекламным порталом, ориентированным на аренду жилья. В настоящее время он управляет 2 800 объектами недвижимости на сумму более 18 млрд чешских крон для частных владельцев. Сервер входит в группу Miton наряду с такими проектами, как Glami, Bonami, Twisto и Qerko.
| 1+1 | 1+кк | 2+1 | 2+кк | 3+1 | 3+кк | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Прага | 14 609 | 14 179 | 20 303 | 20 307 | 24 837 | 28 831 |
| Брно | 11 825 | 11 878 | 16 436 | 16 075 | 18 761 | 22 301 |
| Острава | 7 750 | 7 960 | 10 271 | 11 306 | 12 458 | 18 593 |
| Пльзень | 9 514 | 8 903 | 12 084 | 12 642 | 14 958 | 17 097 |
| Оломоуц | 10 199 | 10 471 | 12 494 | 13 669 | 14 805 | 16 829 |
| Город | 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Прага | -125 (-1%) | 452 (3%) | 545 (3%) | 1490 (8%) | 340 (1%) | 395 (1%) |
| Брно | 238 (2%) | 373 (3%) | 1063 (7%) | 583 (4%) | 1039 (6%) | 1877 (9%) |
| Острава | 175 (2%) | 1083 (16%) | 541 (6%) | 620 (6%) | 596 (5%) | 1843 (11%) |
| Пльзень | 260 (3%) | 120 (1%) | 365 (3%) | 455 (4%) | 1680 (13%) | 2450 (17%) |
| Оломоуц | 1260 (14%) | 617 (6%) | 778 (7%) | 159 (1%) | -1115 (-7%) | -1367 (-8%) |
| 1+1 | 1+kk | 2+1 | 2+kk | 3+1 | 3+kk | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Прага | -57 (0%) | -138 (-1%) | 1361 (7%) | 1158 (6%) | -987 (-4%) | 746 (3%) |
| Брно | -299 (-2%) | 137 (1%) | 441 (3%) | 83 (1%) | -618 (-3%) | 1494 (7%) |
| Острава | 37 (0%) | 376 (5%) | 31 (0%) | -1833 (-14%) | -312 (-2%) | 990 (6%) |
| Пльзень | -209 (-2%) | -219 (-2%) | -155 (-1%) | 397 (3%) | 1003 (7%) | 3077 (22%) |
| Оломоуц | 814 (9%) | 751 (8%) | -64 (-1%) | 56 (0%) | 596 (4%) | 293 (2%) |
В настоящее время за аренду двухкомнатной квартиры в столице приходится платить 20 300 крон. В начале осени эта сумма составляла 19 150 крон. Однокомнатная квартира обходится примерно в 14 500 крон, а трехкомнатная — от 25 000 до 29 000 крон. Согласно анализу, в период между третьим и четвертым кварталом цена на некоторые планировки даже снизилась. В частности, на планировку 3+1 на 4% и на планировку 1+kk на 1%.
Согласно анализу, в Брно наблюдалась схожая динамика. По сравнению с прошлым годом арендная плата выросла на 2–9%, а цены упали на планировки 1+1 и 3+1. В Остраве квартиру 2+kk можно снять примерно за 11 300 крон. Остравские квартиры в выборке также дорожали в годовом исчислении, но в квартальном исчислении стоимость аренды оставалась довольно стабильной.
По данным анализа, разница при сравнении ежемесячных арендных платежей с ипотечными платежами при текущих ставках и ценах за квадратный метр такая же, как и в начале осени. Стоимость квадратного метра квартиры в Праге после реконструкции и в хорошем состоянии составляет около 122 000 крон, говорится в обзоре. Платеж по ипотеке в размере 90% от 30-летней ипотеки при средней процентной ставке 6,25% в год составил бы около 40 500 крон за квартиру площадью 60 кв. м. Арендная плата осенью была в два раза ниже, чем выплата ипотечного кредита за квартиру. Данные Swiss Life Hypoindex показывают, что средняя ставка по ипотеке в начале января снизилась до 5,96 с 6,02% в декабре.
«Совокупность обстоятельств, когда ипотечные кредиты не дешевели в течение прошлого года, а, например, старые квартиры уже немного подорожали, привела к увеличению ежемесячного платежа на десятки крон для небольших кредитов. В случае более крупных ипотек, превышающих 5 млн крон, произошло увеличение на сотни крон, что практически совпало с динамикой цен на аренду, и индекс остался на том же уровне, что и в начале осени», — добавил Хрбаты.
Индекс UlovDomov.cz не учитывает первоначальную стоимость кредита и тот факт, что проживание в арендованном жилье не подразумевает вложения денег в собственную недвижимость. Согласно индексу, стоимость владения и аренды жилья в Остраве в настоящее время наиболее близка.
UlovDomov.cz управляет рекламным порталом, ориентированным на аренду жилья. В настоящее время он управляет 2 800 объектами недвижимости на сумму более 18 млрд чешских крон для частных владельцев. Сервер входит в группу Miton наряду с такими проектами, как Glami, Bonami, Twisto и Qerko.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
