С 1 января владельцев недвижимости в Чехии могут штрафовать за отсутствие проектной документации на строительство
16 января 2024
13:00
2001
С начала января этого года вступил в силу новый закон о строительстве. Поправки, которые уже несколько лет обсуждаются в политических кругах и в сфере недвижимости, обещают в основном ускорить и упростить получение разрешений на строительство. Однако масштабные изменения коснутся не только тех, кто только собирается начать строительство собственной недвижимости, закон также регулирует частичные правила для существующих владельцев недвижимости и их потенциальных наследников.
В качестве примера можно привести утвержденную поправку, которая теперь позволяет строительным органам налагать штрафы на владельцев недвижимости за устаревшую или несуществующую проектную документацию.
Изменение правил
«С 1 января 2024 года новый закон о строительстве не предусматривает обязанности передавать проектные документы новому владельцу, как это было раньше. Однако он по-прежнему предусматривает обязанность каждого владельца здания хранить строительную документацию в форме, соответствующей ее текущему состоянию. За ее отсутствие строительные органы теперь могут наложить штраф в размере до 400 000 крон», — пояснила Мари Ратайова, специалист по праву недвижимости из ABES.
На практике продавец не обязан предоставлять новому владельцу недвижимости текущую проектную документацию во время продажи, но когда покупатель становится новым владельцем и не имеет этих документов, ему грозит штраф на сумму 100 000 крон.
По опыту Ассоциации инспекторов по недвижимости, в большом количестве случаев именно проектная документация отсутствует или не соответствует текущему состоянию объекта.
«Мы сталкиваемся с этой ситуацией почти каждый день. В основном речь идет о старых семейных домах, где была проведена капитальная реконструкция, например, строительство мансарды. Однако изменения были произведены без какого-либо уведомления. Документация, очевидно, неактуальна, и изменения невозможно отследить даже в строительных органах», — объясняет строительный инспектор Петр Венцл из DekProjekt в Праге.
По словам Евы Кузьмовой, юрисконсульта Чешской палаты уполномоченных инженеров и техников в строительстве (ČKAIT), проблема устаревшей строительной документации имеет двоякий характер.
«Такая ситуация может представлять собой проблему для надлежащей защиты общественных интересов, то есть с точки зрения безопасности, жизни и здоровья людей и животных, окружающей среды, соседних зданий и т.д.», — говорит юрисконсульт.
Однако проблема возникает и тогда, когда застройщик собирается заняться другими строительными модификациями. «При решении этих вопросов и подготовке дальнейшей документации всегда следует опираться на исходную документацию, заверенную строительным органом», — говорит Ева Кузьмова из ČKAIT.
По словам Марии Ратайовой, специалиста по праву недвижимости в ABES, проблемы могут возникнуть не только у нового владельца, но и у первоначального владельца при продаже.
«Проблемы могут возникнуть и при продаже здания, когда покупатель может счесть отсутствие документации юридическим недостатком и потребовать от продавца предоставить документацию или сделать скидку с покупной цены», — рассказала Мари Ратайова изданию SZ Byznys.
Однако, несмотря на новые правила, действующие с января этого года в соответствии с измененным Законом о строительстве, клиенты должны требовать проектную документацию при покупке дома или квартиры, считает Михал Флакс, пресс-секретарь Ассоциации инспекторов по недвижимости.
«То же самое относится и к агентам по недвижимости. Всегда полезно знать, что продается», — сказал представитель ассоциации.
По словам Кузьмовой, альтернативой законодательству может стать закрепление обязанности первоначального владельца передать документацию новому владельцу в договоре, на основании которого происходит передача права собственности.
«В договоре также должны быть указаны санкции в случае невыполнения этого обязательства», — добавила юрисконсульт CKAIT.
Как это происходит в SVJ
С еще более сложной ситуацией в этом отношении могут столкнуться новые владельцы недвижимости в многоквартирных домах, где обязанность по ведению документации переходит к объединению собственников жилья (SVJ).
«Недавно мы столкнулись с ситуацией, когда у собственника квартиры в доме с ТСЖ отсутствовала проектная документация. К нам обратился владелец квартиры, купивший ее на окраине Праги. Он страдал от плесени, которая начала появляться в результате недавней реконструкции, проведенной перед продажей квартиры», — рассказывает Петр Венцл, строительный инспектор.
«Нам нужна была строительная документация, чтобы решить и оценить состояние, но у владельца квартиры не было ничего», — продолжает он.
По словам инспектора, вариант был один — обратиться к председателю их ТСЖ, который также являлся собственником всего многоквартирного дома, а значит, единственным человеком, которого строительная организация обязана была допустить к строительной документации.
«Даже этот вариант не сработал. Остались только первоначальные документы до реконструкции. Планировка квартиры была изменена, и был добавлен балкон», — говорит Венцл.
«В ситуации, когда покупатель приобретает квартиру, а у ТСЖ нет актуальной строительной документации, у покупателя нет возможности требовать решения от продавца, а только от ТСЖ», — пояснила Мари Ратайова из ABES.
Остается вопрос, какие шаги предпринять, если документация не сохранилась или находится в ненадлежащем состоянии. По словам Евы Кузьмовой, юрисконсульта компании ČKAIT, владелец недвижимости должен получить так называемый строительный паспорт, то есть документацию о текущем состоянии здания.
«Это относится к случаям, когда строительство было разрешено, но документация на него не сохранилась, или же строительство не требовало разрешения на его осуществление в соответствии с правовыми нормами, действовавшими на момент строительства. Владелец здания может сообщить об этих фактах в строительный орган», — добавляет эксперт компании ČKAIT.
Проектная документация на строительство
Это набор материалов, в которых подробно описана вся информация для реализации строительного проекта. Эта документация служит средством коммуникации между инвестором, проектировщиками, строительными компаниями и другими заинтересованными лицами. Ее основная задача — предоставить полную информацию для строительства здания. Материалы могут быть в печатном или электронном виде. Они включают в себя исследования, документы для получения разрешения на проектирование, разрешения на строительство и т. д.
Комментарии:
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
В этом году чехи заплатят на сотни и тысячи крон больше налога на недвижимость, чем в прошлом. Налоговое управление уже начало уведомлять налогоплательщиков о новой ставке налога на недвижимость....
В 2035 году деревянные здания могут составить до четверти новостроек в Чешской Республике. Как сообщил журналистам в Хоцни министр сельского хозяйства Марек Выборны (KDU-ČSL), для достижения этой...
У людей вновь появился аппетит к покупке недвижимости. В Праге, на крупнейшем рынке, в первом квартале застройщики продали 1 600 новых квартир. Это самый высокий показатель за последние три года....
В этом году после двухлетнего перерыва застройщики в Чехии снова приступят к строительству. Компания Central Group, крупнейший застройщик жилья в Чехии, в мае начнет строительство проекта...
Проблемы группы Getberg, принадлежащей бизнесмену Егору Хлебникову, становятся все глубже. Городской суд Праги открыл процедуру банкротства в отношении двух ключевых компаний холдинга.
Спустя два года на пражском рынке новых квартир началось оживление. По словам застройщика, продажи в первые месяцы этого года напоминают рекордный 2021 год.
Объемы строительства квартир и коттеджей может восстановиться в этом году после прошлогоднего спада. Девелоперы хотят вывести на рынок больше новых объектов, чем в прошлом году. Согласно данным,...
Строительная ярмарка в Брно, выставка Dřevo a stavby и фестиваль архитектуры со среды по субботу будут занимать два павильона выставочного центра Брно. Впервые они пройдут без мебельной ярмарки...
Братислава, Варшава, Будапешт, Тирана, Белград, Загреб... Эти столицы переманивают чешских застройщиков из Праги из-за ее сложного разрешительного процесса. Основные игроки на чешской сцене...
Средняя стоимость аренды в Чехии в первом квартале выросла на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 295 чешских крон за квадратный метр. Больше всего арендная плата выросла на 4,3% в...
В течение многих лет застройщики с горечью принимали этот факт, но теперь они обращаются к старому Закону о строительстве как к последнему спасению. Они боятся, что новый, который должен полностью...
Многообещающее падение ставок по ипотечным кредитам дает эффект. Банки покупают самые дорогие деньги на финансовом рынке с начала года. Цены на квартиры в привлекательных районах снова достигли...
Люди, живущие в собственных домах, почти в восемь раз богаче тех, кто живет в арендованном жилье. На стоимость имущества повлиял рост цен на недвижимость, который лишь ненадолго снизился из-за...
Инвестиции в недвижимость уже давно стали для чехов одним из самых популярных способов приумножить свои деньги. Более того, в период снижения процентных ставок по ипотечным кредитам их...
За последний год разрыв между расходами на ипотечные платежи и оплату аренды значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Как обстоят дела в вашем...