Ипотека в евро станет дешевле. В еврозоне процентные ставки снизятся в четыре раза

17 января 2024
12:00
1833
Европейский центральный банк (ЕЦБ) начнет снижать процентные ставки с июня, считают аналитики. Но он будет действовать осторожно, поскольку инфляция может не упасть до 2% так быстро, как думают многие инвесторы.
Инфляция в еврозоне снижается быстрее, чем ожидали аналитики: в октябре она уже была ниже 3%, где и остается с тех пор. В последний раз инфляция была в пределах двухпроцентного порога, приемлемого для ЕЦБ, в августе 2021 года.
 
Вместе с быстрым спадом инфляционной волны приходят и ожидания столь же быстрого снижения процентных ставок, которые влияют не только на стоимость кредитов и ипотеки, но и на то, сколько сберегатели получают по своим вкладам.
 
По мнению аналитиков, опрошенных Bloomberg, в этом году инвесторы увидят еще четыре снижения ставок, первое из которых произойдет в июне, и ожидается, что процентные ставки закончат год на уровне 3%. Четырехкратное снижение выглядит как большой скачок, но изначально эксперты прогнозировали шесть шагов и видели ставку в районе 2,5%.
 
ЕЦБ, скорее всего, будет придерживаться более осторожной стратегии. Сейчас банкиры оценивают, как последнее повышение ставки в сентябре отразилось на экономике и как ожидаемый рост зарплат повлияет на инфляцию.
 
Только когда они убедятся, что еврозоне не грозит спираль роста цен и заработных плат и что инфляция действительно уверенно движется к 2%, произойдет первое сокращение.
 
Значительного снижения инфляции не планируется
 
ЕЦБ проявляет осторожность, центральные банкиры не хотят снова рисковать своей репутацией, как это было, когда рост цен набирал обороты, а из штаб-квартиры ЕЦБ во Франкфурте звучали заявления о том, что это лишь временное явление, которое само собой рассосется.
 
Представители банка считают, что значительное снижение инфляции не продолжится в 2024 году, отчасти потому, что правительства поддерживают экономику, расходуя средства из бюджетов, что сводит на нет усилия ЕЦБ и вынуждает его оставлять процентные ставки немного выше.
 
Даже экономисты за пределами ЕЦБ ожидают, что инфляция будет снижаться постепенно, и соглашаются, что достижение уровня в 2% займет время. Тем более что в декабре инфляция подскочила по сравнению с ноябрем.
 
Согласно прогнозам, базовый уровень инфляции, то есть скорректированный на волатильные цены на продукты питания и энергоносители, в этом году останется более высоким. В 2025 году он должен быть немного выше целевого показателя ЕЦБ в 2,2%.
 
Осторожность в США, ЧНБ уже снижает процентные ставки
 
ФРС США придерживается столь же осторожного подхода. В декабре инфляция в США также подскочила, и центральные банкиры ожидают, что процентные ставки будут повышаться еще долго.
 
ФРС повышала ставки в 2022 и 2023 годах темпами, которые войдут в учебники по экономике наравне с укрощением инфляции в начале 80-х годов. В настоящее время процентные ставки находятся в диапазоне от 5,25 до 5,50%.
 
Этот год, напротив, будет отмечен смягчением. Однако ФРС должна найти баланс между стремлением к «мягкому приземлению» к целевому уровню инфляции и болезненной экономической рецессией. На этом пути таится множество рисков, включая предстоящие президентские выборы.
 
Слова главы центрального банка Джерома Пауэлла, произнесенные в декабре, говорят о том, что если осенью дальнейшее ужесточение ставок еще было в игре, то сейчас такой угрозы быть не должно. Аналитики ожидают, что к концу года процентные ставки в США составят около 4,25%.
 
Чешский национальный банк, который в то время возглавлял Йиржи Руснок, одним из первых отреагировал на инфляционную волну и начал повышать ставки. После смены правления банка чешская процентная ставка остановилась на отметке в 7%, с которой в декабре началось ее снижение.
 
Судя по всему, постепенное снижение продолжится и в этом году. «Согласно текущему отчету ЧНБ о денежно-кредитной политике на осень 2023 года, базовая процентная ставка в Чехии должна снижаться в течение всего года. В декабре 2024 года она может составить около 3,5%», — говорит главный экономист BHS Штепан Кржечек о развитии событий в стране.
 
Пока никто не комментировал, будьте первым
Добавить комментарий
Для добавления комментария войдите или зарегистрируйтесь
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
09:30
19 ИЮНЯ 2024
545
В ближайшие три года в Праге появятся сотни новых квартир для сдачи в аренду. Группа недвижимости AFI Europe инвестирует миллиарды крон в 800 квартир в столице.
08:00
19 ИЮНЯ 2024
2674
Квартиры, офисы, общественные здания, парк и культурный центр. Над Главным железнодорожным вокзалом Праги может вырасти совершенно новый городской район. Началось обсуждение изменения плана...
10:30
18 ИЮНЯ 2024
1196
После двух лет стагнации и небольшого снижения цен на новые квартиры в Праге рынок снова оживился. В первом квартале этого года продажи новых квартир выросли более чем в два раза по сравнению с...
14:00
17 ИЮНЯ 2024
731
Сотрудники строительных управлений переживают необычайно напряженный июнь. В связи с изменениями в строительном законодательстве они получают больше запросов от частных лиц и компаний, чем раньше....
08:00
17 ИЮНЯ 2024
1753
За последний год снизились цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Однако за редким исключением владельцы земельных участков под застройку не отреагировали на эту тенденцию. Средние...
21:00
14 ИЮНЯ 2024
782
3 миллиарда крон будут распределены между пожилыми людьми и малообеспеченными семьями с конца июня. Популярная программа Nová zelená úsporá Light позволит оплатить утепление домов, замену окон или...
14:00
14 ИЮНЯ 2024
1228
За последний год разрыв между расходами на выплату ипотечного кредита и арендной платой в Чехии значительно сократился. Тем не менее арендная плата остается ниже во всех регионах Чехии. Эксперты...
11:00
13 ИЮНЯ 2024
1084
Банки и строительные общества Чешской Республики в мае выдали ипотечных кредитов на сумму 23,7 миллиарда крон. Процентные ставки по новым кредитам снизились с 5,1% в апреле до 5,07% в мае. Это...
10:30
12 ИЮНЯ 2024
2221
Девелопер Skanska Residential в следующем году начнет строительство своего крупнейшего на сегодняшний день проекта. Компания построит тысячу квартир в бывшей промышленной зоне в пражском районе...
19:30
10 ИЮНЯ 2024
925
Гостями интервью SZ Byznys стали Якуб Сейдлер, главный аналитик Чешской банковской ассоциации, и Марек Страка, специалист по финансовым рынкам компании Ipsos.
14:00
9 ИЮНЯ 2024
2215
Правительство запустило программу доступного жилья и представило конкретные параметры поддержки строительства доступного арендного жилья в Чехии. На первом этапе государство предложит поддержку в...
11:30
8 ИЮНЯ 2024
1528
В распоряжении тех, кто хочет знать, в каком направлении будут двигаться цены на квартиры, есть несколько более или менее хороших статистических инструментов. Чешский национальный банк (ЧНБ) в...
11:30
7 ИЮНЯ 2024
1328
Ставки по ипотечным кредитам в Чехии находятся в состоянии стагнации. В ближайшие месяцы заметного удешевления кредитов не произойдет.
14:00
5 ИЮНЯ 2024
1143
Прага намерена расширить предложение государственного жилья за счет тысяч новых единиц, инвестируя десятки миллиардов крон в развитие жилищного сектора. Пражская девелоперская компания (PDS)...
08:00
5 ИЮНЯ 2024
1295
К концу мая физические и юридические лица заплатили 14,6 миллиарда крон налога на недвижимость, что на 86,5% больше, чем в то же время в прошлом году. Это следует из данных, опубликованных...